Jorge Iribarren
18/04/13 12:40
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Jorge Iribarren
18/04/13 08:48
Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo
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Creo que lo mejor es la reclamación extrajudicial, pero la reclamación extrajudicial tiene que ir acompañada de datos y acreditando que las cláusulas son abusivas y que no han cumplido el deber de información contigo, los Bancos normalmente no quitan ninguna cláusula suelo en una reclamación extrajudicial en la cual no se acredite absolutamente nada, y la carta que has enviado tu, realmente no acredita absolutamente nada en lo que respecta a TU hipoteca y a TU cláusula suelo.
Yo sigo diciendo que si haces las cosas bien, hay mas posibilidades de tener una respuesta afirmativa por parte del Banco, y si no acreditas TU perjuicio (EL TUYO)no el de todos los que tienen suelo y el de todas las cláusulas suelo, no vas a conseguir nada ni extrajudicialmente, ni judicialmente.
Jorge Iribarren
18/04/13 08:31
Ha respondido al tema Procedimientos monitorios para el cobro de deudas de bajo importe
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Para interponer la demanda del procedimiento monitorio siempre tienes que indicar un domicilio y si no te lo sabes, el ultimo del que tengas conocimiento.
Pueden ocurrir dos cosas,
A)-que se lo notifiquen...problema solucionado.
B)- Que no se lo puedan notificar en la dirección indicada.
B. 1.- hay Juzgados que te ARCHIVAN el procedimiento sin mas, por lo que tendrás que interponer un procedimiento Verbal u Ordinario (según cuantía).
B. 2.- hay Juzgados que te permiten solicitar la averiguación de domicilio.
B. 2.1 Si el domicilio pertenece al mismo partido judicial podrás solicitar la notificación en el nuevo domicilio facilitado.
B. 2.1 Si el domicilio pertenece a otro partido judicial te archivaran el procedimiento inicial y tendrás que interponer el procedimiento monitorio en el partido judicial que pertenezca esa población...y a empezar de nuevo.
Jorge Iribarren
03/04/13 08:47
Ha respondido al tema - clausula suelo
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Totalmente de acuerdo, pero estas generalizando demasiado, hay Bancos con los que se llega acuerdos extrajudiciales, otros que vas a tener que ir al Juzgado y otros que como es el caso van a llegar a un acuerdo con anterioridad al juicio.
Te repito lo que te ha dicho W.Petersen, si vas al Juzgado ten cuidado porque realmente no sabemos como va a ser la Sentencia del Tribunbal Supremo y desde mi punto de vista vams atener que ir caso por caso, y eso es lo que nos va a tocar luchar, el demostrar en cada caso que había falta de transparencia y desproporción.
Creo que cada caso es diferente los Bancos se van a defender con los argumentos de siempre, y nosotros nos vamos a encontrar con muchas Sentencias Favorables, pero también habrá desfavorables. Piénsate las cosas antes de ir al Juicio y pon en una balanza lo que puedes ganar TU (no tu abogado) y lo que puedes perder.
Jorge Iribarren
27/03/13 12:26
Ha respondido al tema Clausula suelo en hipoteca
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Realmente ahora se te entiende mucho mejor.
Yo como comprenderás ninguna intención tengo de entrar en polémicas con gente del Foro porque además no es mi estilo, pero me había parecido que tu respuesta hacia mi persona había sido fuera de lugar, simplemente porque me da la impresión de que no me conoces “y eso que no me escondo” ni dentro ni fuera del Foro. Pero acepto tus disculpas.
Por partes yo como puedes ver no induzco a error, yo lo único que digo es que tenemos que acreditar que existen las cláusulas abusivas siempre en la medida de nuestra posibilidades, por ejemplo no podemos acreditar una probatio diabolica en latín o en castellano prueba diabólica, pero si que podremos exigir al Banco que hayan cumplido con cada una de las obligaciones que tiene con los clientes, no podremos acreditar con nuestras palabras la desproporción de la cláusula techo con la suelo, pero si yo lo acredito con una pericial que hay una desproporción, serán ellos los que tengan que acreditar porque existe esa desproporción y a que obedece.
Por supuesto que para que un juzgador me diga que es abusiva lo tendré que acreditar yo y será el juez el que decida, pero cuanto mas y mejo r lo acredite yo mas posibilidades tendré, no crees?
Por supuesto que en a una reclamación extrajudicial es un acuerdo entre dos partes, en la que ambos pierden algo o ganan algo, yo si me has leído en mas de una ocasión he dicho que nosotros en la reclamación extrajudicial acompañadas de informe pericial lo que reclamamos es que nos quiten el suelo no la nulidad del mismo.
Situacion del Banco
•gana las cantidades pagadas hasta la fecha por la cláusula suelo
•pierde la retirada de la cláusula suelo
Situacion del cliente
•ganamos la retirada del suelo a partir de la reclamación.
•Pierde las cantidades pagadas hasta la fecha.
SI por el contrario no hay acuerdo, siempre y cuando se den unas condiciones, yo recomiendo ir al juzgado a reclamar la nulidad solicitando todas las cantidades pagadas hasta la fecha y la nulidad de la cláusula con las costas correspondientes.
Un saludo
Jorge Iribarren
27/03/13 09:03
Ha respondido al tema Clausula suelo en hipoteca
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En primer lugar, antes de contestarme creo que tendrías que aprender a leer lo que escribimos cada uno y lo que queremos decir.
A MI me hacen una serie de preguntas en las que “Martac” dice ¿si se podría?; ¿que puede hacer? y yo me limito a decir que si, y ¿sabes por que?, porque así lo creo, porque creo que si se podría quitar esa cláusula suelo y simplemente le indico los pasos a seguir.
Por supuesto que no(o si) se lo van a quitar porque vaya al Banco y lo suplique, por supuesto que si realmente acreditas que la Cláusula es abusiva y que el Banco no ha cumplido con sus obligaciones, tendrás mas posibilidades de que te la quiten( o no), y lo que digo es que hay que hacerlo extrajudicialmente.
Cuando me dices que es temerario decir algo me estoy ciñendo a la pura realidad y lo único que digo es que “Nosotros hemos recibido contestaciones del banco Sabadell, en la cual quitan el suelo de la hipoteca a la primera de cambio”.
En todo momento si has leído alguno de mis mensajes y sino me parece que “meas fuera de tiesto” creo que lo que estoy haciendo es que la gente vaya a la Reclamación extrajudicial y como no es fácil que te quiten el suelo, tienen que acreditar todo lo que este a su alcance para tener mas posibilidades.
No creo que nadie se haga POPO en los pantalones, simplemente creo que la reclamación tiene mas PESO si vas a la reclamación aportando documentación y acudiendo con un informe pericial, con un abogado y con la “amenaza” de que sino iras al Juzgado.
No te confundas yo lo digo con conocimiento de causa, y no se la idea que tienes tú de lo que es un procedimiento judicial, pero te aseguro que yo mucha.
Me imagino que tú tendrás mucho conocimiento de otras cosas, pero de contestar en el foro de malas formas a alguien que lo que esta haciendo es intentar en la medida de sus posibilidades ayudar a gente que esta totalmente desubicada lo haces de TOP10.
Y si LEES creo que te tendrías que dar te cuenta que en todos los mensajes que he enviado a nadie le he recomendado la VIA judicial, porque creo que ahora no es segura y se pueden encontrar con una desestimación de la demanda y una condena en costas.
Por cierto no estoy de acuerdo contigo sobretodo en una cosa totalmente subjetiva, creo que tu mensaje si que había algo de ACRITUD.
Jorge Iribarren
26/03/13 09:56
Ha respondido al tema Clausula suelo en hipoteca
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Muchas preguntas o demasiadas.
¿Se podría sacar definitivamente la cláusula Túnel? Si
¿Habiendo sido firmado ante notario? si
¿Que puedo hacer? Hacer una reclamación en condiciones, acreditando todo lo que expones, no suplicando algo que no sabes lo que es, sino pidiendo algo que sabes que legalmente te pertenece.
¿Dónde puedo ir? A un economista que entienda de estos temas y que te haga un informe pericial, a un abogado que entienda de estos temas, a una asociación como ADICAE o AUSBANC,
¿Cómo debo tramitarlo? Desde mi punto de vista ACREDITANDO el incumplimiento del Banco y realizando la reclamación extrajudicial
El Banco Sabadell, en principio es un Banco de los que se sienta a hablar, cosa complicada con otros.
Nosotros hemos recibido contestaciones del banco Sabadell, en la cual quitan el suelo de la hipoteca a la primera de cambio.
A mi modo de entender las cosas creo que lo mejor es la reclamación extrajudicial, y esa reclamación extrajudicial tiene que llevar aparejada una "amenaza" con argumentos de la posible demanda judicial, y que el Banco vea que si vas a una reclamación judicial les vas a pedir todooooooo, pero siempre con argumentos.
Que quiere decir argumentos Informe pericial, valoración del suelo y el techo, pagos realizados hasta ahora de mas por tener la maldita cláusula, etc... y si va firmada por un abogado mejor, más creíble la reclamación y la posible demanda judicial
Jorge Iribarren
25/03/13 18:31
Ha respondido al tema Clausula suelo en hipoteca
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Pues esperemos que tengas suerte, pero si lo que quieres es una solución inmediata, vete a la reclamación extrajudicial al SAC acreditando las cosas, y sino te hacen caso al Juzgado.
Es muy sencillo, en la reclamación extrajudicial solicita que te quiten el suelo a partir de ahora con la amenaza de que sino iras la Juzgado a reclamar la nulidad y la devolución, y si esa reclamación la haces bien y acreditas además de la falta de información la desproporción entre las cláusulas techo y suelo con un Informe Pericial yo creo que el Banco accede a quitartela.
Por cierto que tal la reunion de hoy?
Jorge Iribarren
25/03/13 18:24
Ha respondido al tema El Supremo declara nulas las clausulas suelo cuando sean opacas
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Hola Miguelón
Creo que la reclamación judicial puede esperar, creo que aun no tienes cerradas todas las puertas de la reclamación extrajudicial.
Primero hay que intentar llegar a un acuerdo extrajudicial con el Banco, y hay que intentarlo hasta el final, cuando no tengas más posibilidades ya iras a un procedimiento judicial, si es que tienes que ir, esa puerta siempre esta abierta.
Como todo en esta vida tiene sus ventajas e inconvenientes, pero yo creo que en la situación actual es mucho más inteligente intentar llegar a un acuerdo con el Banco que jugársela en los tribunales. Como en toda negociación hay que ir PREPARADO, DOCUMENTADO Y DEMOSTRANDO, entonces tendrás mucho ganado.
No pienses que tu caso es igual que el del Supremo, porque aquí no hay dos casos iguales. Cada caso es distinto y tiene unas características totalmente diferentes.
El tema de la Oferta vinculante de la firma solo por ti, te podría servir ya que tu mujer firmo una Hipoteca sin tener conocimiento de la OV, y el tema de la desproporción de la cláusula suelo y techo no vale con decirlo hay que demostrarlo y acreditarlo.
Jorge Iribarren
22/03/13 13:22
Ha respondido al tema Claúsula Suelo - Subrogación Hipoteca CajaSur
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En primer lugar en tu caso por lo que parece hay una falta absoluta de información, y si en tu escritura no pone las condiciones NO TE LO PUEDEN COBRAR, en casos como el tuyo "por lo menos de apariencia" nos han concedido la devolución y la inaplicación de esa cláusula que no esta en tu hipoteca.
Hay para otros clientes que en las mismas condiciones, además de la devolución y la inaplicación de la cláusula les hemos solicitado costas de abogado y perito, estamos a la espera de respuesta, y se ha amenazado con ir a un procedimiento penal por apropiación indebida.....