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Participaciones del usuario Art_madd - Hipotecas

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Art_madd 06/12/08 14:59
Ha respondido al tema Aval Bancario para alquilar Vivienda o Local
Yo vivo de alquiler y tengo un aval a favor del dueño y soy totalmente partidario del aval. Ventajas para el inquilino: - El coste,no es como han dicho por ahí, de 200-300 euros al mes, ni parecido. De hecho no son ni 200 euros al año, si se pignoran acciones o se pone alguna garantía. -Si no se tiene un patrimonio pignorable equivalente a seis meses de mensualidad, ya sean acciones, cuentas corrientes,u otros, realmente es que somos un inquilino de riesgo. Tener algo pignorado no es ninguna molestia, se siguen recibiendo los intereses/dividendos e incluso se pueden vender/disponer si es necesario,hablando con el banco para que cambie la garantía (aunque aquí probablemente haya que pasar por el notario). -Nos evita tener que aportar nóminas, declaraciones de la renta o similares , a mí no me hace nada de gracia tener que decirle a un desconocido lo que gano. -Elimina problemas y suspicacias entre casero e inquilino. Muchos parecen temer que el casero les ejecute el aval y se quede con el dinero sin motivo, el riesgo de que esto ocurra es mínimo, creo que incluso sería delito de apropiación indebida y no sería difícil de perseguir/recuperar teniendo en cuenta que estamos en posesión de un bien (la vivienda) que multiplica muchas veces el valor del aval. -Los que piden aval suelen ser en mi experiencia, mejores arrendadores, y ofrecer mejores pisos. Yo creo que el piso en el que estoy en la actualidad tiene un precio más que razonable, probablemente porque ante el menor riesgo de impago el casero exige una menor mensualidad. Evidentemente,para el casero no hace falta señalar las ventajas, a mí ni se me ocurriría alquilar un piso sin aval (al menos a un desconocido). Saludos
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Art_madd 08/11/08 12:06
Ha respondido al tema Extranjeros subprime
Además a la economía española no le conviene que se vayan, las medidas de ayuda a hipotecados quizá deberían incluirles. Saludos
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Art_madd 29/10/08 13:04
Ha respondido al tema Comprar piso pignorando valores de bolsa
No creo que te lo cuenten para lo del 80%, supongo que se puede ver de dos formas: -Como dos préstamos independientes, uno garantizado por la hipoteca y otro por los valores. Por la hipoteca te darán el 80% y por el de valores lo que sea (ya he dicho que seguramente sea mucho menos). Aunque jurídicamente sean independientes, el banco los puede tratar como uno a efectos de gestión y ahorrar algunos costes. -Como un sólo préstamo hipotecario, pero garantizado además por las acciones. No creo que el valor de las acciones se sume al de la casa y sobre eso te den el 80%. Más bien creo que se podría pedir una rebaja en el diferencial respecto al euribor o alguna otra ventaja, por las mayores garantías aportadas. Saludos
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Art_madd 10/10/08 00:21
Ha respondido al tema Una idea
Tocao, soy de los pringaos que viven de alquiler, ya ves. Yo no quiero que suban los precios de los pisos lo que quiero es que no bajen mucho, porque podría ser devastador para el sistema financiero, es decir, para todos, desde el ejecutivo con su audi hasta la cajera del eroski que se va al paro. Para ser más preciso, creo que es necesario que bajen bastante, pero lo bueno sería que lo hicieran en términos reales y no nominales. Es decir, en lugar de que bajen un 40% en un año, que bajen un 10% el primer año, un 5% el segundo y el tercero, luego se estabilicen y en unos años la inflación habrá hecho que los pisos sean un 40% más baratos. Saludos
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Art_madd 07/10/08 18:27
Ha respondido al tema Compensación deuda hipoteca. Ayuda por favor
Creo que tu problema se queda desfasado a fecha de hoy por la decisión del gobierno de ampliar la garantía de los depósitos a 100M euros. Si tienes depósitos por una cantidad superior, creo que no hay una respuesta clara. Parece que alguna sentencia dice que sí es posible la compensación pero habría que ver el caso concreto, porque en principio la legislación parece decir que no. Además es posible que tu hipoteca haya sido vendida a un tercero, en cuyo caso no veo como sería posible una compensación. De todas formas, piensa en lo poco probable que es que tu banco quiebre (lo normal es que antes sea intervenido y/o vendido) y a eso añádele que incluso en el caso de quiebra lo más probable es que los depósitos sean respetados en su totalidad. Saludos
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Art_madd 02/10/08 19:56
Ha respondido al tema Pueden aprobar una hipoteca en 20 minutos????
La hipoteca está ahí pase lo que pase, da igual que quiebre. En lugar de deberle el dinero al banco pasarás a debérselo a sus acreedores. Y si piensas que unos tipos que probablemente hayan sufrido fuertes pérdidas van a ser más comprensivos que el banco...
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