Como bien se comenta, el juzgado es para casos extremos y de no entendimiento a buenas por ambas partes, hace cosa de unos 8 meses fui a una subasta de herederos que no se ponian deacuerdo y se subastaron 7 parcelas entre rusticas y urbanas; algunas las compramos subasteros y otras entre ellos al mejor postor, seria una buena solucion !! siempre ganan!!.
Si la relaccion entre ellos es buen pues ya se ha dicho , hay muchas maneras de hacer reparto justo , solo es querer entenderse y si entre hermanos no te entiendes pues ya me direis; volvemos a la opcion primera. !!!!! NNNOOOOSSSS VEEMOOOSSS ENNN EEELLLL JUUUUZZZGADO!!!!!
Draco, el tasador del Santander no entro en la nave, se puede ver desde el exterior y por las ventanas el estado.
Evidentemente yo sabia la situacion de ocupacion de la misma y ademas conozco al antiguo dueñ; tienes toda la razon respecto al tema del piso pero estos ha sido un caso muy muy concreto como veras.
El juzgado emite el testimonio como que se puede hipotecar la finca y autiriza esto pero reflejando el fin, el banco se encarga de hacer el remate en el juzgado para asegurar el destino del dinero y posterior mente este emite el auto de adjudicacion, no hemos tenido ningun problema para nada.
A ver Draco, previamente con un tasador amigo mio vimos el valor aproximado de la finca, es una nave industrial de 1.055 metros con oficinas y servicios.
Yo tengo otro piso libre de cargas que tambien pretase por si no admitian hipotecar la nave poe este procedimiento pero al final no hizo falta y se cerro la operacion con una tasacion ya formal por el Santander despues de tener el testimonio del Juzgado segun el articulo 670.6 y con el consentimiento del notario segun esta recogido en la L.E.C. , para eso esta hecho, no?
Un saludo
Muy bueno Tristan, pero que muy bueno, jajajaj
Hace bastante que no visito la pagina y he leido comentarios sobre el articulo 670 de la Lec; pues bien , la semana pasada con mis hermanos firme una hipoteca segun el punto 6 del 670 , anteriormente a la subasta tasamos otra propieadad en el Santander y nos garantizaron la hipoteca por si habia problemas, era la primera vez que la secretaria hacia esto, ademas en la puja fuimos los 4 hermanos en grupo y uno de nosotros como postor, al principio nos dijo que no podia ser hasta que le demostre que en la Lec no esta recogido y claramente indicado que los postores sean varios o una sola persona con lo cual accedio.
Tras celebrar la subasta y recibir el auto de adjudicacion , solicite el testimonio de decreto de aprovacion de remate segun el 670.6 lo presentamos al notario y sin problema se hipoteco el bien subastado, evidentemente el valor de la finca con una tasacion previa sabiamos que era de 240.000, no lo adjudicamos en 97.100.
NOTA: No conecte a tiempo para comentar esto, espero no molestar con ellos en este post.
Felicidades por la entrevista!!! ciertamente la mala imagen existe pero creo que cada vez hay mas gente de la calle que se interesa por comprar de esta forma y la rconocen como algo normal.
Despues esta la gente de alrrededor que practica el deporte nacional, la evidia, poe ello soy partidario de ser lo mas discreto con el tema entre conocidos.
Pero si es cierto, el trabajo que uno realiza y la experiencia que uno adquiere a base se tiempo, riesgo y mucha mucha paciencia tiene un precio pero como ya dices Tristan, no es cosa de dinero sino de tiempo para uno mismo; tengo varios amigos y conocidos que me dicen enterate de algo, avisame de algo intersante, asesorame de como comprar algo bueno etc......lo primero que de tiempo voy fatal, cobrar a alguien cercano me da palo y me hago el tonto.
Aqui juegas con pasta , mucha pasta en algunos casos y correr el riesgo de meter la pata con alguien pues como que no....me pesaria mucho y despues a ver quien responde.
Los que nos dedicamos en mayor o menor parte a esto corremos el riesgo con nuestro dinero pero por nosotros mismos y para nosotros mismos, no soy muy partidario de dar informacion sobre el tema y asesorar, creo que va en perjuicio de nosotros mismos pero ya que se hace pues me ratifico que a cambio de una gratificacion pues esto, en definitiva, es un trabajo que tiene su esfuerzo y aporte de conocimiento; en defensa de quien quiera hacerlo, yo no como cosa habitual.
Hace unos dias me han pedido asistir a una subasta en Huelva , para un apartamento en Isla Antilla, asesorarle , que ya lo he hecho como gran favor de otro amigo pero sinceramente caso muy muy excepcional.
Fcalvo haces lo propio, asi es ni + ni -. Salu2.
Me parece estupenda la decision del B.E. de subir la prevision de fondos al 30% y tendria que ser como dice Tristan del 50%.
Os puedo segurar que los precios estan bajando, se aceptan oferta de hasta un 50% del valor contable de la entidad y eso quiere decir que estan bajando precio, evidentemente con perdida.
Favorecen la concesion de la hipoteca , principalmente de sus inmuebles con condiciones muy especiales; se espera una gran carga de inmuebles, sobre todo para las Cajas este 2010 y algunas no estan preparadas para la total provision , veremos a ver que pasa pero os aseguro que los precios bajaran por la presion del B.E. como minimos un 20% y para sacar activos de sus cuentas de resultados.
La gasolina de la nueva economia, como comentan , no se relentiza tanto como se dice por aqui, muchos de los compradores que ahora entran son gente joven que buscan una oportunidad, inversores para alquilar y ahorradores que buscan segundas viviendas, principalmente para ocio; respecto a lo que me concierna, estoy notando un gran interes por inmuebles desde primeros de febrero, de hecho en estos ultimos 15 dias estoy estudiando la financiacion de tres oferta que tengo en proceso entre muchas otras rechazadas por bajas; el mercado esta mas activo que el ultimo trimestre del 2009 donde las consultas fueros, como minimo , la midad.
Respecto a la financiacion, creo que se tendria que marcar un limite contando los ingresos y garantias para no permitir que se firmen hipotecas o creditos por encima del limite de solvencia para evitar los altos endeudamientos que han existido, es decision del B.E. limitar a los bancos y cajas a la hora de dar dinero y que cada uno compre conforme a sus posibilidades; "señor si no puedes 4 dormitorios en el centro pues ven cuando ahorres o compra en la periferia un apartamento pero solo de doy para esto y punto" , redicir el risgo desde ahora para evitar todo lo que esta pasando en un futuro........y creo que por aqui van los tiros.
