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Amon000

Se registró el 07/02/2010
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Amon000 25/11/21 21:31
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
Ni que lo digas , las subastas cada vez están más complicadas para pillar algo bueno , el dinero está claro que se gana en la compra y por ellos jugar con margen es la base de este negocio.Yo también he visto pasar oportunidades de suelos , locales a cambiar de uso , edificios sin terminar etc y los he dejado pasar , la subasta comprando en precio es mucho más limpio y seguro .Mucho ojo clinico hace falta eso si.„El dinero lo ganan todos aquellos que con paciencia y fina observación van detrás de los que lo pierden…“
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Amon000 15/11/21 08:38
Ha comentado en el artículo El peor PISO DE BANCO es...
Si Tristan contemplo la división horizontal de la finca matriz , lo que no entiendo como han podido registrar los inmuebles una vez efectuada la construcción en base a un proyecto donde el ayuntamiento tiene qye dar un ok al mismo antes de empezar la obra y después por el contrario expongan que esos dos  inmuebles son ilegales , es más , para poder dar ok a esa inscripción en el registro son ellos mismos los qye deben aportar documentación necesaria a la promotora  y si comentas qye son ilegales como pudieron llegar a registrarse ? Algo me pierdo otra vez 
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Amon000 15/11/21 01:57
Ha comentado en el artículo El peor PISO DE BANCO es...
Hola, hace mucho mucho que no escribo por aquí pero hoy me surge una duda respecto al vídeo del engaño supuesto de Sareb , si los inmuebles no estaban en proyecto entiendo que en registro  ni en catastro existirían no?  La escritura de declaración de obra nueva va acompañado de documentos y permisos del ayuntamiento para poder inscribir el inmueble , por tanto , como pudo inscribir Sareb un inmueble a su nombre que según el ayuntamiento no dio ok y no existía ? 🤔. Me pierdo algo Por otro lado , para comprar inmuebles ocupados a fondos es interesante primero como bien dice Tristan saber quien vive, en alguna ocasión he comprado y revendido a familiar directo del ejecutado o pareja ( casada en separación de bienes o sin casar ) , la situación personal y laboral puede cambiar en poco tiempo favoreciendo posible recompra, son casos puntuales pero con información y negociación puede llegar a ser muy rentable , en otros casos he alquilado con opción a compra a los mismos inquilinos.El dinero está claro qye se gana en la compra , el recuperarlo es paciencia. 
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Amon000 09/07/14 01:08
Ha comentado en el artículo Tristán, caminito del penal por tomarse la Posesión por su mano
Hola, siento Tristán el jaleo que tienes y que por suerte a ninguno aún nos ha pasado aún estando en situaciones similares. Desde mi punto de vista no creo que vaya muy lejos el tema si tienes todos esos testigos y pruebas de no estar ocupada, ciertamente es que siempre es necesario pedir una posesión judicial pero casi nadie que compra a SS, Agencia Tributaria , etc lo hace, conozco muchísimos casos y sólo es tener mala suerte como tu ahora aunque estén en derecho. Es un error que se comete a conocimiento del riesgo que conlleva. Por cierto, las últimas que yo he echo a sido con presencia notarial. Suerte y fe.
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Amon000 17/04/14 01:38
Ha comentado en el artículo No hiciste los deberes, novato
Bueno, confirmo que en las liquidaciones concursales no generan paralelas por ITP, ayer firmé la compra y en notaria buscamos el artículo donde se refleja. R.D.L. 1/1993 de 24 de septiembre, Artículo 46 punto 5. Según la LEY DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS.
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Amon000 12/04/14 08:55
Ha comentado en el artículo El error estaba en la descrición registral
Hola, yo cuando he tenido estos problemas, que algunas veces pasa, sabiendo el nombre del deudor voy a buscar al administrador de finca y que me diga que propiedad abona el titular concretamente y así por lo general se aclara. Otro opción es ir a catastro con el nombre e intentar que te faciliten la ref catastral ( si no eres capaz de conseguirla en el exp. Judicial ) del deudor en esa calle o ubicación, aquí normalmente no tengo problema.
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Amon000 12/04/14 08:46
Ha comentado en el artículo No hiciste los deberes, novato
Por otro lado, alguien he ganado una paralela a Hacienda por compra a mitad de precio de valor catastral? Estoy ahora con tres inmuebles así y tras poner recurso siguen r q r con que pague. Sabéis alguna forma de justificar y evitar este abono? Salvó una nueva tasación por que evidentemente con eso no me escapó , por ello compre por el precio.
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Amon000 09/04/14 13:43
Ha comentado en el artículo No hiciste los deberes, novato
Hola Tristan, hable con el adminitrador concursal y negocie con el, es una buena via y ademas las liquidaciones por provincia se publican por si alguien quiere seguirlas. Saludos
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Amon000 08/04/14 15:04
Ha comentado en el artículo No hiciste los deberes, novato
Hola, participo poco en el foro pero quería hacer una consulta. Alguien esta comprando en liquidaciones concursales? Es la primera compra que realizo y la verdad veo un buen filón, si no hay oferta o posibles compradores me han dicho que aceptan cualquier oferta para cerrar expediente. Voy a firmar la compra de un suelo urbanizado para 8 adosados de 1322 metros al 21,74 % del valor de tasación pero Hacienda le da un valor catastral como sabéis , en este caso , a más de el doble Viniendo de un acta de autorización de venta firmado por el juez sabéis sí emiten paralela? En las subastas judiciales no, al menos aquí en Extremadura aunque la venta se tiene que firmar en notaria y por ellos mi duda. Saludos
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Amon000 17/01/14 00:43
Ha comentado en el artículo Entre dos subastas. Dudas en la encrucijada.
Hola, las cargas anteriores las asume el comprador con el compromiso de cancelación, de no ser así todos los intereses generados del impago recaen sobre dicho comprador. Es un marrón, yo intentaría cancelar la deuda de Hacienda cargada sobre la finca y evitar la subasta , espero que el juicio de anulación subasta SS lo gane, sino doble marrón.
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Amon000 01/01/14 03:14
Ha comentado en el artículo Obsesión por la posesión
Hola, yo he actuado como Tristán, he tomado la posesión de alguna finca a sabiendas que estaba vacía y abandonada pero en tu caso actuaría de buena fe y le daría lo que piden, puedes entrar en un problema que te puede costar más de lo que pueda valer las pertenencias y teniendo en cubeta que te quedarías sin la nave hasta que todo estuviera resuelto. Hecha un vistazo a las sanciones por allanamiento. http://noticias.juridicas.com/base_datos/Penal/lo10-1995.l2t10.html
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Amon000 21/09/13 01:11
Ha comentado en el artículo Dime de que presumes y te diré de que careces
Sea como fuera deben, si deben y no pagan se embarga y punto el problema es hablar de las deudas de otros sin ver lo que tienes en casa pero bueno, es su trabajo, hacer ver que son los buenos y que miran por el trabajador y por el bien de los demás. De todos modos es una actitudes típica española, mirarlo así señores y no le demos importancia. P.D.: estos señores sindicalista podrían mantenerse de sus afiliados y no chupar tanto de bote , siempre ganan gobierne quien gobiernes y a costa de muchos como yo que soy anti sindical. He dicho.
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Amon000 19/09/13 00:22
Ha comentado en el artículo Las adjudicaciones directas de Hacienda
Comprar un inmueble a Hacienda, SS o Diputación es una aventura solo para valientes y como se habla para novatos que creen hacer el agosto con una compra en subasta. Mucha , mucha información , palos que con experiencia vas evitando necesitas y así puedes equivocarte. Yo he comprado a todos y nunca he tenido problemas, con suerte me han anulado un par de subastas de SS por error de forma , gracias si no tendría un problema. Los trámites de posesión en subastas administrativas son largos y costosos teniendo suerte de no encontrar ningún contencioso administrativo si es así apaga y vámonos. En fin, un quiero quitar las ganas a los novatos, yo fui uno de ellos pero hay que andar con paso firme y si es asesorado por un profesional como los hay en este foro mejor. Saludos desde Badajoz.
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Amon000 20/01/11 23:55
Ha comentado en el artículo Las notificaciones judiciales en ejecuciones hipotecarias
Si quieres comprar en una subasta , pierde el cariño al dinero, sin prisa por recuperalo vamos , armate de paciencia y espera tu turno........sin numero ehhhhh!!! Esto es ESPAÑA SEÑORES!!!!! Y despues dicen que los valientes de este pais son los toreros.....jajajaj.....manda guevos!!
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Amon000 20/01/11 23:39
Ha comentado en el artículo Cuidado con los precios de adjudicación
Hombre!!! Rompo una lanza a favor de Aforado, NO?, cierto es que ha sido victima del consumismo, ha sido un borreguito mas camino del matadero por hacer lo que hace todo el mundo o mejor dicho han hecho: VIVIR POR ENCIMA DE SUS POSIBILIDADES. No se donde vives pero con 5000 euritos has vivido considerablemente bien y si realmente eres listo e inteligente, luchador y curioso podias haber previsto lo que esta pasando como algunos lo hemos visto y mas o menos intuido o...... sinceramente lo veis normal? pregunta a algun mayor y que opine de lo vivido estos años. En fin , creo que nos salimos del tema del post, los que mas o menos vivimos de esto hacemos una labor necesaria para el sitema , el problema es que gente que ahora no tiene pasta, que en tiempos de bonanza has vacilado de coche, casa, moto, viaje etc con pasta de otros (BANCOS) , ahora no pueden ni salir de casa y eso jode cuando ves que otros hacen NEGOCIO en tiempo donde el precio esta bajo por que mucha, mucha gente (BORREGUITOS) estan haciendo que la oferta sea mayor a la demanda , supongo que con lo listo que eres sabes de que relaccion te hablo no? ( + oferta + barato / + demanda + caro), bien sea en subasta (que es una foram de comprar como otra cualquiera con sus ventajas y sus desventajas)o a bancos o a gente que necesita hacer caja. Esta sociedad es una selva y ya sabes cual es la ley, por desgracia para algunos y mañana puedo estar en tu bando , ojo!!! intentare que no sea asi siendo precabido y sensato conmigo mismo.
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