Hola acabeza¡¡ Primero Felicitarte por tu logro y luego quería pedirte si podias enviarme el borrador a ver si yo tambien consigue estar de enhorabuena, jeje. Muchas gracias de antemano, un saludo¡¡
Que haces una vez que tienes la oferta vinculante?
•Reclamar dentro de dos meses que la oferta vinculante no coincide con la escritura del Banco?
•Reclamar que han pasado dos meses y no te la han entregado?
•Reclamar dentro de dos meses que no paso el tiempo suficiente entre la oferta vinculante y la Hipoteca?
•Reclamar que no esta firmada?
Realmente creo que no se consigue nada, y creo que además tal y como están los tipos lo que hay que hacer es reclamar YA, y reclamar como tu creas mas conveniente.
Creo y repito por mi experiencia que el tema de la oferta vinculante les da bastante igual, y además rara vez no coinciden las condiciones de la Oferta con la Hipoteca, por lo que nos podemos encontrar que una vez pasados los dos meses desde que la solicitas al SAC, te la den, y que en ese momento tengas que hacer otra reclamación al SAC para que te quiten el suelo por que esa oferta vinculante no coincide con la hipoteca o por que no existía Oferta Vinculante o esta sin firmar, en el mejor de los casos has perdido 4 meses y medio, y el porcentaje de éxito viendo el FOROS de Rankia no es muy alto.
Yo lo único que defiendo y creo que mi postura no es nada descabellada es que en donde se puede hacer fuerza de verdad y el porcentaje de éxito es muy alto es la reclamación al Banco por el desequilibrio de las cláusulas suelo y techo, que se puede hacer sin abogado por supuesto, (creo que las posibilidades de éxito son menores), que se puede reclamar sin informe, (por supuesto, creo que las posibilidades de éxito son menores) y además alguien te tiene que hacer el calculo de las primas que se tendrían que haber pagado por la cláusula suelo y la techo a la hora de firmar la hipoteca; que en la reclamación al SAC pides la nulidad y la devolución de las cantidades que has pagado de más (creo que las posibilidades de éxito son menores) que pidiendo solo la retirada de la cláusula de ahora hasta el final de la hipoteca ya sales ganando…..
Creo que la Reclamación al SAC hay que enfocarla para que te quiten la cláusula lo antes posible y no tener que acudir a los TRIBUNALES y gastarte el dinero en Tasas Judiciales, Procuradores, Peritos y abogados.
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el borrador está colgado en la pag 85 creo.
la oferta vinculante, debe coincidir con la escritura y debes tenerla tú en tu poder. Es una herramienta que en principio debe facilitar la escritura. No tenerla es un tema que debes resolver con el banco.
reclamar al SAC, la anulación de la clausula suelo por un motivo real, y válido. Cada caso es diferente.
en mi caso no sólo nos eliminaron la clausula si no que no reembolsaron la diferencia de las cuotas anteriores. Más o menos éxito depende de si los argumentos son válidos y reales.
El PSOE pide eliminar las cláusulas ´abusivas´ de las hipotecas para jóvenes
María Gámez desvela que la supresión de la cláusula de suelo bajaría cerca de 400 euros mensuales en cada caso
21.02.2013 | 19:27
María Gámez, en rueda de prensa.
María Gámez, en rueda de prensa. Europa Press
EUROPA PRESS La portavoz socialista en el Ayuntamiento de Málaga, María Gámez, ha anunciado este jueves en rueda de prensa que el grupo municipal socialista solicitará, en el próximo pleno, la eliminación de las cláusulas "abusivas" de las hipotecas destinadas a jóvenes de la ciudad y firmadas bajo la iniciativa promovida por el Ayuntamiento 'Hipoteca más joven' y la entidad financiera Cajamar.
Además, se pedirá al equipo de gobierno del PP a que inste al Área de Juventud a realizar y presentar a la comisión pertinente un informe de evaluación donde se recoja el estado actual de las hipotecas canalizadas a través de esta iniciativa.
Gámez ha explicado que unos 400 jóvenes descubren ahora, tras la bajada del Euribor, que sus hipotecas cuenta con cláusulas suelo de un 3,25 por ciento "sin que los afectados fuesen conscientes de ello", cuya eliminación supondría la bajada de hasta 400 euros al mes, y pide que se devuelva el dinero "cobrado de más en este tiempo".
"Los jóvenes se fiaron su Ayuntamiento y ahora el alcalde, Francisco de la Torre, debe dar la cara e intermediar ante la entidad financiera", ha destacado, al tiempo que ha señalado que a lo largo de 2012 varias sentencias judiciales han declarado nula este tipo de cláusula y ha obligado a las entidades bancarias a devolver las cantidades cobradas indebidamente, "al considerar que dicho pacto es abusivo, al beneficiar de una forma desproporcionada e injusta al banco".
Igualmente, Gámez ha destacado la "implicación" del Ayuntamiento, y ha indicado que, según declaraciones del propio alcalde, este producto financiero "tendría condiciones ventajosas desde el punto de vista de los intereses", y además "fue publicitado a través del Área de Juventud, e incluso el Ayuntamiento debía certificar el empadronamiento de los interesados", y en palabras de De la Torre "se abre un horizonte de esperanza en un momento en el que muchos jóvenes están preocupados sobre cómo acceder a una vivienda".
Hola, habiendo pasado dos días, he vuelto a llamar a mi banco y la directora me dice que no le han llamado todavia de la central, que volvera a llamar a ver, entonces le dicho que como no sabe nada de mi oferta vinculante si en mi contrato hipotecario pone lo siguiente...: Han sido hechas las reservas y advertencias legales, en especial las de caracter fiscal, asi mismo a los efectos de lo dispuesto en la orden de 5 de mayo de 1.994 , yo, notario , hago las siguientes reservas y advertencias, informando a la parte deudora y demas comparecientes: 1) de que el pryecto de escritura ha permanecido por espacio de tres días hábiles inmediatamente anteriores al otorgamiento en mi despacho notarial y a disposición 2) de que examinada la ogerta vinculane no existen discrepancias entre la misma y las clásulas de escritura. dicho esto me dice que ella que sepa en su banco solo se hace la oferta vinculante a las subgrocaciones y que ya mirara mi carperta y me dirá.por donde sigo? gracias y saludos.
dirigete al sac de una vez y deja a la directora...ya mirará tu carpeta???? cuando??? está en la central tambien?
Pues lo que yo digo, si tienes argumentos válidos y bien expuestos posiblemente te lo quiten, si por el contrario acudes a la reclamación al SAC sin acreditar ningún incumplimiento no te lo quitaran u abras perdido tiempo, oportunidades y dinero.