A lo mejor digo una solemne sandez, perdonadme si es así, considerarlo una reflexión el voz alta, otro dato para investigar antes de abrir la guerra.
Supongo que conoces la usucapión (joder con el nombrecito) ... es una figura legal por la cual si alguien ocupa una finca durante más de 30 años, puede acabar siendo suya, si el verdadero propietario nunca dijo "esta boca es mía" .... pongamos un ejemplo para que nos entendamos, porque esto no es tan simple, hay que ver si el verdadero propietario paga el IBI, etc., que no es que sea una prueba total, pero tal usucapión no es algo simple de determinar.... el ejemplo:
Un ganadero lleva más de 35 años en una finca propia y por la razón que fuere, la linde con el vecino se movió, quien lo hizo ni se sabe, el caso es que llleva estos años ocupando su finca y parte de la del vecino, el vecino fallece, la finca acaba en un indiviso de 5 hijos, nadie de preocupa de nada, es una rústica de secano que vale muy poco, hasta que llega un día que un plan parcial de la localidad considera parte de aquella finca como zona urbana, entonces ya están todos no con el metro sino incluso con un pie de rey, porque esto vale dinero ................... peeeeeeero .... resulta que la propiedad se ha consolidado, el vecino permitió que el otro ocupase la finca (parcialmente) durante más de 30 años, y esgrime su derecho de usucapir (menudo verbo....!!!! ), obviamente esto acabó en un juzgado y por lo que sé a favor del ocupante.
Otro ejemplo, unas fincas, cuyas medidas registrales no cuadran con nada, la finca del vecino A son 32.000 m2, y la del vecino B ..... 5.000 m2, esta finca B, acaba en manos de un banco por ejecución hipotecaria, ambas son fincas industriales en un poligono sin desarrollar, hay una fabrica desde hace 50 ó 60 años, pero no se desarrolló el polígono, algún día se reparcelará, se construirán las calles habrá las oportunas cesiones al municipio, parte de los terrenos como servicios, etc. .....
En realidad la finca A tiene 24.000 m2, y la finca B (la del banco) unos 3.800 m2 .... entonces los del banco se presentan en casa del de la finca A, y le dicen que tiene 1.200 metros que son suyos, que se los devuelva, pero resulta que bien podrían ser los m2 que ocupa otro de los vecinos, porque la finca tiene norte, sur, este y oeste, como todas, salvo que en esta, la parte este es una carretera, por tanto los metros que reclaman al vecino del norte ¿porque no los reclaman al del sur o al de su oeste? muy simple, porque ya les mandaron al cuerno antes, y como es obvio, a poco que uno esté informado, el de norte hace lo propio, anda a hacer gárgaras ..... la realidad es igual que antes, que esto lleva así más de 30 años y se puede demostrar (cosa que no siempre es posible), y por tanto no hay nada a reclamar, si lo hubo, la usucapión se lo llevó por delante.
Entonces, no sé si en el caso de viviendas en división horizontal, esto de la usucapión sería aplicable, con lo cual, como mínomo antes de montar el "poyo", yo me iría a un abogado especialista en derecho inmobiliario, no sea que se lie parda !!!!!
