Entonces si meto 100 unidades monetarias.
Hasta los 5 o 6 años na sin penalizacion
Me dan 5 nada mas llegar no?, y a los 5 años tendria 125 + la revalorizacion delos 5 peores (k simpaticos los peores, k buena gente) pero tendria de comisiones 2,5 el primer año, 2,625 y asi sucesivamente.
Luego habria otra comision k es k van tan rapido las letras k no he visto, pero k minorara bastante ese supuesto 5%.
Si se me escapa algo espero me corrijais salu2
Esteeeee... yo diría que se te escapa alguna cosilla. Pero si quieres numeritos, allá van los numeritos.
Inviertes 100 unidades monetarias (100um)
En ese mismo momento te dan 5um, by the face. Eso sí, es rendimiento del capital mobiliario y lleva retención, por lo que sólo te abonan 4.25um (en la cuenta corriente, no en el fondo).
En tres años no hay nada que hacer. En cada momento, el fondo tendrá un valor liquidativo, en el que ya estarán descontadas las comisiones de mantenimiento y depositaría. Tu participación puede valer 80, 93, 100 ó 726, el caso es que si te la llevas, te aplicarán la comisión de reembolso del 5% (por lo que sólo te llevarás 76, 88.35, 95 ó 689.7 um, respectivamente). Transcurridos tres años, se considera la media de las revalorizaciones de las cinco acciones que peor han ido.
Hay varias posibilidades
1.a) La media de la revalorización de esas cinco acciones resulta ser positiva (digamos, del 38%). En ese caso, la garantía vence y se comprometen a que el valor liquidativo se haya incrementada en el mismo porcentaje, con lo que te llevas 138um como mínimo.
1.b) La media de la revalorización es positiva, pero sólo es el 3%. Igualmente, la garantía vence, y se comprometen a que el valor liquidativo se vea incrementado en el porcentaje mínimo garantizado (que es el 5% por año si la cosa va bien), con lo que te llevas 115um.
1.c) La media de la revalorización es negativa: la garantía se prorroga por otro período de un año. Durante ese año, puedes de nuevo reembolsar, palmando el 5% de lo que valga el fondo. Al final del cuarto año, se considera la media de las revalorizaciones de las cinco acciones que peor han ido, y se repiten las posibilidades:
1.c.1) La media de la revalorización de esas cinco acciones resulta ser positiva (digamos, del 38%). En ese caso, la garantía vence y el valor liquidativo tendrá que haber crecido como mínimo el mismo porcentaje, con lo que te llevas 138um
1.c.2) La media de la revalorización es positiva, pero sólo es el 3%. Igualmente, la garantía vence, y se comprometen a que el valor liquidativo se haya incrementada en el porcentaje mínimo garantizado (que es el 5% por año si la cosa va bien), con lo que te llevas 120um.
1.c.3) La media de la revalorización es negativa: la garantía se prorroga por otro período de un año. Durante ese año, puedes de nuevo reembolsar, palmando el 5% de lo que valga el fondo. Al final del quinto año, se considera la media de las revalorizaciones de las cinco acciones que peor han ido, y se repiten las posibilidades:
1.c.3.a) La media de la revalorización de esas cinco acciones resulta ser positiva (digamos, del 38%). En ese caso, la garantía vence y el valor liquidativo tendrá que haber crecido como mínimo el mismo porcentaje, con lo que te llevas 138um
1.c.3.b) La media de la revalorización es positiva, pero sólo es el 3%. Igualmente, la garantía vence, y se comprometen a que el valor liquidativo se haya incrementada en el porcentaje mínimo garantizado (que es el 5% por año si la cosa va bien), con lo que te llevas 125um.
1.c.3.c) La media de la revalorización es negativa: la garantía se prorroga por otro período de un año. Durante ese año, puedes de nuevo reembolsar, palmando el 5% de lo que valga el fondo. Al final del sexto año, se considera la media de las revalorizaciones de las cinco acciones que peor han ido, y se repiten las posibilidades, por última vez:
1.c.3.c.1) La media de la revalorización de esas cinco acciones resulta ser positiva (digamos, del 38%). En ese caso, la garantía vence y el valor liquidativo tendrá que haber crecido como mínimo el mismo porcentaje, con lo que te llevas 138um
1.c.3.c.2) La media de la revalorización es positiva, pero sólo es el 3%. Igualmente, la garantía vence, y se comprometen a que el valor liquidativo se haya incrementada en el porcentaje mínimo garantizado (que es el 5% por año si la cosa va bien), con lo que te llevas 130um.
1.c.3.c.3) La media de la revalorización es pertinazmente negativa, ponga
Vamos a ver, un fondo garantizado suele ser un fondo que invierte en renta fija un porcentaje altisimo y el resto juega con opciones. Del primer modo cubre el capital, con la segunda pata trata de obtener las ganancias.
SI el euribor a 3 años anda rozando el 3% (haced numeros que parte de la inversion debe destinarse a renta fija para asegurarse el 100% garantizado a 3 años p.ej) y la comision de gestion es del 2,25% veo MUY MUY DIFICIL que este fondo obtenga una rentabilidad muy superior al 1 y pico TAE. Que lastima que dentro de 3 años no nos acordemos de mirarlo......
Es una verguenza la comercializacion de este tipo de productos...
Un saludo...
No nos quieren dar nada.Pero no saben que forma darle...y al final nos lían con este fondo.
Basta con seguir el final de otro producto estrella para el banco no para el cliente(bbva exito) para
darnos cuenta que el final de este fondo tiene que ser triste.
Para quedarme con un interés miserable en el mejor de los casos no me complico la vida con
este fondo.
Segun dice anseoleaga, a kien agradezco se haya tomado la molestia de hacer las cuentas, el 2,5% ese te lo kitan del valor likidativo? o sea k si en 6 años digamos k los 5 peores se revalorizan el 1% te pagan 130 y sin comision???
Al menos eso parece o te van kitando el 2,5 de 105, luego de 110 y asi.
Pero realmente quien tiene la culpa, ¿quien se saca de la manga ese tipo de productos?¿o todos nosotros por tener las tragaderas muy grandes y comprarlos?
Si las entidades que sacan este tipo de productos como churros, se los compran todos, pues seguirán fabricando más y más.
Cuando se queden con las emisiones sin cubrir una y otra vez igual reaccionan y se dejan de ENGAÑAR al personal.
En definitiva, actúan de mala fe, sabiendo que el 90% de los usuarios bancarios no tenemos la preparación suficiente para evitar ser engañados, te dejas llevar por la confianza en el empleado de turno que igual conoces de hace muchos años y después viene
Que tal es el deposito mixto patagon, en el cual inviertes a 1 año 3.000 en Depósito a plazo
+ 6.000 en Fondos de Inversión(BBVA PROPIEDAD) .Rentabilidad de Fondos + 5% TAE (Depósito a plazo), o es mejor invertir el total en un fondo de inversion inmobiliario, tipo BBVA PROPIEDAD directamente.
BBVA PROPIEDAD F.I.I.
Fondo de Inversión Inmobiliaria, de carácter acumulativo y no financiero, destinado exclusivamente a la inversión en bienes inmuebles de naturaleza urbana, para su arrendamiento, representando las viviendas un 50%, como mínimo del total de sus activos.
Inversión Inicial Mínima: 60,10 Euros
Inversión Mínima a mantener: 60,10 Euros
Clasificación S&P_: 4 estrellas * * * * Micropal
Rentabilidad del fondo :
AÑO
11,95%
2002 AÑO
2001 AÑO
2000
RENTABILIDAD
7,02%
9,13%
11,95%
PATRIMONIO
317,95
173,57
148,45
Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Fuente Gestoras
Este fondo es una alternativa a la inversión inmobiliaria directa, accediendo a productos de mayor calidad.
Se gestiona bajo los principios de seguridad, diversificación y potencial de revalorización de los inmuebles, aprovechando los momentos bajistas del ciclo inmobiliario e intentando anticiparse a los períodos de estancamiento. Se trata de una gestión profesionalizada y de economías de escala, en la compraventa, gestión de arrendamientos y mantenimiento.
Política de inversión: la inversión en bienes inmuebles no podrá ser inferior, al 70% del promedio anual de saldos mensuales del activo del Fondo. No obstante, tales inversiones no podrán sobrepasar el 90 por ciento del promedio mencionado.
Permite aprovechar las ventajas de invertir en inmuebles, sin los inconvenientes de la inversión directa.
El Fondo está orientado a inversores que valoren la seguridad y rentabilidad que ofrecen los bienes inmuebles en un horizonte de medio y largo plazo. Recomendado para la diversificación de carteras, ofreciendo una rentabilidad-base atractiva, y un bajo factor de riesgo. El Fondo puede formar parte de una cesta combinado con otros de renta variable o mixta, de la que se obtenga una buena rentabilidad. Baja volatilidad.
* Comisión de Gestión: 3,00% ( a cargo del Fondo )
* Comisión de Depósito: 0,00% ( a cargo del Fondo )
* Comisión de Suscripción: Exento
* Comisión de Reembolso: 3% (decreciente 1% anual)
* Durante el primer año: 3%
* Durante el segundo año: 2%
* Durante el tercer año: 1%
* Sucesivos: 0%
El reembolso tendrá una retención a cuenta del 15% sobre la plusvalía generada.
Operativa :
El valor liquidativo de la participación aplicable a la suscripción, será el primero que se calcule con posterioridad a la solicitud de la operación, Dicho valor será determinado mensualmente por la Gestora, el último día de cada mes.
A efectos del reembolso también se aplica el valor del último día de cada mes.. Cálculo mensual del valor liquidativo
Las solicitudes del FI BBVA PROPIEDAD se enviarán a la gestora diariamente por lo que permanecen comunicadas hasta el último día de mes en que son valoradas. Por este motivo, la gestora no admite anulaciones ya que según reciben las órdenes van invirtiendo en inmuebles.
Reembolsos:
Los partícipes podrán solicitar el reembolso parcial o total de sus participaciones cuatro veces al año, en los meses de febrero, mayo, agosto y noviembre.
Abono del reembolso : 28 de Febrero, 31 de Mayo, 31 de Agosto y 30 de Noviembre. La fecha límite de petición de reembolsos es el día 15 de esos meses.
Informe de gestión
La situación del mercado inmobiliario sigue siendo favorable para las expectativas del Fondo. Los informes sobre el comportamiento de los precios durante el primer semestre de 2002 reportan cifras de crecimiento interanual próximas al 14%, que varían según comunidades autónomas y segment
No me gustan los productos "combinados", prefiero trabajar con depósitos o con fondos, pero por separado. Es una posición personal, no necesariamente objetiva.
Considera que aunque estén de moda este tipo de productos( la comisión es alta (yo ansío tener tiempo para considerar alternativas a los fondos que actualmente tengo en BBVA con comisiones del 2'5%) y la disponibilidad de la inversión, lo que solamente la hace apta si tu horizonte no es a corto (de hecho los fondos, como normal general, no son un instrumento recomendable para corto, por que es imprevisible el derrotero que pueden seguir). Si es para diversificar tu inversión y para un % no demasiado significativo, puede estar bien.
Por otra parte, a 3 años está en cabeza por rentabilidad (27%), codo a codo con SCH Banif Inmobiliario (24%), con quien comparte % de comisión, que más que dobla la media de la familia de fondos.
Salu2
