Albacea contador-partidor sin aceptación de un heredero

De acuerdo, según tengo entendido el notario también puede indicar a los herederos un valor del inmueble, creo que tienen algún programa informático donde basándose en unas tablas introducen una serie de valores del inmueble como son el codigo postal, año de construcción... y en base a eso pueden indicar a los herederos el valor mínimo del inmueble según esas tablas. ¿Si el contador-partidor y uno de los herederos estuvieran conformes con ese valor mínimo que ha indicado el notario, este valor estaría suficientemente justificado para tomarlo como tal en la partición, o el otro heredero no conforme puede decir que no está conforme con este valor sacado de las tablas y obligar a que el contador-partidor fije el valor haciendo que contrate los servicios de una empresa tasadora?

Lo que indique el notario sobre el valor del inmueble tiene valor informativo, igual que si se obtiene la valoración de Hacienda a efectos del I. de Sucesiones. Pero además del valor informativo, es necesario el valor justificativo y eso sólo es posible mediante un informe por escrito firmado por un profesional identificado y suficientemente cualificado. Si cualquiera de los herederos o, en su caso un juez, piden al contador partidor que justifique su valoración de muy poco le servirá que diga "me informó el notario", en cambio si aporta el documento firmado por el profesional, difícilmente podrá ser discutido por nadie. 

¿Sabes por qué los bancos, para conceder una hipoteca, exigen siempre una tasación por un profesional cualificado?, pues principalmente para tener una justificación de su valor por si alguien se la exigiera.

Entendido, gracias, entonces por lo que comentas cuando no hay unanimidad por parte de los herederos en fijar un valor a un inmueble de la herencia, entonces la única opción que tiene el contador-partidor es contratar los servicios de una empresa tasadora, no existe otra alternativa, el contador-partidor no tiene manera de justificar el valor subjetivo que le podria dar a un inmueble si no existe conformidad con ese valor por parte de todos los herederos, por lo que entonces si un heredero no está conforme con ese valor subjetivo entonces el contador-partidor ha de recurrir a una empresa tasadora. Imagino que por lo que me has dicho la respuesta será que no, ¿pero una alternativa podría ser que el testador indicara expresamente en el testamento que faculta al contador-partidor para que fije a juicio propio el valor del inmueble que aparece en el testamento, y de esta manera se evitaría la tasación del inmueble aunque uno solo de los herederos no estuviese de acuerdo con el valor que ha fijado el contador-partidor?

Por ley, hay que dar a los bienes su valor real, no el valor subjetivo y posiblemente arbitrario que quiera darle el contador partidor. Por tanto, escribir esas cosas en un testamento podría dar lugar a su impugnación y anulación. Podría ser salir de Guatemala y entrar en guatepeor.

El contador partidor tiene la obligación de ser neutral y parecerlo.

De acuerdo, ¿y sería posible incluir en el testamento una primera persona como contadora-partidora y una Segunda persona o incluso una tercera como contadora-partidora en caso que llegado el momento de abrir el testanto hubiese fallecido la persona que se indicó como primera opción como contadora-partidora en el testamento? Es decir ¿se pueden indicar varios contadores-partidores en el testamento, llevando un orden, por si se diera el caso que falleciera el que se indicó primero?

Por supuesto que se puede hacer. Es más, suele ser habitual nombrar a dos de edades muy diferentes.

Se pueden nombrar contadores partidores sucesivos.

Por otra parte, " La partición realizada por el contador partidor participa de la fuerza vinculante de la del testador, y será inscribible sin necesidad de consentimiento de los herederos, incluidos los herederos forzosos".

Si no hay un error sustancial y manifiesto en las valoraciones, las que realice el contador-partidor serán de obligado cumplimiento.

El entrecomillado es de un artículo de gran calidad....

"La partición realizada por contador partidor testamentario".

Disponible en:

http://www.iurisprudente.com/2017/05/la-particion-realizada-por-contador.html

Un saludo.

Juan, no había visto tu mensaje anterior.

Un saludo.

Nos has enlazado el mejor artículo que he visto nunca sobre esta materia. Así que me alegro mucho de que no vieras mi mensaje anterior.

Y muchas gracias por tu aportación. Todas las tuyas son magníficas, pero esta vez te has superado, enhorabuena.

Muchas gracias.

Ya quisiera yo tener tu nivel (modestia que no esconde una pizca de soberbia).

Un saludo.

Muchisimas gracias por el artículo, me ha aportado una gran cantidad de información. Cuando dices “Si no hay un error sustancial y manifiesto en las valoraciones, las que realice el contador-partidor serán de obligado cumplimiento”, ¿esto quiere decir que si el contador-partidor tuviese que fijar el valor de un inmueble y lo hiciese de manera subjetiva y por un valor razonable, sin tener que acudir a una empresa tasadora, éste podría fijar el precio del inmueble aunque uno de los dos herederos no estuviese conforme?

Eso concluyo. Si es un valor razonable o de mercado no haría falta una empresa tasadora.

La parte que considere lesionado su interés podrá acudir a los tribunales y alegar lo que considere conveniente.

Un saludo.

¿Y en cuanto a la diferencia entre la figura de albacea y la de contador partidor dijéramos que el albacea tiene potestad para interpretar el testamento y vigilar que se cumple lo que se refleja en el testamento, mientras que el contador-partidor no tiene estas funciones, sino la de realizar la partición y adjudicación de la herencia verdad? Si por ejemplo hubiese duda sobre el significado de alguna cosa indicada en el testamento, ¿el contador-partidor no tendría potestad para interpretarlo, tendría que ser un albacea, o a falta de albacea sino estuviera nombrado podría interpretar el contador-partidor?

En mi opinión, el contador partidor puede interpretar el testamento solamente en lo que afecte directamente a su competencia: inventario, avalúo, partición y adjudicación. Para esto no necesita contar con albacea y menos si no lo hay.

En muchos casos, el testador nombra al contador partidor también albacea, lo cual facilita las cosas en caso de complicaciones.