El precio de referencia del inmueble cuando es una donación es el valor catastral por un multiplicador que le da la CCAA.
Si de valor catastral sale 20.000 euros aplicando multiplicador pues puede salir por 80.000 euros el valor de la donación.
No tiene por qué ser así, depende el criterio que use la CCAA; es más creo que en Madrid están usando Precios Medios de Mercado (Y en Castilla y León es lo que se usa).
En cualquier caso pueden usar cualquiera de los métodos del art. 57 de la LGT.
En el coche no hay ganancia patrimonial y no de declara tal en el IRPF (tal vez sí en piezas de colección catalogadas, pero ese es otro asunto en el que no vale la pena entrar ahora), sin embargo, el inmueble tuvo un valor de adquisición y, aunque se done, se considera el valor de enajenación que determina la CC. AA. En principio, este será mayor que el de adquisición (sobre todo si la adquisición se hizo hace mucho tiempo) aunque podría ser menor si la adquisición se hizo en un momento en que los precios eran altos. En cualquier caso, supongo que el valor de adquisición es el que consta en la escritura de compra/venta o herencia y el donador, aunque no tiene ningún beneficio efectivo puesto que no ingresa nada debe declarar como ganancia o pérdida patrimonial la diferencia entre el valor asignado por la CC. AA. y el que conste como valor de adquisición en la escritura correspondiente.
A parte, se deberán satisfacer los impuestos sobre donaciones y la plusvalía municipal, esto por parte del donatario (quien recibe el bien).
Entonces, ¿podría ser que una venta tributara menos si se efectúa por debajo del valor determinado por la CC. AA.(*)?
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(*) Ignoro si está permitido vender un bien por debajo del valor que determina la CC. AA.(**), supongo que sí, aunque, realmente, hay bienes cuyo precio en el mercado es casi nulo o incluso negativo; pongamos como ejemplo la venta de una vivienda protegida pero en muy mal estado en la que la restauración costara más que la compra de una vivienda nueva (esto es posible y ahora sería muy difícil de vender; tal vez en la época de la plena euforia alguien estuviera dispuesto a restaurarla); la venta de un solar con una capacidad insuficiente para obtener una licencia de obras (y esto en mucho municipios pequeños es frecuente puesto que antiguas casas grandes fueron derruidas y se ha repartido el suelo entre varios hermanos y mientras que algunos ya edificaron en un época más permisiva, en cambio, otros todavía no lo han hecho y ahora no cumplen con la normativa. En particular, un familiar mío es propietario de un solar al que después de ceder el suelo para vía pública no le queda suficiente superficie para obtener una licencia de obra y no puede adquirir más suelo porque ese solar es adyacente a un bloque protegido que no puede modificarse... ¡Quién va a pagar nada por eso; sin embargo, él si paga el IBI! Sólo le queda la posibilidad de espera a que el Ayto. le expropie para abrir la calle y dedique el suelo restante a zona verde...).
(**) Sé que hay quien ha pretendido hacer constar en una escritura de venta un precio tan bajo que le han asegurado que le sería rechazada la inscripción.
Entonces, casi mejor, hacer una venta.
Si es una donación de padres a hijos sale mucho mas barato tributar por donación que una venta eso seguro.
No se puede vender por debajo del valor del piso que te da la CCAA ya que la diferencia la vas a tener que pagar a hacienda igualmente.
Correcto, el donante (no donador) tendrá una ganancia o pérdida en ese caso por la diferencia entre el precio de adquisición y el de transmisión.
Ahí me equivoqué yo, el donatario ha de satisfacer donaciones y la plusvalía municipal el donante por ser acto intervivos.
Respecto al valor, tu puedes poner el que quieras, como si quieres poner un euro, pero si no pones un valor similar al que da la CCAA te puede caer una comprobación de valores fácilmente.
Saludos!
Eso ocurrió hará 30 años, algo menos, mis recuerdos son confusos y tenía aprox. 20 años. Pero recuerdo que en alguna conversación que escuché, no que participara, sobre compras y ventas (en las que frecuentemente, se quiera reconocer o no, parte del pago se solicitaba sin intención de declararlo) alguien pretendía que constara un precio exageradamente bajo y se le respondió tajantemente que eso (además de ilegal) era inviable; que el importe declarado no podía ser increíble, a parte de que debiera ser el exacto. (del mismo modo que circular en bicicleta a más de 120 km/h por autopista, además de ilegal es imposible.
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Sin embargo, si entre familiares se realiza una venta ciertamente, por debajo del precio de mercado y por debajo del valor asignado por la CC.AA., ¿hay algún inconveniente en hacerla y declararla así aunque el precio sea muy bajo?. Estoy pensando en un allegado mío que ese el hijo menor de una familia numerosa y es el quien deisfruta de la vivienda que fuera de sus padres; como es el que convivió con ellos hasta su fallecimiento, sus hermanos que tuvieron facilidad para independizarse mientras el convivía con sus padres ya ancianos, ven justo que esa vivienda pase a ser de su propiedad.
¿Les saldría más rentable donarla o venderla por el precio que conste como valor de adquisición para evitar que haya plusvalías? Desde luego, siempre dentro de lo que marque la Ley pero hay que recordar que una vivienda hace 20 años tenía un precio muy bajo comparado con los precios a los que llegaron a costar, tal vez 25.000 euros que sería aprox, 1/3 del precio de mercado actual.
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Por cierto, gracias por la aclaración: donante (no donador) y donatario (aunque donador también consta en el DRAE como adj. Que hace donación. U. t. c. s. si bien entiendo que la fórmula correcta es la que indicas: donante).
Claro que hay un problema, si Hacienda con ello no recauda te va a decir que no se lo cree y que te lo sube.
Y lo que sale rentable es lo que se hace bien, si se lo donan van a pagar más el donatario que si lo compra, pero únicamente se ha de comprar si se tiene el dinero y este cambia de manos, sino es donación; y ambas se han de declarar con el valor en la fecha de la transmisión.
Respecto a lo que haya que pagar por el IRPF ya no sé decirte, y menos sin saber lo que se va a pagar.
Y respecto a lo de donador, es lo mismo que donante, pero pensé que aquella no existía...