Por cierto lo del beneficio "teorico" se basa en la creencia de que la vivienda se tiene alquilada bajo mano no? Si se pudiera demostrar que casi no se usa por los bajos consumos de sumistros no se podria evitar?
Gracias a los dos por la información. estoy tratando de hacer una comparación de budget para poder crear una SL o mantenerme como no residente. que impuestos aplicarian?
En una sociendad con IRNR:
CONCETTO DETTAGLIO SPESA INTROITI
IMPOSTE
IBI € 9.000 € 0
NO RESIDENTES € 28.000
RESTITUZIONE € 1.100
IAT ?
Retención alquileres ?
y con una SL:
CONCETTO DETTAGLIO SPESA INTROITI
IMPOSTE
IBI € 9.000
Gastos constitución SL € 400
IS ?
IVA ?
IRPF ?
Retención alquileres ?
Operaciones con terceras personas ?
SS ?
RESTITUZIONE € 1.100
IAT ?
No entiendo muy bien cuál aplicaria a cuál.
Gracias por la información.
De ese detallado que expones entiendo lo siguiente:
El IBI (impuesto municipal sobre la propiedad), se paga igual en cualquier caso.
El NO RESIDENTES entiendo que es el gravamen especial del 3 % sobre el valor catastral en el IRNR.
Si fueses propietario como persona física, o mediante SL española (o comunitaria), no existiría.
Este detallado no incluye la situación de que el inmueble esté arrendado. Es solo por la mera tenencia de la propiedad.
En tal caso, inmueble vacío, no existe ni IVA ni IS ni IRPF (*), si la tenencia es mediante una SL, ya que la sociedad como tal está inactiva.
Si que existe coste de administrador de la SL, al menos la SS, que viene a ser unos 3.000 €/año.
También existe la obligación de presentar los formularios oficiales anuales (cuentas anuales en el Registro, declaración a 0 del IS,..).
(*) Si el inmueble no es como inversión, sino que está a disposición del verdadero propietario persona física, se generaría en el IRPF (o IRNR) una imputación de rentas, por el disfrute de ese inmueble.
En este caso, sería un ingreso teorico para la persona física propietaria real e unos 10.000 €.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!
Gracias Licitador!
Esta reducción no nos aplica ya que estamos hablando de Luxemburgo, con lo cual continua existiendo los gravámenes antiguos al considerarse como paraíso fiscal.
Saludos,