¿Iva si o Iva no ? Alquiler de plaza de parquing
Ya sé que si alquilas una plaza de parquing por si sola, está sujeta a IVA, y también a depósito de fianza, no a retención si el contrato es a particular.
Bien, si se alquila hasta 2 plazas de parquing conjuntamente con la vivienda, si el contrato es a particular y de vivienda, tampoco está sujeta a IVA, peeeeeeeero, la pregunta es:
Si el piso está en el mismo edificio que el parquing, creo que es así (párrafo 2), entonces en mi caso hay una particularidad, bueno varias, por tanto explico el caso porque sino estaremos en hipótesis
1) El piso está alquilado a estudiantes ¿y eso que tiene que ver? Pues no alquilo pisco completo, es por habitaciones con derecho a zonas comunes, por tanto no es un contrato que jurídicamente tenga amparo en la Ley de Arrendamientos Urbanos, en este caso, es el código civil. (*)
Por tanto en mi caso son tres contratos de un mismo piso
2) La plaza de aparcamiento la adquiriré a principios de septiembre, no se ha hecho antes por un problema de aceptación de herencia de los actuales propietarios, buno, esta aceptada, pero en trámite en el Registro de la Propiedad.
Entonces, uno de los ocupantes de la vivienda, está interesado en alquilar esta plaza, por tanto procede una modificación de contrato, que a nivel jurídico, ya lo arreglaré con un profesional, que para estas cosas también están, pero no siempre los abogados esto de la fiscalidad, salvo los especialistas en derecho tributario, lo tienen exactamente claro.
Dicha plaza NO ESTÁ EN EL MISMO EDIFICIO, está uno colindante, y obviamente no se adquiere al tiempo que el piso, lo cual no sé si aquí tiene relevancia fiscal, como la tendría (creo) cuando se adquiría vivienda y a efectos de la deducción fiscal, hoy más o menos derogada.
Y después de todo el rollo, la pregunta es también obvia ¿IVA o no IVA?
El tema es importante, porque el precio del alquiler va a ser ligeramente más bajo que alquilar una plaza en el aparcamiento de la esquina (uno de estos de pago), éste es el truco para alquilar, siempre es lo mismo, más barato …. No obstante una cosa es que no genere IVA a que lo genere, cuando esto es al 21%
(*) Sobre alquilar con contrato LAU o Código Civil, soy consciente de las limitaciones de lo segundo, porque si un desahucio a través de dicha LAU, no es precisamente rápido, vete tu a saber si vas por código civil, calculo que más o menos “eterno”, no obstante al margen de la complicación legal, en tal caso de desahucio, en el caso de estudiantes, es muy raro, extremadamente raro, y en todo caso los estudios tienen sus limitaciones temporales (no suelo aceptar a estudiantes de primer año, por otras razones, que si alguien le interesan no me importa comentar) el problema básico es que alquilo con aval de los padres, los chavales/as no suelen tener solvencia, y es un problema serio, que varios padres, por más amigos que sean los hijos, se hagan solidarios con el pago de todo el grupo. En contrato individual, cada ocupante responde por si mismo, no por su vecino …. Posiblemente es una cortapisa que me pongo yo mismo, vale, cierto …… pero por otra parte, hay mucho “mercado” de estudiantes individuales, casi puedes elegir, a poco que tengas la vivienda en las debidas condiciones, y una de ellas no es “comprar” muebles en el contenedor de la esquina los jueves (cuando el ayuntamiento recoge “voluminosos”), además “vendes” ligeramente más caro que piso entero. En estos años de crisis, ni un solo curso universitario he tenido vacantes, ni siquiera unos pocos meses, aunque algún vecino se queja de la crisis, y de lo exigente que se ha vuelto “el mercado”, pues que siga alquilando cuevas, y con exigencias imposibles (luego os cuento una para mear y no echar gota), si al final todo Cristo tiene viviendas en condiciones, seremos “demasiados” . jejeje.
La anécdota: Nos han contratado una chicas, que en el piso anterior, el propietario cobra 5,00 € por cada visita que tiene el estudiante ….. al margen de ¿cómo lo controla? …. ¿Qué derecho tiene a cobrar esto, como lo refleja en un contrato? Y también al margen, ahora resulta que uno no puede tener una visita de vez en cuando ¡!!!!