Gastos deducibles en una vivienda de alquiler

Aprovecho para preguntar si son deducibles el gasto en sacar el certificado energetico y en un contrato comprado en un establecimiento de Timbre.

Es deducible la amortización de los mismos, normalmente un 10% de su coste cada año.

Entiendo que si, ya que son gastos necesarios para alquilar, al menos el del certificado, el otro es mas discutible ya que no es obligatorio.

¿Y cómo amortizar el certificado energético?, ¿O lo imputarías de golpe?

Buena pregunta...
Pues si consideramos que tiene una validez de 10 años, por analogía yo lo imputaría por decimas partes en 10 años. Pero habría que estar al criterio que dictara la AEAT, si lo hace alguna vez.

Yo envié consulta con esa cuestión, pero nunca la han llegado a responder...

En relacion con todo este tema de deducciones, tengo una duda. Tengo un piso alquilado por temporada de estudios 10 meses al año, como gastos deducibles pongo el I.B.I, gastos de comunidad, seguro del piso, y segun leo por el foro tambien se puede deducir un 3% de amortizacion sobre el valor catastral, es correcto eso? lo puedo deducir tambien?

Saludos

El certificado energético, sí. Es un coste del propietario por obligación legal.

El contrato en efecto timbrado, para nada. Es una manera de pagar, mediante el efecto timbrado, el ITP que graba la operación. Y el sujeto pasivo obligado es el arrendatario, no el arrendador. Es un impuesto del inquilino, que generalmente adelanta el propietario, y se le repercute al inquilino en el primer pago (1ª mensualidad, fianza, y costas del contrato...).

Un criterio lógico (no siemrpe es el criterio que guia a nuestra bienamada institución), es atender al momento causante.

Si el certificado lo sacas en un momento X, sustancialmente diferente de cuando alquilas, entonces por amortización decenal, que es el periodo de vigencia. Por ejemplo, si te lo sacas para una vivienda habitual o segunda residencia, y años después la alquilas..

Si el certificado lo sacas con motivo de poner en alquiler el inmueble (es obligatorio incluso solo para anunciar publicamente), entonces considero que es un gasto anexo o relacionado con el inicio del propio arrendamiento (gasto), asimilable a los gastos o comisiones de una agencia inmobiliaria, etc etc.

El 3% del valor catastral de la construcción, quitando el del suelo. Puede ser del valor de adquisición si es mayor que el catastral, pero entonces hay que poder justificar ese valor.
Supongo que sabes que los arrendamientos de temporada de estudios no se entienden como de vivienda habitual y no llevan reducción del 60 ni del 100% a la hora de meterlo en la renta.

Como dices, ambos criterios son lógicos y razonables en principio, el problema es no saber si nuestra opinión coincide con la de los funcionarios que lo revisen, o del Director General de Tributos...

Buenos días Leopol72,

Sabes de que documento puedes extraer el "valor catastral de la construcción", o quien debes dirigirte para que te lo diga.

Gracias,
Valentin

Interesante observación !!!.

Supongo que sabes que los arrendamientos de temporada de estudios no se entienden como de vivienda habitual y no llevan reducción del 60 ni del 100% a la hora de meterlo en la renta.

Del recibo del IBI; si no aparece, tendrás que ir al catastro o al Ayuntamiento a pedir un certificado que lo desglose.