¿Cómo valorar un inmueble heredado?

Hola Amparo y demás compañeros.

Tengo un gordo problema.

Hemos hecho autoliquidación por Sucesiones en Galicia y hemos dado los valores más altos que pudimos a los bienes que tenemos intención de vender para no incurrir en mucha ganancia patrimonial en IRPF.
Asimismo metimos una deuda de la herencia que Hacienda no acepta, según la propuesta de liquidación provisional que nos hace y, por tanto, superamos el listón exento en Galicia para cada heredero y , como ya sabéis, te hacen pagar por todo lo heredado.

La única solución que tenemos es alegar error en los valores de los bienes que pusimos altos y reducirlos.

Pero

¿Cómo tendríamos que hacer para que Hacienda nos admita esa corrección y minusvaloración ahora de los bienes?

Os ruego la más amplia ayuda porque estoy que no vivo, el planteamiento fue mio y ahora tengo que resolver el asunto y dar la cara ante el resto de la familia. Moralmente me siento responsable.
Gracias

hola, tengo una situacion un poco estraña o no, pero no encuentro una contestación satisfactoria, voy al tema a ver si puedes ayudarme, en la liquidacion de herencia hay una casa con la misma referencia catastral pero en realidad son dos , con dos escrituras y valoradas por separado una con un valor de 100 y la segunda con un valor de 200 por ejemplo, se consigue comprador y el banco exige que para darles la hipoteca se tiene que unificar y se declara una cantidad de obra nueva en la misma escritura , pero la valoracion fiscal difiere de la valoracion en la liquidacion de herencia ahora la casa uno vale 150 y la segunda valor 250 y así se liquida otra vez el impuesto en le modelo 600, y despues de todo este rollo, mi pregunta seria a la hora de hacer la renta el valor de compra es el valor liquidado en el modelo 600 primero o segundo?

gracias

Por cierto, de la plusvalía no habla, la ley, solo del impuesto de sucesiones. Por cierto, he de pagar plusvalía por la deuda, sabes? por lo que se debe, sí.

Gracias Amparo Sisternes, la he leído a la ley,y como bien dices, al banco se le compra la vivienda, o no, aunque aceptes la herencia, pues la ley que mencionas, impide que el banco, Bankia, pueda ir contra los bienes de los herederos, sólo puede ir contra los de la herencia. Hace más de un año que murió mi madre, y de los menos de 80.000 euros que cobró, se deben 160.000, y sigue y dura... no nos atienden, no nos informan, y no se niegan a darme el dinero de la cuenta, alegando que esperan instrucciones de Madrid, y Bankia nos pide firmas y cosas raras. Esta hipoteca sólo debe hacerse en caso de vida o muerte para el anciano, porque sí o sí, el banco se queda la vivienda, y todo más herencia si la tiene. Está llena de trampas, yo he acabado enferma, entre una cosa y otra, pues he pagado impuestos, notario, etc, para nada. Saludos, gracias-

Buenos días, tienes en la ley 41/2007 del 7 de diciembre regula todos los aspectos mercantiles y tributarios de las hipotecas inversas.

Al fallecimiento de la persona que haya realizado la hipoteca inversa, el heredero puede quedarse con la vivienda o venderla. Según lo que comentas vas a venderla al banco, por tanto, si con la venta no se paga la deuda, el banco podría instar a vender otros bienes de la herencia para cobrar lo que se le debe.

Te recomiendo que acudas a un asesor fiscal. Saludos,

Buenas noches,
El caso es la herencia de una vivienda, con dos pisos el cual uno de ellos es vivienda habitual de uno de los herederos.
La otra parte no quiere vender (va a malas) así que habría que hacer una división horizontal, el caso es que la vivienda está afectada como zona verde...se podrá hacer la división horizontal???
si finalmente se puede...podrá vender su parte? entiendo que quizás en efectivo, pero si se ha de pedir hipoteca creo que no la dan para una vivienda afectada no?

y si no se puede...que opciones hay??

otro asunto es para calcular el valor fiscal de la vivienda, en la notaria me dijeron que era el valor catastral x2 (coeficiente)= valor fiscal
pero investigando he visto que por ser herencia se deduce y hay que hacer valor fiscal x0.8 para obtener el valor final --> esto es así?? porque sino el de la notaría se ha cubierto de gloria.

Agradecería respuesta

Buenos días. Si heredo una deuda de una hipoteca inversa, he de pagar plusvalía? la vivienda se la quedará el banco....

Hola! Acabamos de heredar una vivienda que, según el catastro, tiene un valor muy inferior al de mercado. Incluso parece haber errores (no aparece un cuarto existente en la azotea) y la construcción está reformada.
La intención es no vender, al menos de momento. ¿Debo aceptar la herencia según ese valor catastral? Si lo hiciera y me lo revisan, me imagino que nos tocaría pagar la diferencia de la actualización más el carácter retroactivo de los 4 años anteriores, pero ¿también alguna multa o algún tipo de impuesto?
¿De qué forma podría aceptarlo perjudicándonos lo menos posible?
Ojalá me puedan orientar porque me siento en un lío de cual no sé como salir bien parada (si es que se puede).
Muchas gracias

Buenos días, como se indica en el artículo puedes donarlo por cualquiera de estos 3 valores:

- Valor de adquisición del inmueble
- Valor catastral del inmueble
- Valor fiscal o comprobado por Hacienda del inmueble

No tienes que hacerlo por el precio más alto, puedes hacerlo por el que consideres más oportuno siempre que tengas justificación de este valor. Normalmente el notario con el que hagas el impuesto de donación te hará una recomendación de valor de donación.

Un saludo,

Buenas tardes Amparo tengo una duda quiero donar un inmueble a mis hijos que lo adqurí en 2007 ,cual es el valor por el que lo tengo que poner,cuando precio adquisicion=200(por ejemplo),precio de mercado 140,y valor catastral 100. es el mayor de ellos?
En este caso el valor de adquisicion siempre es mayor que cualquiera de los otros(real,catastral,fiscal)
Cual es el valor que debo hacer constar?

gracias por la ayuda. Un saludo.

Buenos días, sin haber hecho el reparto de la herencia no se puede disponer de los bienes hereditarios, excepto si se utilizan para fines del fallecido (entierro, gastos notariales...). Te recomiendo que lo consultes con el asesor fiscal / notario que esté llevando la herencia. Un saludo,

Amparo a ver si me puedes contestar a mi duda .
GRACIAS

buenos días, tengo una duda sobre una herencia haber si me la podeis aclarar. En la herencia hay efectivo y un piso, segun esta hecho el testamento
a un heredero le corresponde solamente una parte del piso y a los otros dos dinero y parte del piso.Sin haber hecho aun el reparto de la herencia,
¿puede disponer un heredero de la parte del dinero que le corresponde?

Hola Amparo,

He llamado a la Hacienda Autonómica y he explicado el caso y me han dicho que si mi madre no heredó esos inmuebles, la valoración en el Imp. Patrimonio de mi madre es por el valor catastral de los inmuebles. Se me ha olvidado preguntar si el valor catastral es por el importe total, al 100% o al 50% teniendo en cuenta que mi madre tiene en propiedad el 50% y nosotras el otro 50% de los inmuebles por herencia.
Sé que cuando es matrimonio en régimen de gananciales y si declaran el impuesto Patrimonio por separado se adjudica cada uno el 50%.
Pero en este caso....