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Participaciones del usuario Joseksf

Joseksf 15/03/12 13:49
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda
Contestando a tu pregunta me parece un muy bien diferencial ese precio que te están dando a ti es el que la mayoria de entidades(mas o menos) están dando para adquisición de primera vivienda como ya te he comentado. No creo que encuentres nada mejor, en todo caso ya nos dirás si encuentras algo que merezca más la pena. Un saludo.
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Joseksf 15/03/12 13:43
Ha respondido al tema ¿Se puede pedir una hipoteca para comprar 50% de un piso?
Ostras que lio, es mucho más facil. Tienes un piso pagado con otra persona. Decides comprarle su parte del piso con lo cual pides una hipoteca para ello. Acabas comprandole la mitad del piso con lo cual posees el pleno dominio y la finca queda hipotecada por la mitad de su valor.
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Joseksf 14/03/12 17:18
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda
Yo no creo que lo que pidas sea nada descabellado, la concesión dependerá de que tus ingresos sean estable y adecuados (endeudamiento) y que la cobertura no sea muy alta(% que pides respecto al valor de la vivienda). Por otro lado lo que si es cierto es que si para adquisición de vivienda las entidades están estrictas para otras finalidades como puede ser una reforma aún más. En primer lugar te pedirán un presupuesto detallado de la reforma que quieres realizar, respecto al plazo actualmente para esta clase de destinos no están dando plazos superiores a 15 o 20 años.(normalmente) Respecto al tema del precio (diferencial) está muy bien lo que has ido viendo ya que para primera vivienda ya ronda eso lo que la mayoría de entidades están dando. Un saludo.
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Joseksf 13/03/12 19:52
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Creo que me he explicado muy mal. La finca "x" avala por una cantidad concreta, una vez amortizada dicha cantidad la finca puede ser liberada. En tu escritura aparte de existir una vivienda hipotecada(aparte de la que se compra) en x cantidad existe un fiador.(persona fisica) No son dos cosas incompatibles. La vivienda hipotecada responde por una cantidad y el fiador durante todo el prestamo.
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Joseksf 13/03/12 17:36
Ha respondido al tema Avalar 20 % hipoteca
Yo estoy en desacuerdo con los demás foreros. En mi opinión (basada en los puntos que aparecen en la escritura) la responsabilidad del FIADOR no desaparece con independencia de que % se amortice. Hay que diferenciar la garantía adicional (vivienda o lo que sea) que se hipoteca en un % y unas cantidades concretas amortizadas las cuales se libera la garantía y la responsabilidad del fiador. Para que nos entendamos cuando avalas lo puedes hacer con una garantía real en un %, unas cantidades,...(pactando cuando se libera la garantía etc) y/o como aval personal (o fiador) respondiendo solidariamente con todo tu patrimonio. En tu caso coexisten los dos tipos. EDITO: Con los fiadores también se puede pactar cuando desaparecen aunque suela ser muy poco común.
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Joseksf 01/02/12 12:44
Ha comentado en el artículo Triste encuentro
A mi el post me ha recordado al barbie superstar de Sabina. Ayer, hecho un pingajo, me dijo, en el “tigre” de un bar: “¿Dónde está la canción, que, me hiciste, cuando eras poeta?” “Terminaba tan triste que nunca la pude empezar”.
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Joseksf 01/02/12 12:37
Ha respondido al tema Ayuda con contrato hipoteca ó compravente?
Donde ve usted el consejo? Me he vuelto a leer mi post y en ningún momento aconsejo nada. Solo le he dado la información que requeria y le he advertido de los puntos que no me cuadraban (gastos etc), es más con lo que respecta a mi opinión sobre el tema mi ultimo parrafo es bastante claro. "creo que no se puede dar peor consejo a un individuo que plantea una duda en los términos que hemos tenido ocasión leer. (lo van crujir vivo!!)" Quien? Como? Porque? Cuando? Y de donde sacas información para realizar esa afirmación tan grave?? Lo que yo nunca haria es lo siguiente: "buenas tardes, si no he entendido mal, tu único capital son 5.000€ en ese caso mi recomendación es que no te compres ningún piso. " Creo que para recomendar hacer o no hacer algo se necesita disponer de muchisima más información. No sabemos su situación laboral, personal, patrimonial, crediticia, la solvencia de sus fiadores, la motivación de adquirir esa vivienda, el motivo por el que hacerlo en ese momento.
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Joseksf 31/01/12 20:59
Ha respondido al tema Ayuda con contrato hipoteca ó compravente?
Voy a intentar clarificarte varios aspectos. El contrato de compraventa es la propia escritura que firmarías el "dia del notario" donde adquieres la vivienda y la escritura de hipoteca es el contrato que tendrás que firmar con el banco (en el mismo acto) donde te expliquen condiciones financieras etc. Otra cosa es un contrato de arras o contrato privado de compraventa que es un pago por adelantado del precio de la vivienda con ciertas clausulas y plazos.(se utiliza para dar formalidad y cerrar el acuerda habitualmente). Los gastos no me cuadran aun calculándolos escriturando por 75.000, seguramente dentro de dichos gastos se encuentre algún buen prima única de vida, pagos protegidos, coberturas de tipos o todo junto.(Pide un desglose a la agencia y que te informen de que es cada cosa). El tema de la escrituración es muy simple, dada tu situación laboral y económica así como el planteamiento con el que quieres o puedes realizar tu operación esta es la solución que te pueden plantear. Seguramente no pones avales o no quieres poner una garantía real y la inmobiliaria solo le queda la herramienta de mentir con el precio de escritura para poder salvar tu operación. Los gastos que te genera esto ultimo no son muy elevados, además olvídate de los criterios de concesión, la inmobiliaria se encargara de todo, para eso les pagarás sus honorarios. El tema más bien es si ya te compensa toda esta parafernalia, mentir en escritura publica, hacer que otros mientan por tu situación económica, generarle un posible incremento patrimonial (hay que ver si existiría o no) al vendedor , mentir al que será tu banco durante x tiempo(si es que no son conscientes de la realidad) y todo esto por no esperarte un tiempo y ahorrar más o no afianzar tu operación con avalistas o alguna garantía real para cubrir el % que excede del 80.
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Joseksf 31/01/12 20:13
Ha respondido al tema Necesito hipoteca: esta es mi situación. ¿Qué hago?
1. Las ofertas por internet suelen ser más económicas. El problema radica principalmente en sus criterios de concesión( En tu caso vuestro contrato puede ser un handicap para la falta de flexibilidad de la mayoría de entidades online). 2. Como te han comentado antes depende de la escritura, muchas entidades con un ingreso con periodicidad mensual superior a una cuota es suficiente. Respecto al tema de la tasación te daré mi punto de vista. No necesitas ninguna valoración previa, conoces la zona donde vas a comprar y supongo que como cualquier comprador has realizado un estudio de mercado que muchas tasadoras quisieran para si. Cuando tengas claro con que entidad quieres o puedes realizar la operación ya te dirán los pasos a seguir respecto al tema de tasar (paso imprescindible).
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