Participaciones del usuario joanbe - Hipotecas

Foro:

joanbe 19/03/26 17:07

Ha respondido al tema Revisión alquiler garaje

Ni soy jurista ni agente inmobiliario pero lo que alegas no altera lo que estipule el contrato, que es de obligado cumplimiento durante su vigencia. Si vence en breve, puedes renovar las condiciones actuales

joanbe 19/03/26 10:33

Ha respondido al tema Revisión alquiler garaje

¿Qué pone el contrato en relación al incremento de la renta?

joanbe 17/03/26 18:40

Ha respondido al tema Contrato de arras no finalizado

Si no entiendo mal, el contrato es entre comprador y vendedor, no la immobiliaria, al menos con el comprador no hay contrato.El comprador se comprometía a cofinanciar los gastos del vendedor pero si finalmente no se produce la compraventa decae ese compromiso, especialmente al no haber prestado una parte de esos servicios. Ya pierde arras ¿qué mayor sanción se le puede exigir?De forma similar el vendedor pudo comprometerse altruistamente a pagar x ejemplo parte de gastos de registro y notaría que al no concretarse la venta carecería absolutamente de sentido exigirle que cumpla con lo que no se llega a producir.Yo no veo por qué abonar unos servicios no prestados.

joanbe 06/03/26 09:50

Ha respondido al tema 100% propietario 50% titular hipoteca. Donacion?

Sí podéis abrir una nueva cuenta para los gastos "comunes" y dejar la actual exclusivamente para pagar la hipoteca.

joanbe 14/02/26 13:02

Ha respondido al tema Servicio alquiler integral

¿Qué otras empresas consultaste? Estoy valorando otras opciones actualmente.

joanbe 29/01/26 14:00

Ha respondido al tema Novación o subrogación (divorcio)

Pues eso, que el si el banco entiende que como único deudor no cubres el nivel de solvencia que le parezca suficiente no renunciará al segundo deudor o exigirá la liquidación del préstamo.Por otra parte, si el banco aceptase la novación, tienes fijado que no cobra comisión alguna. El segundo deudor firmó esas condiciones y aportó su parte de la propiedad de la vivienda como garantía; que deje de ser propietario no le exime de los compromisos que adquirió con el banco en su momento, convirtiéndose en deudor sin disponer de la garantía hipotecaria que aportó inicialmente. Por eso estas situaciones son harto complicadas de resolver a satisfacción de ambas partes de la expareja y supongo que más con el volumen de deuda viva.

joanbe 29/01/26 10:57

Ha respondido al tema Novación o subrogación (divorcio)

Si tu futura expareja también es deudora de la hipoteca, el banco difícilmente renunciará a esa garantía. El deudor "se libera" cuando se salda la deuda o el prestamista lo acepta, no por simple traspaso de propiedad. En las cláusulas del contrato hipotecario estará recogido qué ocurre en ese supuesto.

joanbe 12/01/26 10:10

Ha respondido al tema Motivo para anular arras

En dos meses no va a estar actualizado el registro de la propiedad. ¿La tasadora no puede incluir en su valoración esos anejos?

joanbe 09/12/25 20:06

Ha respondido al tema Amortización hipoteca

Vaya con mi nivel de desconcentración :-( Personalmente, con esos precios, prefiero liquidez, pagando máximo desgrabable cada año. Más si la cuota es revisable cada año. No sabes hasta dónde puede dispararse.Si 3100€ son intereses, puedes amortizar más de 6000 cada año. Sin cambios, en menos de 15 años has saldado la deuda.Pero este, como tantos otros, es un asunto personal. Como algunos dicen, debes tomar la opción con la que te encuentres más cómodo

joanbe 09/12/25 16:49

Ha respondido al tema Amortización hipoteca

90000x1,45%<1305€ de intereses al año, y recuperas 1356€ en el IRPFPuedes encontrar cuentas con mayor rendimiento para esos 25000 que ese 1,45%Por ejemplo 2% obtienes 500€ mientras te ahorras 362,50€ si amortizas.Mientras tengas derecho a deducción parece mejor opción amortizar máximo desgrabable cada año