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08/05/18 10:11
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Inversius
08/05/18 10:05
Ha comentado en el artículo Cuando lo barato sale caro en las subastas judiciales
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Creo tristan que tu cliente, se conocía muy bien la teoría pero no llevarlo a cabo por falta de herramientas.
En las subastas se gana dinero de varias maneras, y una de ellas, son los costes, la gestión de costes es fundamental,
Esta claro que en la actualidad hay comunidades que rozan el nivel confiscatorio mientras a los fondos y grandes fortunas se le permite bonificaciones de mas de 90 % dependiendo del tipo de estructura societaria,
En cuanto te adjudicas algo, están los buitres esperando, 10 % de comunidad autónoma, hipotecas tácitas de años anteriores, derivación de Ibi, y 4 años y año presente de comunidad, o planes urbanísticos que puede llegar a una real ruina o aranceles del registro de propiedad por cargas posteriores millonarias.
Cada cosa, tiene su solución y hoy por hoy se puede salir muy airoso de estas molestias.
Yo tengo un aviso automático cuando sale una subasta, por finca o cualquier texto, tengo un cliente que compra ovejas a 8 euros, se las lleva vivas a oriente medio, cuando sale ovejas pues las compra.
Para mi, la estrategia es clara,
1) si el deudor esta desaparecido o extranjero y te lo adjudicas por embargo que caduca, pues pides una nota simple antes de la caducidad, y a partir de la caducidad pues controlas que no entre nada y siempre la tienes monitorizada en las subastas.
A los 4 años y medio lo inscribes.
2) Si hay embargos posteriores, y son de Aeat y seguridad social
pues hay un formulario de terceria para que suspendan la subasta, sin acudir a abogado en caso que salga a subasta
pero es necesario monitorizar que no salga a subasta
En todo caso, siempre hacer un escrito a las administraciones que eres el nuevo propietario.
3) si es una hipoteca, como no caduca hasta mas de 15-20 años depende comunidad pues uno esta mas tranquilo, pero ha de hacer los cálculos
El mismo caso es para cargas anteriores, es el mismo peligro:
Por ejemplo A mi no me gusta pagar cargas anteriores si no se está ejecutan mi inmueble, si hay un procedimiento, me persono con procurador y si son de adminstración pues comunico
y siempre monitorizo de manera automática.
Es esencial saber, que avalistas hay en las cargas anterires
La gestión de cargas anteriores, realmente es el mejor negocio.
No hay nada como adjudicarte una casa de 10 millones en la moraleja, que tenga 9 millones de cargas por un centimo, pagar solo el ITP de un centimo y finalmente no hacerse cargo de esas cargas porque se han cancelado económicamente, han caducado o has hecho una quita immportante.
Inversius
04/05/18 18:14
Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela
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cada vez me caes fenomenal Hotwu, yo estudie en su día ciencias políticas, y a mi personalmente esto no me parece una democracia, los expertos le llaman "democracia joven", el pais va directamente al abismo, hoy escuchaba al portavoz de ministros y a Fatima bañez y parecen que viven en otro planeta. Que si se ha creado empleo, que empieza una senda de crecimiento, yo tengo muchos pisos subprime (o como les llamo yo, piso de mierda) y la gente lo está pasando fatal, todo el mundo se engancha a la luz porque no puede y acabamos pagandolos todos, cada vez hay mas impuestos, nos dicen que somo los que menos pagamos impuestos pero es mentira, las familias tienen ahora la mayor presión fiscal de la historia (ibis, aeat, luz, gas, gasolina etc etc). Estamos a un indice industrial del 15 %, han destruido la industria con la luz elevada (>10 veces mas cara que Andorra), cada año crece la deuda descomunalmente con la amenaza inminente de subida de tipos (200.000 millones ahora en intereses en un momento absoluto bajista), y el que es un poco listo y no tiene enchufe se va fuera del pais. En cataluña no hay independentistas, hay gente que está hasta las narices. El año próximo el PP está fuera, pues ya tiene a los jubilados encima, pensemos que con la nueva ley, los nuevo jubilados en el 2019, cobraran un 40 % menos, y no queda otra que tocar los Ivas reducidos por mandato Europa, un misil directo a las capas mas desfavorecidas. Y lo mas preocupante que ya estamos a indices de actividad económica de países subdesarrollados. Vayase sr Rajoy, vayase ( y por cierto, no quiero que vengan otros).
Estoy indignado con la situación actual, muy indignado, no descarto tener que emigrar fuera de España,
Inversius
04/05/18 17:59
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Ya sabes que en su día pedí los datos a AEAT, y seguridad social y me lo denegaron y allí están las dos resoluciones.
Recientemente un amigo pidió los datos de fraude eléctrico y también se lo han denegado.
Me queda pedir los datos a BOE, que es una entidad administrativa rara, va cortando los logines a la gente y no te dan acceso al expediente, una indefensión total, dicen que no tienen recursos.
Inversius
04/05/18 14:31
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son patrones que apuntan a quiebra pues nadie puja al 90 % desde el 30 % con cantidades reclamadas bajas pero nos falta el valor del decreto de adjudicación y cuantas reservas han ido saltando el boe, es un dato que debiera publicar el boe en aras de la transparencia.
Sin datos, no se puede decir nada con rotundidad, pero yo ya me he adjudicado muchas con reservas con grandes beneficios sin tener relación con el max puja, desconozco si es porque no le interesaba pero intuyo que hay muchas quiebras.
Ayer por ejemplo, hubo una sonada SUB-JA-2018-93293, paso de 100.000 a 585.000 euros (133 % de tasación) a las 17:43 por una local en almeria que se debia 245.000 euros,
yo apuesto a que era una quiebra con mi humilde experiencia. pero es que ayer hubo 4 de estas.
Inversius
04/05/18 10:04
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Creo que la solución es no almacenarlos en archivo alguno y por supuesto anonimizar los datos personales si se decide almacenarlos.
Este me recuerda al código penal, que hasta hace varios años (no se si lo cambiaron finalmente y espero que si) estaba penalizado almacenar porno infantil pero no estaba penalizado verlo en streamming.
En la practica, sistemáticamente se vulnera la ley de protección de datos, quien no envia por gmail u servidor de fuera de Europa a un socio una nota simple de un inmueble, para que analice la inversión que está haciendo.
Otro dato, el colegio da a sus buenos clientes (gestorías, banco), un webservice para sacar las notas simples, acaso no se almacenan?
Pero la nota de que aparecen en las notas simples, tiene mas que ver con la protección del pedazo de negocio del colegio de registradores,
Alguien entiende, porque el registro si vas en situ, cobra 3 euros y el colegio por internet, 9, llevándose 6 euros en cada transacción (que solo hace de intercambiador) y porque no publica los ingresos que se lleva por este pedazo de negocio monopolístico que tiene, estamos hablando de mas de 100 millones de euros año por no hacer prácticamente nada en una estimación burda (recibir correo y enviar al registro).
Inversius
04/05/18 09:43
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En el asunto de la devolución de las fianzas, cuando el juzgado da la orden de devolución a AEAT, está vienen a tardar 3 semanas,
La razón es que indican por el letrado del AEAT, que intentan agrupar los pagos y hacerlos de golpe para no estar uno a uno pues son muchos.
Creo que se tendría que agrupar su nomina en ese grupo, de cara a que sufriera esos 3 semanas pues así no avanzamos.
Inversius
03/05/18 15:03
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si soy muy critico con la nueva ley al igual que la mayoria de data scientist y ese es el sentir general de los congresos internacionales de expertos.
Si Europa, se ha pegado un tiro en el pie, en mi modesta opinión es un error, da alas a que China y EEUU, sean lideres en inteligencia artificial e incremente gravemente los costes en las empresas Españolas.
La deslocalización de empresas del mundo de machine learning va a ser una realidad en Europa.
Nuestra amada agencia de protección de datos, mira para el otro lado en el caso del video de cifuentes, y no ha hecho nada de nada para el masivo tratamiento de datos que se ha hecho en los últimos años empresas de fuera de España, que no ha dejado ni un negocio vivo en España.
Inversius
03/05/18 14:33
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En los dos últimos años ha habido varios avances impresionantes, la entrada de OCR con deep learning que combinado con tratamiento imagen, permite un ocr a documentos escaneados por funcionarios mucho mas eficaz que los OCr tradicionales basados en diccionario.
Pero el mayo avance, son los nuevos algoritmos de NLP o tratamiendo de texto en Deep learning RNN, que superan con creces a los habituales de machine learning (HMM+CRF), y son extremadamente sencillos consiguiendo una disminución de error en un 30 %.
Espero que en varios meses, tenga ya el conversor de certificaciones y notas simples a datos estructurados, esto será un gran avance en el mundo de las subastas y por supuesto en el mundo hipotecario y es algo muy estrátegico.
Es algo que llego meses trabajando y está casi resuelto.
Imaginaros un sistema que te analiza de manera automática las notas simples, busca las que están caducadas, o que te identifique los peligros,
Inversius
03/05/18 10:02
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EL problema ahora, es que con Big data a golpe de tecla, se saca listado de herencias yacentes, deudas pequeñas que no hay cargas posteriores y el deudor esta desaparecido
yo tardo 4 seg
May 21st 2018, 18:00:00.000 SUB-JV-2018-92118
May 14th 2018, 18:00:00.000 SUB-JV-2018-93939
May 3rd 2018, 18:00:00.000 SUB-NE-2018-325702
May 21st 2018, 18:00:00.000 SUB-JA-2018-95270
May 7th 2018, 18:00:00.000 SUB-JV-2018-94551
May 14th 2018, 18:00:00.000 SUB-JA-2018-94765
May 3rd 2018, 18:00:00.000 SUB-JV-2018-94092