Inversius
12/06/18 23:48
Ha comentado en el artículo Okupas, delincuentes y otros gorrones sociales que nos parasitan
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Inversius
12/06/18 23:13
Ha comentado en el artículo Okupas, delincuentes y otros gorrones sociales que nos parasitan
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y hablado de gorrones, la dimensión de la plaga de personas que pagan la deuda de terceros para repetir la accion y actuar como ejecutante, es inmensa, en subastas que esto yendo, yo ya me persono e indico al secretario que SOLO EL DEUDOR puede pagar antes de la aprobación del remate.
El problema va mas allá, ni me entero si pagan antes de terminación de los 20 días de la subasta y se cancela (no os dais cuenta la cantidad de canceladas que hay últimamente), hay gente que se dedica a esto que están pagando a informáticos para que le avise en cuanto sale en apertura de manera automática y se planten al día siguiente a pagar la deuda y ser el primero.
En cuanto se publica, próxima apertura, empieza la carrera para ir al juzgado y pagar esa pequeña deuda de deudores que no están personados (herencias yacentes principalmente)
Como me sigan tocando las pelotas, se iniciará una querella de fraude procesal, falta entender como consiguen al derivar el crédito multiplicarlo x 10 unos años después, como no tienen oposición, lo presenta en varios juzgados a la vez, presentan costas descomunales, como lo hacen??
Esto empieza a ser un gran problema, y va a acabar con las subastas de deudas pequeñas.
Si alguien pensaba que con las subastas digitales, iba a haber mas transparencia, cualquier sistema en España se transforma y pervierte a pasos agigantados.
Inversius
30/05/18 09:17
Ha comentado en el artículo Jueces podemitas, ¿mito o realidad?
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Hoy por hoy un subastero no es un especulador, porque por definición en economía un especulador es aquel que pone dinero para deshacer su posición en menos de 6 meses.
La realidad es que el que invierte en subastas, el recorrido medio es de mas de un año como mínimo, por tanto es inversor y tal como está las cosas, se invierte para alquilar pues la venta está muy jodida (a pesar que estamos continuamente bombardeados con una campaña mediática que el real estate en España va como un tiro).
Los fondos, su recorrido son de 4 años en teoría.
Inversius
29/05/18 15:37
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no se si es un factor determinante, pero cuando se bajo el sueldo a los funcionarios y quitaron dias de vacaciones, a los jueces de los mantuvieron, los tramitadores de los juzgados estaban que trinaban,
Es decir, corrupción = bajada de sueldos y perdida calidad de vida pero no afecta a los que toman decisiones, la misma formula que de Venezuela, a la que a los generales no se les baja sueldo mientras hay las devaluaciones.
Inversius
29/05/18 09:53
Ha comentado en el artículo Jueces podemitas, ¿mito o realidad?
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A mi ni me preocupa tanto si un juez es nefasto (que en todas las profesiones las hay), sino juicios que por las cantidades no cabe recurso, y pierdes sabiendo que la ley está de tu parte.
Cuando vas con procurador y letrado, y no cabe recurso, la sensación que me da, que es como jugar a un casino o lotería, ya no es 50 % en uno u otro, es que hay unas costas que alguien pagará y por tanto, estadisticamente pierdes.
Inversius
28/05/18 14:10
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
El problema es que las carteras de prestamos regaladas eso se ha terminado.
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Inversius
28/05/18 09:09
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
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En el asunto, del sniper, este va parejo a las subastas digitales, sea las reglas que sean, el subastero digital se tendrá que ayudar de una sniper aunque sea para automatizar el proceso y evitar errores o pujar en múltiples subastas a la vez.
No es tanto un tema de oportunidad como ahora es, sino de productividad.
Yo cuando diseñe mi sniper v2 la cual sigo incorporando mejoras, lo ofrecí a todos, todos los que cogieron se llevaron a casa su inmueble y seguirán llevándose, es un coste mas, pero necesario y con un retorno de inversión altísimo y el que no me lo contrate o utilice el sniper del informático de 18 euros la hora, pues sencillamente, perderá la subasta o pagará un precio altísimo.
Los tiempos cambian, y las subastas también, el "yo me lo hago yo mismo todo" va a desaparecer, y las subastas digitales van a requerir todo tipo de tecnologías y profesionales al igual que el resto de los sectores de servicios e industriales.
Las subastas digitales van encaminadas a la industria 4.0, en donde los bienes no van a ser tan importantes, sino la información y el tratamiento de esta.
Cuando apareció las subastas digitales, y tras muchos años de pujar en AEAT haciendo mis pinitos digitales, decidí crear mi compañía dedicada a Big data Real estate y formarme intensivamente como Data scientist e incorporar en los procesos estas tecnologías, machine learning y Deep learning fundamentalmente.
Para mi, es natural pensar que las subastas digitales van parejas a estrategias digitales, y en la actualidad se están creando nuevas estrategias digitales o modificación de las estrategias tradicionales con complementos digitales.
No me consta, que los fondos estén quebrando subastas pero si creando compañías analytics para pujar con algoritmos.
A mi ya me han intentado "fichar" pero es difícil ficharme con la mierda de sueldo que pagan en este país o promesas de futuro sin poner recursos pero esto cambiará, en los dos últimos congresos del mundo de datos en Londres del mes pasado, constaté la sensibilidad que hay allí de sectores tradicionales por ampliar sus plantillas con gente especializada en datos, y esto llegará aquí, lo que no tengo claro si en la balanza pesará mas el jamón y el choricito con un sueldo misero frente a dos horas de avión y un sueldo 10 veces mayor, por ahora gana el segundo.
De todas formas os debo un articulo, del subastero geek 2018, porque las tendencias lo están cambiando todo.
Inversius
24/05/18 10:23
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E) Otra variante más. Si quiebras una subasta serás baneado del portal del BOE durante tiempo:
Esa no sirve, ya el BOE está baneando indiscriminadamente, abren expedientes administrativos sin posibilidad de defenderse, pero por ataques supuestos informáticos. y creeme que te digo que a los que les han bloqueado login, no atacaron el boe y menos en un día que no había pujas, porque si lo hubieran hecho ahora el BOE, estaría en cenizas ya que tiene una infraestructura básica y obsoleta.
La realidad es que si te cortan el login, pues a hacer pujas con otro usuario, y seguir adjudicandose la misma empresa u otras empresas que constituyas.
Inversius
24/05/18 08:33
Ha comentado en el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
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Totalmente de acuerdo Tristan, la corrupción está presente por todos los lados, algo huele muy mal en este pais, y no por lo que veo en las noticias, pues ya hace tiempo deje de ver los canales oficiales sino porque lo veo a diario en las subastas que analizo.
En el caso del banco malo, he visto costas a través de las subastas que huelen mal
y vamos a decir supuestamente, pero donde está el periodismo de investigación en este país:
1) los bancos trasladaron segundas y terceras cargas y se quedaron con las primeras
2) Edificios de 200 pisos que salen a subasta y solo hay un solar
3) suelos urbanos que son rústicos, pero que se pidió la licencia en el último mes para justificar este cambio
4) llamada del gobiernos a determinados bancos, para que entraran en el capital mientras se le hacia la prueba de estres (la mafia se queda en agua de borrajas), la cual tras tener que decir que si (es evidente que no hubieran pasado la prueba de estres), años después provocaron una gran perdida a los accionista porque confiaron en esas pruebas de estres
5) gente ligada a este banco malo que se hace con carteras de inmuebles buenos por precios irrisorios
la lista es interminable, pero mierda, hay mucha
y lo último, es una campaña brutal en los medios de como suben los inmuebles, yo realmente lo leo y pienso que no vivo en España, porque todos los días estoy comercializando inmuebles y en mi microeconomía nada tiene que ver con las notici
y por último solo un chascarrillo, en los juzgados de plaza castilla, antes de salir la sentencia de la infanta, se hizo una porra entre los abogados, la pregunta era sencilla, la infanta entrara en la cárcel, su marido entrara en la cárcel.
lo mas sorprendente, fue la contestación, de los letrados, por amplia mayoría indicaron que no, no porque no se lo merecieran porque sencillamente no creían que la justicia era igual para todos
Inversius
24/05/18 07:38
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No tengo los datos de las subastas porque el sistema no es transparente, pero, en base a mi experiencia, juraría que solo el 30-50 % actualmente, y mas bien tirando al 30 % de pujas máximas se convierten en adjudicatarios.
El resto de las pujas máximas, son en la actualidad y literalmente digo, los "primos o pardillos" que dejan su dinero para que otros se llenen los bolsillos.
El resto van a quiebras y puertas traseras y triquiñuelas varias, y la realidad es que nada tiene que ver la puja máxima con el adjudicatario en las judiciales.
Cuando acaba la subasta, el que es máxima puja se lo queda por el valor máximo, en ese momento, nada de permitir pagar después, de dar oportunidad a deudor a presentar un tercero, nada que el acreedor pida la nulidad después de las subastas si no le ha gustado el resultado y nada de que una puja que no sea máxima se quede con el inmueble y nada que se suspenda.
El que sea máxima puja se lo queda en el instante al cierre subastas y si no a repetirlo, y punto,
Y los resultados de la subasta deben ser públicos, en aras de la transparencia.
Como esto, en la actualidad no es posible,
En el 2005, se podía robar 300.000 euros, a caja Madrid sin pegar un tiro, se untaba al tasador, se daba un contrato de trabajo a varios extranjeros que avalaban y vuela, se vendía una piso valorado por 150.000 a un tercero por 550.000 euros y luego el comprador dejaba de pagar.
En 2018, ya hay grupos organizados, que para una inmueble de 550.000 euros, uno puja por 1 millón y otro se lo queda por 150.000 y esto está pasando de manera continuada en bastantes casos pero sobre todo en inmuebles buenos. Yo ya he pasado listas, y el goteo continua.
y dejando al margen los que quiebran, que sencillamente deben acabar en la cárcel.
Las subastas en la actualidad se han convertido en la mayor partida de póker, en la que se tienen que poner en marcha muchas estrategias, si alguien pensaba que iba a facilitar el camino a las subastas al público en general, se equivocan.
El que se quiera curtir en las subastas, que se curta en las que salen en costa del sol, en esa zona están los mejores jugadores de póker/marrulleros, ir a esas subastas me recuerda 20 años atrás, cuando me iba a jugar a ajedrez a Sitges y Linares para jugar con los mejores maestros internacionales, no deja de sorprenderme.
La última que me la ha jugado, y en la que he pedido personarme, porque quiero llegar hasta las últimas consecuencias, es SUB-JA-2018-95185.
Esa es digna de estudio,
Comunidad de propietarios que embarga el bien, de los muchos extranjeros que compran y se hacen mayores y no vuelven.
Alguien que compra el crédito a la comunidad y varios añas después ejecuta, por una cantidad 10 veces mayor,
El embargo es por el 100 %,
El acreedor ejecuta solo por el 50 % (desde cuando un acreedor ejecuta solo una parte si tiene el 100 %)
Supongo que así pensaba que no iría nadie.
Su sorpresa es que empieza a pujar, y se va a la prórroga de 24 horas
Al día siguiente corre al juzgado y pide la suspensión, indica que ha llegado a un acuerdo con alguien que no existe, descubre que la jugada no le ha servido y claramente le entra el pánico de perder su inmueble que estará explotando.