Participaciones del usuario Inversius

Inversius 05/01/21 10:26

Ha comentado en el artículo El 2021 va a ser un gran año para quien lo sepa ver

No cabe duda que el mercado es bajista, y trae grandes posibilidades de negocio para los que lo sepan ver pero ya aviso que cada vez la situación es peor, por lo que el subastero tendrá que comprar a precios irrisorios o en caso contrario, sencillamente no comprar y esperar.Pero 2021, no creo que sea un gran año para España, la seguridad jurídica decae drásticamente y la economía informal crece descomunalmente, y las paguitas aparecen por doquier, el otro día, un amigo de Bcn me decía que dejaba su trabajo de motero pizzero porque le había llegado una carta de renta garantizada, prefería trabajar en negro y cobrar su paguita, evidentemente hará competencia desleal a un autónomo que paga impuestos llevándolo a la ruina ante un aumento desmesurado de subida de impuestos.La economía Española, sencillamente esta en caída y lo peor, no se ve visos de recuperación.El nuevo anteproyecto que va a cambiar las subastas una vez mas, está hecha por laj/juristas, que no tienen ni idea del mercado y de los objetivos principales económicos de una subasta, El subastero, el banco, todos están siendo criminalizados, en estos 10 años, he visto diferentes modelos, gestión de las subastas por los bancos para ser gestionados por los services rozando la gestión comercial en algunos casos en una estafa., y claramente es ampliamente mejorable por los subasteros.No es casual, que tristan se le critique, por se empresario, por jugarse su dinero, por levantarse todos los días a luchar, es algo que se palpa en la calle, el empresario o emprendedor no se ve como un factor de creación de riqueza, esto es absolutamente terrible.Para mi tristan, vale infinitamente que alguien que coge su paguita, las sociedades que progresan son las que están formadas por gente que luchan día a día soñando que su situación será mejor.

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Inversius 20/08/20 11:50

Ha comentado en el artículo La verdadera Marca España es la Okupación de viviendas

Mis comentarios:1. Además de los pisos en barrios pobres, se están okupando casas en urbanizaciones de lujo y casas de extranjeros (turístico), destrozando el turismo2. Los colegios de abogados, no están cumpliendo la ley en asignar un abogado de oficio en un mes, NADIE se atreve a ir contra los colegios y pedirles responsabilidades.3. Los okupas se han convertido en extorsionadores, porque la gente les paga para irse, en España no hay secuestros porque está prohibido pagar rescates y las fuerzas de seguridad actúan contundentemente.4. En este momento, mas del 20 % de luz/agua está pinchada y en España, el gobierno o las leyes permite, que se cobren a los que pagan la electricidad robada.Y solo se permite a la empresa suministradora poner denuncia de robo de luz, en la práctica NO LO PERSIGUEN.Debemos recordar que una luz cara, es una de las causas que no tengamos industria y el paro esté por las nubes.Es una vergüenza que se tolere el robo de luz y sobre todo, repercutir sobre los que paganEl gratis de los suministros permite la okupación5. Es sumamente sospechoso que Rajoy no penalizara la okupación, yo tengo mis ideas, es cierto que se ha de votar a vox para solucionar el problema, pero ¿porque está ese problema?6. No se debería permitir que una persona que delinque cobre paguitas o si es un extranjero, permanezca en España7. Deberíamos abogar por un cambio radical de la justicia

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Inversius 12/04/20 23:37

Ha comentado en el artículo La inversión inmobiliaria en los tiempos del cólera

Presuntamente, Sareb ha sido una de las grandes estafas al contribuyente español y accionistas de algún banco, en la cual no ha habido nada de transparencia:1. Traslado de préstamos en segundo o tercer rango, quedándose el primer rango la caja o banco2. Entrada de un banco en el capital, que curiosamente paso el test de estrés en esa época y que luego años posteriores era insolvente, perdiendo el accionista TODO3. Hipotecas de edificios, en las cuales había un solar (he visto varias subastas de estas)4. rústicas que en el mes, del boe que otorgó para el traslado de los activos, se presentó un proyecto para dar valor de urbanas pero que eran rústicas5. Salida en la primera parte de los activos valiosos a personas cercanas consejo o directivos, o personas cercanascuantas de las irregularidades encontradas han derivado a fiscalía, porque los que nos dedicamos a subastas estamos hartos de ver edificios de sareb que son solares y jamás se contruyó, eso si en los papeles eran eran edificios con tasaciones altísimas .

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Inversius 04/04/20 12:56

Ha comentado en el artículo Una ventana de oportunidad para inversores despiertos

No pretendo ser catastrofista, todo lo contrario, es un cambio de ciclo, los puntos claves en Real estate son Timing, Marketability and Location. Y va a empezar el momento de comprar buenas oportunidades, pero pongamos un ejemplo, solo disponemos de 100.000 euros, para compras y sabemos que hasta de aquí 4 años, no podremos venderlo, y teniendo en cuanto que los descuentos se han de actualizar en función de la prima de riesgo (no es lo mismo barrio salamanca que getafe), compraremos con descuentos de 50 %, del 70 % o a los mejor podemos comprar con descuentos del 95 % y quien dice 99 %. A mi me viene a la cabeza esta imagen de 1929 https://bit.ly/2Rd6m0x en la que un Ford de un precio de 2000 euros, se vendía por 100 euros.

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Inversius 03/04/20 14:45

Ha comentado en el artículo Una ventana de oportunidad para inversores despiertos

Os paso mi pronostico: Cash is de King en este momento y va a haber gente que venda por desesperación, sobre todo gente con gran apalancamiento y debido al aumento de paro que se estima en mas de 1.5-2 millones de personas, los cuales se les acabará el paro en 6 -12 meses. La subida de impuestos que habrá, se ha de tener en el precio objetivo de compra. Va a haber una cascada de impagos y el sistema financiero Español puede caer, y surgirán un montón de oportunidades Sistema judicial estará colapsado los próximos 2 años debido a la cadena de impagos, está crisis se trasladará a la cadena de subastas boe a partir de 2-3 años. Real estate es anti-inflacionario, recordad que se va a emitir dinero como nunca los bancos centrales, en un principio los Inmuebles bajaran y luego subirán. Muchos fondos de plan de pensiones, en su cesta intentan tener un 15 -25 % Real estate como solución anti-inflacionaria. Muchos fondos e inversores aguantaran, y saben que la tendencia es a que suban. Los precios de inmuebles están altamente correlados con la bolsa pues los precios no están correlados a los fundamentales sino a las perspectivas de futuro y estas van a ser muy negras, debido a la gran dependencia del turismo. Va a haber un gran roto en las cuentas públicas sino entra en default, y el gobierno de turno, volverá a dar facilidades a la inversión exterior para que entre dinero a espuertas. El sector turístico Español no se recuperará en menos de 20 meses, solo arrancará algo el sector doméstico, las oportunidades de grandes ganancias estarán en segundas residencias. Locales y oficinas, si no se puede realizar cambio de uso, serán una ruina. El teletrabajo hará que casas lejos de centro urbano se revaloricezarán. Los cash flows de alquiler mas o menos se mantendrá o bajaré menos que los precios, pero no los precios venta en media caerán un 30 – 50 % Naves puede llegar a ser una oportunidad, pues, creo que el modelo de globalización se va a poner en duda y tal vez vuelva la industria a nuestro pais, para ello, tendríamos que tener luz barata y romper con los pactos estratégicos.

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Inversius 13/03/20 07:40

Ha comentado en el artículo La que se avecina con la reforma de la Ley 1/2013

Han acabado con el mercado hipotecario para personas físicas definitivamente, el que quiera una hipoteca que constituya una sociedad. una cosa es que no me caigan bien los bancos o fondos buitres, pero, la seguridad jurídica y el no cambiar las reglas de juego está por encima de todo, y el no hacerlo tiene unos efectos perversos. Todo esto estaría muy bien, si ahora los recursos financieros se destinaran a las pymes pero lo que está ocurriendo es que todos los recursos financieros se van a engordar cada día mas la administración pública y sus ineficiencias porque el bce está controlado por los políticos. Es necesario ya un default y pasar de un peso en la administración en la economía del 70 % al 30 % como mucho. Vía de supervivencia: 1) Si quieres alquilar, pedir vida laboral con csv y extracto bancarios y justificante bancario de pago alquiler o aval bancario, si el inquilino ha hecho recientemente la cuenta o utiliza autorizadas o no tiene saldo NO ALQUILAR 2) Todo lo que podais no inscribirlo en el registro NO HACERLO, herencias yacentes, extranjeros desaparecidos (para los que alquilan) Hoy por hoy, la herramienta de localización de bienes del registro en nuestro peor enemigo frente al inquilino 3) cambiar la denominación social a nombre como "refugee sahara" o "ayuda al necesitado", nada de nombres de inversión, en un país en que la ley no es igual para todos, y hace distinciones las apariencias son importantes.

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Inversius 14/02/20 08:18

Ha comentado en el artículo Las subastas de los Juzgados de lo Social

pues yo empecé 10 años mas tarde tristan con las subastas, ahora que se ha caído el Gsm world me viene a la mente, mi primera experiencia era de 2003, hice una fianza en AEAT con certificado digital de 60.000 euros, en Domingo por la tarde-noche y literalmente me desapareció el dinero, no estaba ni en bankinter ni en Aeat, al día siguiente cogía un avión al Gsm worl en cannes, y desde allí en lugar de disfrutar del evento, los yates al pie del evento lleno de mujeres preciosas o la tecnología, me dedique a llamar a Bankinter y Aeat, porque se había esfumado mi fianza. Bankinter y Aeat aseguraba que era imposible la desaparición del dinero, al final lo que ocurrió que habían hecho todo tipo de pruebas menos el Domingo por la noche, el valor fecha contable Bankinter y Aeat eran diferentes para solo ese momento concreto y por eso el dinero no estaba en ningún lado (supongo en una cuenta intermedia), al director de bankinter que le di la tabarra unos años después ya no estaba en bankinter y se dedicaba a las subastas (vió mi éxito y quiso copiarlo). Fuí el año pasado al Gsm world como casi cada año, y la dimensión era increíble (100 veces mas grande que en cannes como mínimo), lo siento por la mucha gente que se queda sin trabajo, hace unas semanas estuve en Barcelona para una subasta adjudicada al lado de la Fira de Bcn y me contaba un taxista como le salvaba esa semana los ingresos. En cuanto a los juzgados de lo social, yo no he tenido grandes problemas, para mi los que menos experiencia tienen, son los de contencioso en el asunto de las subastas, sacan tan pocas que en la época antes del boe, muchos subasteros se pasaban porque sabia que nadie se enteraba cuando sacaban una subasta.

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Inversius 26/01/20 14:59

Ha comentado en el artículo El pequeño inversor inmobiliario está de enhorabuena. Tenemos un gran futuro por delante

yo le diría a los políticos, SAQUEN SUS SUCIAS MANOS DE MIS PROPIEDADES!!!! no les basta con subir itp al 10 %, subir las plusvalías de ayuntamiento o los ibis, mediante la fórmula de subir el valor catastral, QUE NARICES ESTAN HACIENDO CON ESE DINERO, sino que ahora además nos dicen que hacer con los inmuebles y como hemos de alquilarlo. La realidad es que año tras año, SUBE los alquileres en Barcelona porque los podemitas no han estudiado economía básica y desconocen las curvas de oferta-demanda, con estas medida SOLO retiran oferta (principalmente inversores de no riesgo) y claro el precio sube y sube sin parar en Barcelona. Los fondos barajan fórmulas de ingeniería para no tener 15 inmuebles de sociedad o los particulares no inscribirán en el registro, en fin, la picaresca está servida. yo tengo carteras de inmuebles tanto en Barcelona como Madrid, y puedo asegurar que las de Barcelona son como mínimo 5 puntos mas rentables, vivo en Madrid desde hace 25 años y debido a la publicidad propagandística hay la sensación que Barcelona va a la quiebra pero solo hay que ir un fin de semana o la última idea de llevarse el Mobile World Congress a Madrid, mirad https://es.statista.com/estadisticas/486740/pasajeros-de-cruceros-en-barcelona/ o https://www.firabarcelona.com/es/ o https://www.ifema.es/alquiler-espacios, claramente el crecimiento de cruceros traducido en turistas o como hay 150.000 m2 en Barcelona mas que Madrid. Si me dijeron este fin de semana que un fondo se estaba deshaciendo de un edificio en ciudad olímpica, (lo nunca visto), ese seré el cambio y allí estaremos para comprar "los artesanos". Este fin de semana he estado en Barcelona, la razón, jueves me llamó un juzgado para decirme que me adjudicaban un piso en el distrito marina, pujé por el 2018 y tras sucesivas quiebras me lo adjudican 2.5 años después, iba con la idea de no comprarlo pero tenía que verlo con mis propios ojos pues me habían devuelto la fianza. Al ir a verlo, el año pasado pusieron metro, todos los funcionarios de la Generalitat al lado, y la ciudad de justicia al lado y los recintos de la feria de Barcelona al lado, y todo el desarrollo urbano se va a realizar por zona franca pues es donde queda suelo en Barcelona, lleno de parques, prácticamente vale un 40 % que en 2018, en fin, muy contento. Mis mejores compras fueron en el 2011, he llegado a comprar pisos en Madrid en aquella época por 15.000 euros, a los subasteros nos interesa cambios de ciclo, porque todos sabemos que SOLO se gana dinero en esas situaciones, las reglas de oro para ganar dinero en Real estate, son tres, localización, cambio de uso y el momento oportuno, no hay MAS. No os dejeis comer el coco por los medios televisivos e internet, nunca los deep fake habían estado tan activos, las cosas hay que verlas y tomar decisiones de negocio.

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Inversius 22/01/20 18:23

Ha comentado en el artículo Los padres de la revolución okupa

exacto, me explique mal, tengo tantas experiencias en mi haber, solo oir la palabra okupa, me pongo de mala hostia por cierto, si algo tienen en común los okupas, es que NO TIRAN LA BASURA, toneladas de basura saqué en arboc y tuve que luchar contra varios asentamientos Hasta cortaron una de las vigas, (20 metros de altura) https://www.lavanguardia.com/local/tarragona/20130710/54377403339/el-vendrell-desmantelara-asentamiento-rumanos.html y por favor, a los okupas como a las palomas, NO SE LES DA DE COMER En unos meses tengo que echar a un okupa que realquilaba, donde se produjo el asesinato del hacha de entrevías, ya os contaré, Tengo otro caso en el raval de barcelona, que es una banda internacional de pakistanis, que cada mes hay un pakistani diferente, Espero no tener movida con al ayuntamiento, el último desahucios (día después de la sentencia del proces), se fueron los del ayuntamiento a buscar los manifestantes CDRs en la calle de al lado para evitar el desahucio y decían, hay un perro, se ha de cancelar el desahucio y yo tenía en veterinario por si acaso, luego no había ningún perro.

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Inversius 22/01/20 13:34

Ha comentado en el artículo Los padres de la revolución okupa

Esta es mi experiencia en cuanto a la okupación: 1) Edificio lleno de xilófagos porque el okupa traía muebles de la calle, todos los marcos de los vecinos agujereados 2) Inundaciones en los bajos porque el okupa no dejaba entrar a hacer un arreglo 3) Piso convertidos en narco pisos, y vecinos asustados porque cuando volvían por la noche estaba pinchándose en la escalera, o sencillamente el cliente llamaba a todos los timbres 4) Epidemia de chinches 5) Cuadro de contadores pinchado mal, quemándose el cuadro y dejando a la comunidad sin luz, cerradura totalmente rota 6) Comunidad de vecinos que ha de pagar la calefacción del okupa pues es gasto general y que se presenta en una reunión de comunidad, exigiéndolo. 7) Robos en los vecinos con allanamiento 8) Urbanización de lujo, en el que el bungallow delante del a piscina convertido en un chatarrero y con un olor terrible, daba miedo y asustaba a todos los vecinos 9) Piso con ratas, el vecino de abajo, hacia un pequeño agujero en el suelo y echaba veneno para intentar solucionarlo pues los okupas no lo permitían 10) Nuevas promociones, ocupadas, convirtiendo a los pequeños propietarios en pisos que no valían nada 11) Una nave al lado de la estación en Barcelona, que los rumanos lo utilizaban para vivir y coger el tren todos los días para ir a trabajar en la línea tarragona-gerona (eran carteristas) 12) Compra de carteras de inmuebles por debajo del precio de mercado por parte de los bancos que son rescatados (y que lo pagamos todos) 13) Edificios que son utilizados para la venta de drogas 14) Vandalización total del edificio que era totalmente nuevo, pisos de lujo 15) Retirada de una acometidas de una urbanización por los enganches de los okuoas 16) Precios de luz altos pues el gobierno permite a las eléctricas asignarlo a los que pagan Y recordemos, que el último ataque terrorista de bcn, estaban okupando un chalet

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