Credissa
13/12/10 17:30
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Credissa
13/12/10 14:43
Ha comentado en el artículo Comentarios a la reforma de la LEC
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Gracias Tristan por tus sabios consejos. Entonces al Registro de la Propiedad para inscribir habrá que llevar los dos títulos, el auto de adjudicación y el de cesión de remate no???? aunque tengan distintos valores
Credissa
13/12/10 14:13
Ha comentado en el artículo Comentarios a la reforma de la LEC
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Sólo una cosa, porque dices que no puede ser inferior al precio de adjudicación en subasta, si yo me he adjudicado la finca en subasta, en teoría puedo ceder el remate a un precio inferior, es simple, si no encuentro a nadie que quiera el bien por el precio de la adjudicación, del reamte y consigo negociar con él un precio inferior, creo que no habría ningún problema, en todo caso sería un perjuicio o pérdida patrimnonial del adjudicatario pero eso al Juzgado, imagino que le dará igual. Qué opinas??? Saludos
Credissa
13/12/10 12:24
Ha comentado en el artículo Subrogaciones hipotecarias y sentido común
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Totalmente de acuerdo contigo F. Calvo, yo alucino con que facilidad muchos Secretari@s Judiciales suspenden la subasta, por lo que veo y desde mi experiencia a la mínima incidencia suspenden, no se complican la vida para nada, claro que no son sus intereses los que están en juego, sino otro gallo cantaría. Tampoco entiendo la postura del Procurador, no quiero ir contra el gremio, pero ellos tampoco se complican para nada, con sólo decir "no tengo otras instrucciones del abogado o banco o quien sea", pues no, lo primero creo que el letrado actor tendría obligación de ir precisamente para solventar cualquier problema que pudiera darse, y lo de este tio, "subastero novato" que dice Tristán, a mi me parece que es demasiado listo, y no creo que le salgan bien muchas jugadas de este tipo, ahora que si los profesionales de la Justicia también ayudan pues nada, que más da si a ellos no le importa en absoluto, es sólo una estadística más. Y ya por último, alucino que suspendan la subasta con un contrato privado, sólo tiene efectos entre las partes y no frente a terceros, otra cosa distinta es que hubieran formalizado una escritura pública de compraventa con la sumisión tácita o expresa del banco aceptando la subrogación. En fín que manera de dilatar los procedimientos. Saludos
Credissa
12/12/10 13:57
Ha comentado en el artículo El pan nuestro de cada día
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Hola Tristán, quería escribirte para comentarte la resolución que me ha llegado hoy mismo del Juzgado, es referente al post que titulaste "el pan nuestro de cada día" cuando los ejecutados plantearon la nulidad de actuaciones, yo hice mi correspondiente recurso de oposición, esto fue en Marzo y hoy (10 de Diciembre de 2010) el Juzgado se ha pronunciado, GRACIAS A DIOS, que no ha lugar a la nulidad de actuaciones con condena en costas al ejecutado. Como ves el Juzgado se ha tomado su tiempo para pensarselo. Y ha esgrimido los comentarios que le aporte, no cabía indefensión cuando tuvieron la oportunidad de personarse en el procedimiento y recurrir las resoluciones, no utilizaron los medios de defensa que les brinda la Ley y lo hacen en un momento posterior cuando la ejecución está finalizada, y además menciona el hecho que el mismo Juzgado (anterior Juez titular) ya se pronunció sobre este asunto motivando que no cabía la nulidad de actuaciones planteada. En fin todo este tiempo ha sido un sin vivir como te puedes imaginar. Sólo quería comentarte en que había acabado el asunto y el tiempo que se ha tomado el Juzgado. Un saludo
Credissa
10/12/10 14:47
Ha comentado en el artículo Más tonterías bancarias
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Sin entrar en las valoraciones que ya habeís dicho y que estoy totalmente de acuerdo con ellas, lo que no logro entender es el asunto del prestamista, y sólo me cabe pensar que esa hipoteca del Deutsche esté cancelada económicamente y que figure todavía en el Registro, porque si no es así es que se ha vuelto loco el prestamista o le han engañado y ha firmado sin saber de las cargas anteriores porque sino no tiene explicación. Otra cosa sería que en el Juzgado figurase en la comunicación de los acreedores anteriores que informen sobre el estado de la carga arr 657 LEC y que realmente este "viva" la hipoteca cosa que sería de locos hasta donde hemos llegado, y el Banco se la tendría que comer con patatas. Saludos.
Credissa
03/12/10 22:54
Ha comentado en el artículo Cuento corto de Borges
¿por qué no pruebas tú? seguro que nos ilustras con tu respuesta. Saludos
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Credissa
03/12/10 13:19
Ha comentado en el artículo Cuento corto de Borges
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Yo lo único que me he encontrado en un piso adjudicado es MUCHA SUCIEDAD, gatos muertos, excrementos por el suelo, paredes pintadas, destrozadas, etc... imagino que estos no son tesoros pero es el pan nuestro de cada día después de un lanzamiento (salvo contadas excepciones). Con respecto al cuento coincido con vosotros muy bonito, moraleja: Cuidado con tener muchos pájaros en la cabeza, y hay que tener los pies en el suelo. Saludos.
Credissa
30/11/10 13:07
Ha comentado en el artículo Cuatro chalados retrasan un lanzamiento judicial
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En efecto así es RBDN, a mi que exista esta plataforma para asesorar me parece perfecto, pero lo peor es lo que bien dices, despues del lanzamiento seguro que se olvidan de este señor y de su hijo y pasan a ser una estadistica más. Pero lo peor es que le dirán a este Señor, que tsegún la CE tiene derecho a una vivienda digna, que no se marche, que siga atrincherado en su casa que nadie le va a echar si tiene un niño de 9 años y está en paro... eso es lo que más miedo me da, que seguramente le calienten la cabeza con articulado que no saben interpretar, como bien han dicho, el Estado o los poderes públicos promoveran ese derecho, pero no dice en ningún sitio que te van a dar una vienda en propiedad y que además te la van a pagar ellos, eso sería fabuloso verdad??? Yo en la situaciión de ese señor cambiaría el CHIP rápidamente... y lo primero no se el caso lo desconozco, pero hubiera intentado vender la casa y no me refiero al precio de mercado que sería imposible sino aunque sea malvenderla rápidamente para por lo menos pagar tus deudas y si te queda algo de dinero empezar de nuevo. Lo peor es el arraigo que cogen muchos deudores morosos a sus viviendas y que al final terminan perdiéndolas.
Credissa
30/11/10 12:48
Ha comentado en el artículo Cuatro chalados retrasan un lanzamiento judicial
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Hola buenos días a todos, me gustaría hacer varios comentarios, primero decir que sintiendolo mucho, la euforia de los aplausos al final del video, sólo decir que han ganado una batalla pero no la guerra, el lanzamiento se va a afectuar en un mes si o si; y el plazo de benevolencia que ha dado la funcionaria del Juzgado, se lo tendrían que agradecer en vez de estar leyendo los artículos que creo que mal interpretan. Si el ejecutante se hubiese puesto cabezón, el lanzamiento se hubiera realizado, hay que decir que antes de fijar una fecha el Juzgado para el lanzamiento ya le han notificado a los ejecutados que tienen el plazo de un mes para el desalojo voluntario y que por motivos fundados pueden prorrogarlo un mes más (art 704 LEC). Yo ya he visto muchos casos de cómo los ejecutados intentar parar el lanzamiento, he visto hasta cómo sacan a la abuela de la residencia con 94 años y la han postrado en la vivienda, como han llenado la casa de niños, y otras artimañas... Segundo, decir que es una pena si, es verdad, pero cada uno debe responder de sus obligaciones y de las consecuencias de lo que has firmado, la crisis es una PUTADA es verdad, y ha afectado a muchísimas personas hasta límites muy dramáticos, pero no podemos hacer responsable de todos nuestros males al Estado, si el Estado es garantista, pero no es el tercero que te paga la hipoteca si tu no puedes o te has quedado sin trabajo. Yo en el caso de ese hombre intento rehacer mi vida, veo que vive en un chalet, quizá es hora de cambiar de vida e irte a un estudio de alquiler o algo pequeño, y trabajo en lo que sea, trabajos precarios siempre hay y desde luego por no dejar a mi hijo en la calle no se me caerían los anillos (y yo tengo dos niños pequeños). Tercero, también tendríamos que valorar la situación como menciona Tristan de la persona que ha comprado la vivienda en pública subasta, que pasa que este Sr/a no tiene derechos, él la ha pagado legítimamente y además él si es el dueño pleno y sin cargas, la casa no es del banco es de esta persona que la adquirido y quiere tomar posesión cuanto antes, máxime porque es muy probable que la haya comprado sin verla por dentro y no sabe lo que se va a encontrar. Y por último coincido contigo TRISTAN debería cambiarse la legislación y dar por cumplida o resarcido el acreedor con la entrega de la vivienda. Y ahora sí lo último y perdón que me extendido más de lo que pensaba, con respecto a los caraduras que dice Tristán, yo puede decir que he visto cómo personas, en concreto un matrimonio que ganaban entre los dos 3500 € dejaban de pagar la hipoteca (750 € mensuales) y han estado viviendo gratis en la vivienda hasta su lanzamiento, unos dos años desde que se inició la demanda de ejecución hipotecaria, porque estaban muy hipotecados, su casa estaba a más del 100% de su valor de mercado, y en vez de decir al banco toma las llaves o voy a venderla o me voy de la casa por ética, y me voy aun piso de alquiler, mejor me quedo aqui hasta que me echen, sin pagar nada... y así se vive muy bien esos si son auténticos CARADURAS. Saludos a todos.