Ch.macias
24/07/14 11:39
Ha respondido al tema Hipotecas sobre el 80% de la tasación (no de compraventa)
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Y no aprendemos....
La burbuja inmobiliaria que derivó en una crisis bancaria y sistémica empezó así. Los bancos daban el 100% o más de la tasación (ya elevada) y luego, cuando se producían los impagos tras el estallido de la burbuja, los activos no se valoraban como antes y la expropiación del activo no cubría la deuda con lo que el atisbado hipotecado se quedaba sin piso y aún con deuda.
Todo aquel banco que actualmente siga dando hipotecas del 100% de tasación o suba tasaciones artificialmente se está cavando su propia tumba, y el futuro hipotecado que siga haciendo eso corre el riesgo de sufrir en sus carnes lo que ya le ha pasado a muchos.
Yo opino que el mercado inmobiliario, con lo que tienen los bancos aún en cartera, aún tiene margen para una estabilización de su suelo en precio, es preferible ahorrar ese 20% en un año, o dos mientras se está en un alquiler barato (ahora hay bastante), o a un particular ofrecerle un alquiler con opción a compra a dos años vista fijando un precio desde ya y estableciendo una indemnización si no se lleva a cabo la operación por cualquiera de las dos partes. Hay muchas fórmulas, pero volver a cometer los mismos errores no.
PD. Y se que la principal culpa de la crisis la tuvieron los bancos pero los particulares con su acción u omisión permitieron estas prácticas.