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Participaciones del usuario Arya_stark - Hipotecas

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Arya_stark 03/11/22 22:29
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Ainhoa, pues la cosa fue así: Los del registro me mandaron por email los borradores de las dos minutas de la cancelación (la mía y la de Caixabank, después de pedirles que las separaran). Después llamé al Director de mi oficina y le comenté el asunto (él se hizo el sueco) y además de la llamada le mandé por email el borrador de su minuta junto con un enlace del banco de España donde explica que la entidad se debe hacer cargo de ese pago (este enlace:  https://clientebancario.bde.es/pcb/es/blog/gastos-de-registro-por-fusion-de-entidades.html )Pues me llamó unos días más tarde diciéndome que lo había consultado con los gestores y que efectivamente era así y que ellos pagarían la minuta, pero me dijo que le mandara una minuta de verdad, no el borrador. Así que, por email también, pedí al registro que me mandaran la minuta oficial de Caixabank y les confirmé que la pagarían ellos directamente. Me la mandaron al día siguiente, yo se la reenvié al director de mi oficina. Y hasta aquí mi participación. Días más tarde me confirmó Caixabank que ya la habían pagado. Supongo que ellos llamaron al registro y les pedirían el numero de cuenta o algo. Ni idea de como lo pagaron o como se arreglaron entre ellos. Yo a la que me dijo que se ocupaban ellos no quise saber nada más y me desentendí.A todo esto todavía no he ido al registro a recoger las escrituras, a ver si mañana me da tiempo y me paso. Saludos!
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Arya_stark 01/11/22 15:00
Ha respondido al tema Como puede ser que una hipoteca finalize en 2015 y se transmita a otra entidad el 2018? - Subastas judiciales
Pues en mi caso me costó unos 125 euros del notario, más unos 50 euros del registro, eso sí, no sin protestar ni reclamar. Te la intentarán colar por todos lados tanto en la notaría como en el registro de la propiedad. En este foro hay un hilo sobre ello (cancelación de hipoteca, creo que se titula) que es muy útil y me ha servido para poder entender y posteriormente reclamar las facturas. Pásate por allí y prepárate, porque seguro que te cobran de más también. Saludos
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Arya_stark 01/11/22 12:36
Ha respondido al tema Como puede ser que una hipoteca finalize en 2015 y se transmita a otra entidad el 2018? - Subastas judiciales
Sin ser una experta en el tema, supongo que se debe a que la primera hipoteca, que se saldó en 2015, no ha sido cancelada en el registro de la propiedad y por eso aún consta ahí. Cuando se termina de liquidar una hipoteca no basta con pagar el último recibo. Después hay que cancelarla ante notario y en el registro (pasando por caja) y supongo que ese paso es el que le falta a tu vivienda.En mi caso, yo liquidé mi hipoteca en 2014, pero ésta aún constaba en la nota simple. Y también pasó a otro banco por una fusión en 2020. Este año es cuando he decidido cancelarla del todo.
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Arya_stark 01/11/22 12:29
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola! Finalmente el banco (en mi caso Caixabank) se ha hecho cargo de su parte de la minuta del registro. No ha hecho falta que yo la pagara antes y después reclamara a la entidad. Antes de pagar nada al registro le hice la propuesta al director de mi banco, para ver que decían. Su primera reacción fue decir que no sabía nada de que el banco tuviera que pagar nada de una cancelación registral (me cuesta creer que no lo supiera, pero aceptamos pulpo). Le mandé también el enlace del Banco de España donde lo explica (lo saqué de este foro). Y pocos días después me llamó para decirme que se harían cargo de la minuta.Con esto os recomiendo que intentéis hacerlo así antes de pagar nada. Preguntad a vuestra entidad si se harán cargo de la minuta y si es que no, pues ya decidiréis lo que hacéis (si no pagarla, o pagarla y reclamársela). Y si deciden pagarla ellos, como por suerte en mi caso, pues os ahorráis dolores de cabeza.Una vez más la ayuda de la forera Ainhoa66 me ha sido de gran ayuda.Saludos!
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Arya_stark 24/10/22 14:48
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Bueno, pues después de quejarme del borrador de la minuta que me mandaron lo del registro de la propiedad (les mandé un correo electrónico y les llamé diciéndoles los puntos que no estaba conforme, gracias a los consejos de Ainhoa66), a los pocos días rectificaron y me mandaron la minuta separada, una para mí y otra para Caixabank.Os adjunto el antes y después de mi minuta:- Me han quitado lo del art.611, que es lo que tiene que pagar la entidad bancaria por las fusiones.- También me han quitado el concepto de OTRAS CERTIFICACIONES, que supongo que lo metieron ahí para sacarme más dinero.- También me han quitado lo del certificado CSV, ya que no lo tengo porque la presentación del modelo 600 la hice presencial, no telemática.Así que de 235,37 euros que me pedían, mi factura ha quedado en 50,90 euros :)minuta antes y despuésGracias Ainhoa66 por tus consejos!
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Arya_stark 03/10/22 13:55
Ha respondido al tema ¿Cuánto tiempo tarda Generalitat en responder derecho de tanteo y retracto?
Pues me dijeron que mi resolución ya hacía 2 semanas que la habían enviado por email a los propietarios (haya). Y ellos sin enterarse y sin decirme nada y yo sufriendo. En un principio no me querían dar la información, però les dije que era la futura compradora del inmueble y me dijeron eso. Un mes y medio han tardado em responder. Se trataba de una prórroga de la primera resolución, que caducó (caducan a los 3 meses). 
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Arya_stark 30/09/22 14:16
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Ya me he descargado el nuevo archivo más actualizado, gracias de nuevo por tanta implicación.Ya he respondido al email solicitando la minuta a parte de lo del art. 611, y les he comentado de pasada que deberían ser 2 las fusiones en lugar de 3.También les he pedido que me aclaren el concepto de "otras certificaciones", y que me motiven el cobre de lo del CSV (ahora he leído en la actualización de tu documento que me aconsejabas no decir nada de ésto hasta tener la escritura, pero ya es tarde). Bueno, pues a ver que contestan... Saludos!
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Arya_stark 30/09/22 11:09
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Gracias de nuevo Ainhoa66 por tu elaborada respuesta.Y bueno, ahora vengo de Caixabank y... ioh! sorpresa. No saben nada sobre lo de que tienen ellos que pagar la minuta del registro por las fusiones de bancos. La subdirectora que me ha atendido, ha dicho que es la primera vez que oye algo así y me ha dicho que hará la consulta. Me cuesta creer que en años nadie le haya hablado de esto, pero bueno...Así que por ahora les pediré que me dividan la minuta en dos, una para mí y la otra para Caixabank. Y me que aclaren esos dos conceptos que no quedan claro pero me han cobrado.Y a ver que dicen los de Caixabank, si se van a hacer cargo de su minuta o qué. Ya iré actualizando.
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Arya_stark 29/09/22 21:37
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola, yo también estoy haciendo el trámite del registro y hoy me acaban de pasar por email la factura (la adjunto).A mí me han cobrado lo del concepto de fusión de cajas (art 611 RH) todo unificado en una sola factura (no a nombre de Caixabank).Y luego además veo otros cobros que ni idea de lo que son: Otras certificaciones, nota de afección fiscal, cert. CSV, cancelación afección fiscal...A parte de lo de las fusiones, que es un timo que quieran que lo pague yo ¿ los otros cobros son legales?
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