Nota simple

Hola,he reservado una vivienda y firmado las arras,la nota simple aparece que tiene una hipoteca y dos embargos de hacienda,será posible que me conceda. Hipoteca gracias 

¿Piensas comprar una vivienda con hipoteca y embargos?
Me parece una temeridad.

Si ya lo he hecho el pago de las arras ,me asegura la inmobiliaria que no habrá problema con la hipoteca 

A mi también.

Alguna explicación por favor,ya que no entiendo de derecho evidentemente y quiero salir de duchas gracias 

Entiendo que de concederme la hipoteca el día de firmar se pagarán las deudas si no el notario no ara viable la escritura no se?

No soy especialista en nada de eso, por tanto solo voy a hacer varias reflexiones.

Dudo que la Agencia Tributaria venga a firmar la renuncia el mismo día, evidentemente podrás retener el importe de las deudas fiscales, sus recargos e intereses, pero luego habrá que pedir que dicha Agencia Tributaria emita un mandamiento para que el registro de la propiedad elimine estas cargas, y no será ni el mismo día, ni semana, ni probablemente un mes.

Entonces durante un tiempo la hipoteca del banco va a ir detrás de los embargos de la Agencia Tributaria, la cuestión es ¿Tu banco de la nueva hipoteca te va a aceptar eso?

La hipoteca actual del/de la vendedor/a no tiene problema, es muy habitual y entre bancos "se entienden" para eso.

Por cierto, para registrar la cancelación de los embargos el registro no es gratuito, tendrás también que reservar otra provisión para pagarlo, y no te harán presupuesto alguno, tal vez una orientación a lo mejor. Y no puedes confiar mucho en que la agencia lo sepa, salvo que se ocupe de hablar con el registro de la propiedad, y no es fácil que lo sepan ahora porque dudo que cada mes o de vez en cuando vendan fincas con embargos de hacienda, esto debe ser algo muy excepcional.

¿Tu que opinas @juan-lackland?

Yo opino algo que va en contra de ciertas prácticas relativamente frecuentes: 
Si yo pago con dinero limpio, exijo una nota simple limpia. Si no está limpia, no compro bajo ningún concepto, o sea no compro si hay hipoteca, imagínate si además hay embargos. 
Solución, el vendedor ha engañado y por tanto, se exige la devolución de arras o la rápida limpieza del inmueble acreditada mediante otra nota simple.

Gracias,en mi contrato de arras pone que compró libre de cargas ,otra pregunta donde debo acudir para reclamar o denunciar 

Yo en esto discrepo un poco, la parte de comprar con hipoteca, porque es algo habitual, está perfectamente rodado.

De los embargos ya es distinto, porque además "lidiar" con organismos públicos puede desgastar bastante.

Si la operación se ha hecho a través de una inmobiliaria, debes hablar con ellos cuanto antes. 
Si no hay inmobiliaria, tendrás que contactar directamente con el vendedor. Como ya has pagado arras, es recomendable que cuentes con algún abogado de confianza.

Gracias,y la propia inmobiliaria no puede hacer constar o certificar que los embargos se pagarán 

No ..., un embargo solo lo puede levantar quien lo tiene a su favor, no hay más  ... si es de un organismo público, tal organismo y si es de una empresa privada, que se tramita por un juzgado, hasta que tal juzgado lo levante. Ni siquiera mostrándote el ingreso de haber pagado sirve ... repito, solo quien tiene el embargo a su favor.

Lo que certifique la inmobiliaria no sirve de nada, no depende de ellos.

Tu problema es si el banco te va a aceptar una hipoteca con dos embargos previos, aunque se retenga el dinero de la deuda, recargos. Intereses y gastos...  el tema es exactamente ese ... !!!!

Si esa es mi incertidumbre,

Yo solo te puedo contar mi experiencia. "Vamos detrás" de una finca industrial, que es propiedad de una empresa solvente, un fondo buitre de estos, que compró un paquete3 de fincas a una entidad bancaria y dentro del paquete estaba esta. Pero tiene una carga de un particular y además lleva tiempo en los juzgados. Ningun banco nos va a hipotecar eso o no lo hará al menos, hasta que el tema de carga del particular y la nota judicial no figuren en el Registro de la Propiedad, ni siquiera si comparece el abogado/a y el procurador/a de la demanda ante notario/a  el día de la firma con un escrito de renuncia que presentarian de inmediato en el juzgado.

Consultamos a 2 de nuestros bancos, intuyendo ya la respuesta antes de preguntar, nos tocaría hipotecar otra cosa de nuestra propiedad, libre de cargas, para comprar esto, sin embargo al final no hemos llegado a un acuerdo con el fondo buitre que tiene ciertas pretensiones inaceptables, no está el tema cerrado, pero a fecha de hoy es no.