Hipoteca con Suelo

Hola, primero perdonar si ya se ha hablado sobre este tema.
Suelo escribir sobretodo en el foro de Seguros.
Tengo mi hipoteca con BBVA, estoy pagando acutalmente un 3.30% de interes, cuando tengo euribor + 0.60%
Lo cual deja ver que tengo el dichoso suelo.
¿Esto no seria una clausula abusiva?
Me comentan en el banco que para quitarla tengo que reescriturar, con los pertinentes gastos evidentemente.
Para que veias

BBVA, 236.836€ de hipoteca, con cuota apalazada de 70.000€ (Qeui fui imbezil porque me la clavaron el dia de la firma, pero ya sabeis, o firmo o pierdo la casa)
Estoy pagando 875€ / Mes

Bankinter, 236.836 + Gastos, sin cuota aplazada ni nada raro 717€/Mes

Que pasa, que una casa que en diciembre de 2008 estaba tasada en 256.000€ ahora me la pretasan entre 240.000€ y 195.000€.
Me veo que no puedo subrogar ni nada.
¿Que puedo hacer? Les puedo denunciar? no se, algo, me hicieron los calculos y tendria que pagar unos 250€ menos al mes.

Pues complicado lo tienes, es un tema que se ha tocado hasta la saciedad, te recomiendo este hilo:

https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/309655-como-quitar-suelo-hipotecas

Pero no parece tarea fácil, ya que una subrogación que sería una posible salida es complicada, ya que bajar el 0,6 no es fácil (hoy día casi imposible diría yo), además de que el suelo no es claúsula fundamental con lo que tu banco igualando diferencial aunque aplique suelo se queda con la hipoteca, total que lo tienes complicado, pero en el hilo que te he puesto dan alguna vía para intentarlo.

Saludos, y suerte.

¿No te has planteado una subrogación de hipoteca?

Es una clausula abusiva clari, pero dificil de combatir una vez firmado el contrato. Revisa el hilo que te dice Txemapres.

S2

La cuota aplazada no está tan mal, te permite mayor liquidez, pero eso sí haz amortizaciones parciales.

Nadie va a querer esa hipoteca, va por encima del 100% tranquilamente de tasacion.

¿Tienes algo con que negociar? Yo lo hice con Banc Sabadell, tuve la precaución de “resguardar” unos ahorros en otra entidad, y cuando fui a hablar de la clausula de suelo, me dicen “complicado”, yo de digo ¿y si hay algo a cambio? Al tío le cambio la cara ¿Cómo qué? Pues como 25.000 € a plazo que no tengo aquí ¿algo mas? Pues depende de la rebaja del suelo que me propongas …… al final del 3,50 al 2,90% a cambio de 30.000 € a plazo al 2,90%, esto en junio de 2009.

El que se acoge a estas cosas no suele poder amortizar anticipadamente.

Este tipo de productos o se explican bien y se venden a quien realmente los necesita o eran una trampa para cuadrar cuotas con ratios de riesgo.

Saludos

Las tasaciones por donde vivo y conozco están ahora sobre un 20-25% menos que las realizadas a finales 2007 y primeros de 2008.

Como ejemplo, mi casa está valorada (mediante pretasación) en, justo, un 20% menos que hace 3 años.

De subrogar ahora, olvidate. La deuda>valor de la vivienda por lo que no hay posibilidad. A no ser que puedas aportar la diferencia en dinero y lo pignores para aportar otra garnatía real a la operación. O alguien hipoteque su vivienda para que lo solicitado suponga < 80% de la tasación de las garantias.

Hay varios hilos sobre el tema de clausulas suelo, si buscas en Usuarios al forero Deshipotecador podrás ver algunas aportaciones suyas y de otros sobre el tema. Yo no me pronuncio mas sobre el asunto.

Saludos