#31
Re: ITP sobre precio de compra o valor real?
Reportado.
#32
Re: ITP sobre precio de compra o valor real?
Compramos 2 fincas.. una en 2017 y otra en 2019.... las dos a inmobiliarias bancarias (dos de distintas) ....en ambos casos por encima del valor catastral, pero aplicando el coeficiente de la zona, el precio de compra hubiera sido imposible, no valía eso ni en la punta de principios de 2008.
Con números aproximados, valor catastral 180.000, compra 220.000 ...coeficiente 2,00 por tanto valor mínimo a efectos de la CC.AA. 360.000 € .... nos levantan complementaria por un valor de 310.000 euros.... lo tenemos recurrido con una tasación del momento de la compra, la que consta en la hipoteca, que son aprox. 270.000 €, de momento sin respuesta.
De la nave de 2017 ocurría algo parecido, pero como la complementaria eran unos 800 euros, ni recurrimos, era más cara la herramienta que el agujero, ya que por tasación, habríamos ahorrado, caso de ganar, unos 300 euros a lo sumo, con el consiguiente gasto.
En algunas poblaciones catalanas, no sé en el resto del estado, supongo que habrá de todo, con la crisis, al poco de ella, hablo de 2008, 2009 ... hicieron unas revisiones catastrales "curiosas", todo por una cuestión de recaudación, luego los precios cayeron, pero los valores ahí quedaron, que al aplicarles los coeficientes, salen cosas raras.
Con números aproximados, valor catastral 180.000, compra 220.000 ...coeficiente 2,00 por tanto valor mínimo a efectos de la CC.AA. 360.000 € .... nos levantan complementaria por un valor de 310.000 euros.... lo tenemos recurrido con una tasación del momento de la compra, la que consta en la hipoteca, que son aprox. 270.000 €, de momento sin respuesta.
De la nave de 2017 ocurría algo parecido, pero como la complementaria eran unos 800 euros, ni recurrimos, era más cara la herramienta que el agujero, ya que por tasación, habríamos ahorrado, caso de ganar, unos 300 euros a lo sumo, con el consiguiente gasto.
En algunas poblaciones catalanas, no sé en el resto del estado, supongo que habrá de todo, con la crisis, al poco de ella, hablo de 2008, 2009 ... hicieron unas revisiones catastrales "curiosas", todo por una cuestión de recaudación, luego los precios cayeron, pero los valores ahí quedaron, que al aplicarles los coeficientes, salen cosas raras.
#33
Re: ITP sobre precio de compra o valor real?
Buenas noches:
Disculpas por no haber respondido antes.
Hay dos hechos:
- 1) La compra de una vivienda
- 2) Préstamo
1). Por la compra de la vivienda se tiene ITP, por ser de segunda mano. Este ITP solamente es sobre el precio de la vivienda.
2) Por el préstamo tienes ITP, que abarca el precio de la vivienda más el coste de la reforma.
Saludos.
Disculpas por no haber respondido antes.
Hay dos hechos:
- 1) La compra de una vivienda
- 2) Préstamo
1). Por la compra de la vivienda se tiene ITP, por ser de segunda mano. Este ITP solamente es sobre el precio de la vivienda.
2) Por el préstamo tienes ITP, que abarca el precio de la vivienda más el coste de la reforma.
Saludos.
#34
Re: ITP sobre precio de compra o valor real?
Según la Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V1219-19 de 30 de Mayo de 2019
La base imponible de la transmisión de un bien inmueble será el valor real de dicho inmueble que no tiene por qué coincidir con el precio fijado por las partes en la compraventa.
Ejemplo:
Compro una vivienda en Cataluña por 175.000€ y la escrituro por ese precio, de tal manera que:
La base imponible en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el de sucesiones y donaciones es el valor real del bien en cuestión
La Administración no comprobará el valor declarado por el contribuyente siempre y cuando cumpla todas las condiciones que se establecen en estas instrucciones.
La administración autonómica, aplicando los coeficientes, le otorga un valor mínimo de 150.000€. Yo pago ITP sobre esos 150.000€.
¿Es correcto o he pagar ITP sobre 175.000€?
#35
Re: ITP sobre precio de compra o valor real?
Buenas noches:
Sin lugar a dudas, la base imponible es la real. Es decir 175.000, ya que hade aplicarse:
"La base imponible en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el de sucesiones y donaciones es el valor real del bien en cuestión"
El segundo párrafo es el caso en que dude que el valor real fuera más alto, se hubiera escriturado más bajo, entonces puede proceder a aplicar las tablas. Pero ya las tablas no son por sentencia del TS irremediables , si se demuestra que verdaderamente el valor escriturado ha ha sido el precio que se ha pagado.
Un ejemplo de ello es, cuando el inmueble lo vende un banco o se adquiere en una subasta. Contra el precio del banco o el de la subasta no se pueden aplicar las tablas. Se supone que el banco no toma dinero en negro.
Saludos.
Saludos.
Sin lugar a dudas, la base imponible es la real. Es decir 175.000, ya que hade aplicarse:
"La base imponible en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el de sucesiones y donaciones es el valor real del bien en cuestión"
El segundo párrafo es el caso en que dude que el valor real fuera más alto, se hubiera escriturado más bajo, entonces puede proceder a aplicar las tablas. Pero ya las tablas no son por sentencia del TS irremediables , si se demuestra que verdaderamente el valor escriturado ha ha sido el precio que se ha pagado.
Un ejemplo de ello es, cuando el inmueble lo vende un banco o se adquiere en una subasta. Contra el precio del banco o el de la subasta no se pueden aplicar las tablas. Se supone que el banco no toma dinero en negro.
Saludos.
Saludos.
#36
Re: ITP sobre precio de compra o valor real?
No cuela, debes pagar sobre el precio pagado, ya que en este caso, prevalece sobre el valor de coeficientes o que publica la Administración, ya que es superior.
Se entiende que el precio pagado es el valor real, y no el otro.
No obstante, prueba a ver si quieres...
Se entiende que el precio pagado es el valor real, y no el otro.
No obstante, prueba a ver si quieres...