A finales de Octubre yo no había empezado a poner ningún post, hablando de ESTABILIZACION.
Veo que mes y medio de retraso en los datos , no es relevante para algunos, pero explica a alguien que tome decisiones con 2 meses de retraso, en fin...
¿Como? Si son datos de octubre por lo visto... el retraso es el mismo de siempre.. un mes y pico... ni que el mercado de la vivienda en un mes y pico se moviera como la bolsa...
EUROPA PRESS
MADRID.- Si el sector de la vivienda no remonta el vuelo, al menos, ha dejado de caer en picado. A tenor de los datos de octubre, los bancos podrían haber empezado a levantar el veto al crédito inmobiliario, ya que los nuevos créditos para la adquisición de viviendas subieron un 2% en tasa interanual, tras varios meses consecutivos de descensos, según datos del Banco de España. Así, las entidades españolas concedieron 6.001 millones de euros para este fin, frente a los 5.881 millones que se formalizaron hace un año y 5.234 en septiembre.
En enero, el crédito para nuevas operaciones caían a un ritmo del 49%
En octubre, las entidades españolas concedieron 6.001 millones de euros para la compra de vivienda frente a los 5.881 millones que se formalizaron hace un año. La subida de octubre rompe la tendencia bajista que este tipo de préstamos experimentó desde comienzo de año y permite pensar en una recuperación del mercado inmobiliario.
En concreto, en enero las nuevas operaciones caían a un ritmo del 49%, que lograron moderar hasta el 42% en febrero y el 18,9% en marzo. En abril, el descenso volvió a pronunciarse hasta situarse en el 31,3%, pero volvió a ralentizarse en mayo hasta el 23,30%; el 13,8% en junio; el 3,16% en julio; el 5,67% en agosto y el 1% en septiembre.
La mayoría de los préstamos concedidos en octubre correspondieron a las cajas de ahorros
Octubre ha constituido un punto de inflexión, pero habrá que esperar para ver si se mantiene la tendencia alcista o es un hecho aislado. Sin embargo, a pesar de la recuperación de esta actividad el saldo vivo apenas registra variación y en octubre acumulaba un total de 648.417 millones de euros, casi el mismo volumen que en octubre de 2008, cuando el saldo alcanzaba los 648.683 millones.
La mayoría de los préstamos concedidos en octubre correspondieron a las cajas de ahorros, que tradicionalmente presentan una mayor exposición al sector inmobiliario, con un total de 3.242 millones de euros, mientras que los bancos lograron un importe de 2.191 millones de euros y registraron la recuperación más significativa.
Los créditos moderan el desplome
Habrá que esperar para ver si se mantiene la tendencia alcista o es un hecho aislado
Los créditos al consumo, por el contrario, no terminan de recuperarse y aunque en octubre moderaron su desplome, con un descenso del 12,5% frente al 18% de septiembre, continúan su caída en picado. En octubre, las entidades concedieron 2.871 millones de euros, frente a los 3.283 millones de hace un año.
La mayor parte de la financiación para esta modalidad de préstamos fue concedida por los bancos, con 1.362 millones de euros, seguidos por las cajas, con 772 millones de euros. El saldo vivo hasta septiembre alcanzaba los 219.846 millones de euros, un 2,2% menos que hace un año.
La deuda hipotecaria, estancada
Por otro lado, la deuda hipotecaria de las familias registró el menor crecimiento de su historia en octubre, con un leve ascenso del 0,1%, hasta los 676.774 millones de euros, según datos del Banco de España. En septiembre la deuda subió un 0,2%, en agosto un 0,5%, y en julio un 0,7%.
Este incremento interanual, que supone casi un estancamiento, se situó una décima por debajo del registrado en septiembre, 3,9 puntos porcentuales por debajo del experimentado en enero (4%) y 5,5 puntos por debajo del incremento del 5,6% registrado en octubre de 2008.
La caída del endeudamiento familiar está en línea con la moderación del descenso de las hipotecas, que ascendieron a 62.411 en septiembre, lo que supone una caída del 4,2% respecto a hace un año y un aumento del 18,9% sobre agosto, la primera subida mensual que se registra desde abril del 2008, según la estadística de hipotecas publicada del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Un gra´fico sería mucho más ilustrativo.... a ver si alguna web se digna.
Se detiene el ritmo de bajada... o cada vez baja menos pero hay que tener en cuenta que está bajando respecto a datos que ya habían notado un bajón muy importante respecto al año anterior.
Todo esto respecto al número de transacciones... respecto a los precios cada uno dice lo que quiere.
Esto lo dicen para que la gente se anime a comprar, llevan así seis meses y esto no repunta por culpa de los bancos que no quieren bajar el valor de los pisos, así que se los coman ellos y se empachen
Aquí está el gráfico de transacciones... creo que el INE no tiene datos más allá de 2007... y es que el oscurantismo en este tema y todo lo que rodea al inmobiliario es grande... no entiendo que no haya datos anteriores pero bueno... lo que hay es lo que hay.
Graficos de tasas de ahorro y de Venta de viviendas:
¿Cómo va evolucionar el mercado inmobiliario en 2009?
Redacción fotocasa.es , 14/04/2009, 17:03 h
Gonzalo Bernardos es profesor de Economía y director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona considera que el mercado inmobiliario ha tocado suelo.
http://noticias.fotocasa.es/como-va-evolucionar-el-mercado-inmobiliario-en-2009__3334.aspx