¿Hipotecas sin tasacion La caixa?

En ningun momento he hablado de operaciones irregulares sino extrañas, y ademas sin confirmar. Yo he visto con mis ojos la misma tasacion de dos entidades con diferencias casi del doble, la pregunta es si se puede hacer una hipoteca sin tasacion , con una pre tasacion por metro cuadrado y sin mirar el piso que es lo que me han comentado.
obviamente algun problema hay de viviendas que no pagan comunidad, que nunca han vivido en esa vivienda y que tienen hipotecas mucho mas elevadas que el valor que tiene el piso

Vale, vale; es que pr comentarios queestán haciendo parece que se trata de esto.
El hacer una hipoteca con una pretasación no lo visto en mi vida; como sino se establece la responsabilidad hipotecaria?; y el valor a efectos de seguro?
saludos

http://www.sinonimos.org/irregular

no pagan comunidad, que nunca han vivido en esa vivienda y que tienen hipotecas mucho mas elevadas que el valor que tiene el piso

Pues es tan irregular como extraño, y tan extraño como irregular. S2

No es necesario tener una tasación para poder firmar un préstamo con garantía hipotecaria.
Aunque infrecuente, se pueden hacer, y de hecho las hay, hipotecas sin tasación. Como bien conoces, al firmar en el Notario estás realmente haciendo por una parte un contrato de Préstamo con la entidad bancaria y a mayores, constituyendo un Derecho Real de Garantia (la hipoteca), afectando un bien inmueble al cumplimiento de las obligaciones que se deriven del contrato de préstamo (si bien, también se puede establecer Hipoteca para garantizar cualquier otra obligación, no a la fuerza un préstamo). Y como también sabes, no tienen necesariamente que coincidir titulares del préstamo con los titulares del bien hipotecado; señalo esto para recalcar la caracteristica de accesoriedad ( a las obligaciones del contrato principal) de la Hipoteca.

La tasación

No es un elemento necesario para la constitución de una Hipoteca, aunque para las entidades financieras tiene tres funciones principalmente:

1.- Conocer el Valor de Mercado y el Valor Hipotecario del inmueble
2.- Cumplir con la disciplina en materia de riesgos del Banco de España (coeficientes, coberturas,...)
3.- Liquidez: Poder emitir deuda (bonos, cédulas hipotecarias) sobre los créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de dichos títulos hipotecarios emitidos por las entidades.

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Si una entidad da un préstamo hipotecario sin tasación, lo que le ocurre precisamente es que se queda sin lo anteriormente expuesto (conocer valor, disciplina de riesgos, titulizar), pero la Hipoteca está correctamente constituida.

La Responsabilidad Hipotecaria no tiene ninguna relación con la tasación. Es la cantidad total por la que responde el inmueble y es el máximo importe que podrá reclamar la entidad en caso de ejecución de la Hipoteca ( y por la que se liquida IAJD), y estará formada por la suma del principal del préstamo, y unas providiones por intereses ordinarios y de demora, y para costas y gastos judiciales, lo cual, en muchos casos, supera el valor del inmueble hipotecado.

Si la entidad financiera no tiene establecidos "sistemas de control" que supervisen que no se firmen operaciones hipotecarias sin tasación, o se 'puentea' dicho control, pueden darse situaciones 'extrañas' o 'irregulares' como las que indica Jaloke.

S2

Vaya pedazo de respuesta...eres un "crack"!
Tienes razón en lo que dices pero no entiendes arriesgado el conceder un préstamo hipotecario sin tasación; lo digo porque la entidad puede vulnerar sus propias pautas de concesión, esdecir si el banco concede el 800% de tasación, y no tasa, se arriesga a que el bien no pueda garantizar la cantidad prestada, no?
saludos

Si ya corre riesgo con hipotecas y tasaciones correctamente realizadas hace tres años, y en las que a precios de hoy las garantias se han devaluado un 20-30%, pues la respuesta te la has dado tu mismo, si la garantia, de entrada, está netamente por debajo.
Por eso se establecen dos tipos de valoración en las tasación: Valor de Mercado, mucho más volátil y que recoge los precios del momento y perspectivas a corto, y Valor Hipotecario, que pretende ser más estable en el tiempo, evitando distorsiones coyunturales en los precios. De ahí también la sorpresa de algun futuro hipotecado cuando está comprando por un precio X y el Valor Hipotecario (que no el de mercado) está un 25% por debajo.

Por qúe hacer una hipoteca sin tasación o con garantía infravalorada? : Por motivos "políticos" de la entidad (Joder, que éste es el Diputado Fulanito o el Presidente del Consejo de Admon. de... ), por riesgos ya asumidos y no quedar más remedio que garantizar con lo que sea, aunque sea poco, o por una actitud desleal del directivo de la sucursal, que se pasa la disciplina de riesgos de la entidad por el "arco del triunfo" en beneficio propio.

S2

PD: Veo que vas asumiendo que realmente nadie está obsesionado con nadie, y que ninguno estamos en posesión de la verdad ni conocimiento absoluto, por muchos casos y cosas que veamos diariamente o por mucha experiencia que tengamos en lo nuestro.

Vale, entendido; no conocía el dato de valor hipotecario, gracias.
No, no, está claro el tema; es quea veces estoy un poco"estresado" con el trabajo y veo fantasmas donde no los hay...es que me he ido a coger un trabajo que..je je
saludos

Hace 4 ó 5 años nosotros compramos una finca a una entidad financiera, que al que les dio la garantía ni se la tasaron, ni se tomó en cuenta que los metros de cabida, que no cuadraban ni a la de tres, etc., ¿entonces? Pues muy simple el que les dio la garantía hipoteca tenia un pollo montado en la crisis del ladrillo de 1992 – 1993 y esta entidad financiera en un intento de cobrar, pilló esto porque no había nada más donde agarrarse, el “pájaro” no pagó y se quedaron con la finca en la subasta, con lo cual por cosas similares uno puede tener una hipoteca a su favor sin todos los requisitos que siempre es mejor que nada.

Excelente comentario Maltijo, gracias.