Inversión vivienda

Buenos días,
Os pongo en situación:
Mi familia va a vender la casa de mis abuelos en una gran ciudad bien comunicado aunque no está en el centro.
La casa tiene 65 años y se construyó sobre terreno donde discurría un riachuelo por lo que todas las casas tienen problemas de humedad y medio barrio problemas estructurales.
Mi perfil: chico joven bastante conservador, viviendo con los padres, sueldo neto 1200+2 pagas indefinido.
La casa la venderían por 60.000€. Actualmente se encuentra alquilada por 600€ mes.
Cosas que se me ocurren a tener en cuenta:
-Está libre de cargas, ni se debe nada a la comunidad
-Son unos 20 vecinos los cuales uno si es moroso desconociendo la cuantía
-ITE aún sin pasar con la consiguiente derrama.
-Dispongo de 20.000€ ahorrados
Es la primera vez que pienso en comprar vivienda y me da bastante reparo y más cuando no va a ser como 1ª vivienda.
He hecho cálculos y sumando el seguro de hogar + posible seguro de impagos + 500€ para mantenimiento anual de vivienda(desperfectos, averías electrodomésticos,etc), intereses de hipoteca(en torno a 6000€ si no amortizo antes,escritura y notario(10%) y creo que tendría una beneficio neto sin derramas entorno al 6% neto con alquiler de 500€.
¿Qué más cosas he de tener en cuenta?
Es posible que él ITE sea desfavorable y supongo que nos tendrían que colocar en otro sitio o me equivoco?el barrio antes o después tendrán que reconstruirlo.
A ver si me podéis echar una mano que cómo veis soy un mar de dudas.
Un saludo,

Hasta donde yo se, si el ITE es desfavorable, has de hacer un derramón y reparar lo que te indiquen... tendría que estar la cosa muy muy mal, para que vayan a recolocar a un barrio entero.

Nadie da duros a 4 pesetas. Si los numeros te salen adelante, date prisa, antes de que aparezcan aquí los cenizos que te dirán que jamás en la vida alquiles un piso, porque los inquilinos son el demonio.

Normalmente se calcula que el rendimiento del alquiler debe ser entorno al 5℅ del valor del piso. 60000*0.05/12=250. Es decir que estarias doblando la rentabilidad normal. Lo que no veo muy claro es que un piso de 65 años se alquile por 600€, te lo han dicho? Has buscado en idealista por cuanto se alquilan en la zona por esos precios?... Hay algo que no me cuadra, a no ser que por vendertela a ti, te la estén vendiendo muy por debajo de mercado, ten en cuenta que si es el caso Hacienda o la la com. autónoma pueden pedir después que pagues impuestos por el precio de mercado no de venta y te tocará pelear. Pero tiene buena pinta

Un saludo

La casa está más o menos en precio. El tema de Hacienda por lo tanto está solventado. No tengo donde comparar ya que en idealista apenas sale 1-2.
La casa se encuentra alquilada a ese precio en estos momentos. A mi particularmente me parece algo caro. Más razonable son los 500€.
Lo bueno que tiene es que es una zona cerca de muchas empresas/servicios y tiene buena comunicación. No sé a cuánto puede ascender un ITE desfavorable que quizá es lo más me echa para atrás. El barrio es muy pequeño y ya habían prometido los políticos en arreglarlo pero con la crisis se volvió a parar. Antes o después tendrán que hacerlo. Lo que tengo claro es que no será gratis ni mucho menos.

60.000 euros y vas a sacar 600 al mes de alquiler.....no me lo creo.

El listo que esté pagando 600 euros por una vivienda que vale 60.000 dile de mi parte que ni quemando billetes de 100 euros tiraría el dinero tan directamente.

Compra la vivienda y mantén al inquilino, y cuando llegue navidad le mandas un jamón y dos botellas de vino para felicitarle la naviedad.

Salu2.

Repito que las viviendas tienen 65 años y aunque está reformada, todas tienen problemas estructurales. Viendo tu respuesta entendería que es buena inversión.
Para más señas tiene 54m2 y 2 dormitorios.

La verdad es que yo tampoco. O algo se nos escapa. 7200 brutos anuales, un 12% anual sobre lo que vale la vivienda cuando ni de lejos se logra hoy en día un 6%.

Raro, raro.

Si no pasa el ITE que es muy factible, desconozco la cuantía de una derrama sobre este motivo pero incrementa bastante el precio de la vivienda supongo.

Buena no, es cojonudisima. Compras la vivienda a ver si el inquilino no se te va en 6/7 años y te la paga.

Para que te hagas una idea los profesionales gestores de las socimis, que son sociedades de inversión inmobiliaria, logran, siendo profesionales, compartiendo gastos de gestión, mantenimiento y demás cuestiones un 5/6% anual sobre la inversión. Tú tienes algo que logras un 12% bruto. Por lo tanto, o tu inquilino esta en la luna, o aquí algo no me cuadra. El precio real mensual de esa vivienda es de 250/275 euros mensuales, es lo que yo te pagaría, el resto hasta 600 no lo entiendo.

Suerte.

Si me encuentras un piso de 2 dormitorios en Madrid/Barcelona que se alquile por 250/275€ avisa.
Por menos de 300€ no tienes ni habitación compartida casi.

Buenos días,

Se te puede devolver la afirmación, Si encuentras un piso con 2 dormitorios Madrid/Barcelona por 60.000 € nos avisas jejeje.

La operación pinta bien

Un saludo

Pues en idealista me salen más de 100.

Pisos, o Cuevas? En el centro, o en el bronx?

Si es una cueva, cuenta cuanto te cuesta dejarlo habitable.

54 m2 a 600 euros, eso se dice un piso bien alquilado.

Haz caso a Jtorres, jamoncito y dos botellas de vino.