No se si tengo que pagar iva o itp

Hola. Voy a comprar una vivienda unifamiliar la cual tiene seis años. La promotora cuando termino de construirla la alquilo con opcion a compra y ahora esos inquilinos no han querido ejecutar la compra. La promotora la ha puesto a la venta y ya la he reservado. Mi duda es que al principio me decian que tenia que pagar el itp y ahora me dicen que tengo que pagar el iva. He mirado en el boe, he preguntado en hacienda y sigue sin quedarme claro... Ya que entiendo que al no ser yo la anterior inquilina ya se trataria de una segunda tranmision... Si alguien puede ayudarme se lo agradezco porque la diferencia de dinero es bastante notable. Gracias

Yo creo que es primera entrega.

Si el alquiler de los anteriores inquilinos hubiese sido sin opción de compra y superior a dos años, sería segunda entrega.

Pero puedo estar equivocado.

Un saludo.

Creo que en este enlace te lo aclara: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/IVA_o_Transmisiones_Patrimoniales_Onerosas_en_la_compra_de_vivienda.shtml

Si han hecho uso de la vivienda de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años ya no se considera "primera entrega" por lo que tendrías que pagar ITP. Si han estado menos de ese plazo entonces sí, pagas IVA. Al menos así lo entiendo yo del enlace que te he pegado.

El problema que veo yo es que ha sido un contrato CON OPCIÓN DE COMPRA y en el enlace que adjuntas, no veo que lo aclare.

Copio el texto de la normativa para ver si arrojamos un poco de luz (o lo liamos más):

A los efectos de lo dispuesto en esta Ley, se considerará primera entrega la realizada por el promotor que tenga por objeto una edificación cuya construcción o rehabilitación esté terminada. No obstante, no tendrá la consideración de primera entrega la realizada por el promotor después de la utilización ininterrumpida del inmueble por un plazo igual o superior a dos años por su propietario o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción de compra, salvo que el adquirente sea quien utilizó la edificación durante el referido plazo. No se computarán a estos efectos los períodos de utilización de edificaciones por los adquirentes de los mismos en los casos de resolución de las operaciones en cuya virtud se efectuaron las correspondientes transmisiones.

Copiado del artículo 20 Ley IVA.

Un saludo.

Muchas gracias por vuestra ayuda. Ya estoy segura de que es el itp pero la promotora continua diciendone que el iva. No entiendo como se pueden saltar asi las leyes... Te sientes bastante indefenso en este tipo de cosas.. Lo unico que me queda es aue el notario lo diga en la firma. La reserva creo que me la daran a firmar poniendo lo del iva y la casa no quuero perderla...

Digo que estoy segura porque ya he hablado con tres personas en hacienda y las tres me dicen que es itp... La promotora me dice que solo cambiaran de decision si les mando una consulta vinculante a hacienda. Firmaria la casa en veinte dias y hacienda tiene seis meses para responder a las consultas vinculantes... Vamos que la promotora no va a dar su brazo a torcer

Copio y pego lo que dice hacienda en Preguntas frecuentes (INFORMA).

Lo puedes ver en la página web de la Agencia Tributaria.

133109-EDIFICACIONES. ENTREGA: CONCEPTO PRIMERA ENTREGA

Pregunta

¿Qué requisitos han de cumplirse para que una edificación cuya construcción o edificación esté terminada, se trate de una primera entrega a efectos del IVA?
Respuesta

-Que la edificación se entregue por el promotor.

-Que la edificación no haya sido utilizada ininterrumpidamente por un plazo igual o superior a dos años por su propietario o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción de compra.

-Que si se ha producido la utilización expuesta en el punto anterior, sea el adquirente quien utilizó la edificación durante el referido plazo.

Un saludo.

Yo entiendo que tributa por IVA por ser primera entrega debido a que el arrendamiento fue con opción de compra.
No obstante, lo digo con todas las reservas porque, en materia de IVA, suele haber unos sustos mayúsculos.

Pero entiendo que es asi si comprara la persona que ha estado alquilada. Graciass

Creo que lo FUNDAMENTAL en tu caso es que la vivienda ha estado con un contrato de ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA.

En el caso de que hubiese sido sin opción de compra, el tema está claro: si la venden al inquilino primera transmisión y si la venden a persona distinta, segunda transmisión.

Suponiendo que hubiese estado alquilada más de dos años.

Un saludo.

Vamos que el cliente eres tu y tienes que demostrar los impuestos que vas a pagar, esa promotora ¿de que va? La promotora siempre va a preferir IVA (puede compensarlo con IVA soportado) pero si es ITP hacienda (la de tu comunidad autónoma) va ir por ti y te meterás en un lio, teniendo esto claro....

Yo me negaría a pagar IVA, por:

1. Ha estado alquilado y es segunda entrega. ¿Acaso la opción estaba inscrita en el registro de la propiedad o hay escritura publica de ella?
2. No eres una persona jurídica y por lo tanto no puedes tributar por IVA.
3. El ITP es mas bajo que el IVA.
4. Si pagas ITP y Hacienda del estado dice que es IVA, se lo van a reclamar a la promotora pero como Pagues IVA y sea ITP te va a tocar pegarte con hacienda de la comunidad, la del estado y con la promotora.

Que demuestren ellos que es IVA y tu te encargaras de demostrar lo contrario que es lo que te interesa, solo tienes que ir a la oficina de Hacienda de la comunidad de Madrid y ver que te dicen allí que a ellos también les conviene que sea ITP.

Puedes intentar una consulta en la hacienda autonómica (los que cobrarían el ITP), y quizás si el tema te sale favorable, derivarlo a una pelea entre ellos (comisión mixta coordinadora IVA ITP).

Pero me temo que la Agencia Tributaria lo tiene muy claro a su favor. Si quieres estudiarlo con más detalle, esta consulta vinculante es muy detallada y prolija sobre el tema. Y se adecúa muy bien a tu caso:

Consuvin V1378-10

http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?Consulta=%28opcion+compra%29+.Y+%28%28alquiler%29+.Y+%28vivienda%29%29&Pos=554

En la página cuatro, viene por ejemplo:

"quiere ello decir que el uso en virtud de contratos con opción de compra, por muy dilatados o sucesivos en el tiempo que sean, no pueden agotar nunca la primera entrega."

"No ha existido una entrega anterior por el hecho de que el promotor haya afectado al arrendamiento con opción de compra las viviendas inicialmente destinadas a la venta, pues, como se ha explicado anteriormente, estas operaciones no tienen la consideración de autoconsumo."

La clave está en que la promotora nunca declaró como autoconsumo la entrega hacia sí misma de las viviendas (para arrendarlas), y además, debió repercutir el IVA en las cuotas de arrendamiento (dado que el arrendamiento CON opción de compra está sujeto y NO exento).

Y claro, para hacienda, alguien y en algún momento debe pagar el IVA de la primera entrega. Le da muy mucho quien sea, pero "alguien" tiene que pagar ese primer IVA.

Lo que no puedes pretender es que el cliente imponga el ITP porque le interese a él.

Yo en este caso, no sé quien lleva razón, pero el que tiene todos los datos relativos al inmueble es el promotor.

Y habrá que liquidar el impuesto que corresponda, no el que interese a uno u otro. Y eso es lo que tratamos de dilucidar en este hilo sin tener todos los datos disponibles.

Un saludo.

Hombre si la promotora impone, mejor imponer tu, cuando llegue esa cv a la comunidad con iva pagado ¿que crees que va a pasar? Como pase ya estas enredado por unos cuantos meses.A mi me da igual que sea IVA o ITP, se trata de que no se meta en un lio la forera.

Si pides algo de hipoteca mira a ver que opina la gestoria pero la mejor opción es ir a la comunidad e intentar que te aseguren algo, es su trabajo.