Gran problema nudo propietario usufrutuario
Hola buenos días,
me gustaría exponer un problema con el que me he encontrado en los últimos meses y no se cómo solucionar.
Hace 13 años heredé la nuda propiedad de una vivienda. Dos familiares (A y B) heredaron el usufructo vitalicio sucesivo y simultáneo.
Quedaba explícito según la ley que ellos eran los encargados de pagar comunidad y gastos.
Ahora me he enterado por medio de la comunidad de vecinos (y luego he constatado) de lo siguiente:
- Uno de los dos usufructuarios (A) ha renunciado al usufructo a principios de año. Este era el que se hacía cargo de los gastos, se ha hartado de pagar y ha renunciado.
- El otro de los usufructuarios (B), que parece que jamás ha pagado una cuota en el pasado de nada, está en paradero desconocido fuera de España y sospecho que además es insolvente. Además, hace dos años le embargaron judicialmente su parte del usufructo (que en ese momento era del 50% al existir otro usufructuario por lo que figura que es sobre el 50%).
El embargante es un particular y no se ha subastado el usufructo ni tiene pinta de que vaya a hacer nada con el mismo dado que en un periodo de dos años no ha dado ninguna señal de vida. Supongo que verá una tontería subastar o hacer uso de un usufructo del que figura solo tiene el 50%. Además según creo si hiciera aparición debería asumir el la comunidad y los gastos.
Jamás se me notificó nada de esto.
El caso es que por ley de propiedad horizontal la comunidad de vecinos tiene derecho a pedirme a mi como nudo propietario que pague la comunidad, muy elevada para mi situación económica, pudiendo yo repetir esta cantidad al usufructuario, lo cual es imposible por su desaparición e insolvencia.
Yo no tengo claro si no tengo más que estas salidas:
1) Pagar y ni siquiera poder hacer uso o alquilar la vivienda para afrontar el pago dado que no soy usufructuario.
2) Renunciar a la herencia.
No se tampoco quien tiene derecho legal de acceder a la vivienda, si el usufrutuario (A) que queda, el que ha embargado el usufructo, o yo ya que nadie se está haciendo cargo de ningún pago y voy a pagar todo yo y tengo que revisar el estado de la casa y cuidarla, adquiero en este caso algún privilegio sobre la misma.
Tampoco se quien es el que puede alquilar el piso, que sería mi única salida si quiero poder pagar la comunidad, si en esta situación tendría derecho a ello o no dado que todos se lavan las manos.
Lo que no me cabe en la cabeza de todo esto es como un usufructuario que no cumple ninguno de sus deberes puede seguir siendolo, y que no haya ninguna manera de hacer que pierda el derecho de usufructo, y mientras tanto yo no tenga más remedio que pagar todos los gastos sin poder hacer nada con la casa.
Si alguien puede ayudarme con alguna de mis dudas o tiene alguna idea de qué puedo hacer en mi situación les estaría muy agradecido.
Un saludo