No puedo hacer frente a la hipoteca

Hola buenas tardes

En el año 2006 compre mi vivienda con mi ex, el gran error de mi vida ya que metí a mis padres como avalistas, la hipoteca la firme con U,C,I bien en el año 2008 la relación se terminó y la casa se quedó vacía, esta se encuentra en Badajoz y mi familia vive en Madrid.

Mi ex dejó de pagar desde el primer momento yo estoy haciendome cargo de los pagos de la hipoteca desde el año 2008 pidiendo carencias constantemente para poder hacer frente al pago de la hipoteca, tengo un piso que no voy a poder utilizar nunca, no puedo venderlo poque pertenece a dos titulares, he denunciado a mi ex pareja, por su puesto gané el juicio pero le han declarado en reberdia y no tiene nada para poder proceder al embargo.

Que puedo hacer estoy desesperada, quiero deshacerme de este problema llamado hipoteca y no se que mas puedo hacer

Alguien puede asesorarme??????

Muchas gracias

Hola, yolicar
No sé de este tema. A ver si habla algún alma caritativa.

Por un lado, si tu ex no paga, deberás pagar tú toda la hipoteca. Después, denuncias al ex. Responsabilidad solidaria, presente y futura. Aquí, entran tus avalistas.

¿Te has planteado la dación en pago?.

Puedes solicitar la extinción del condominio, en la hipoteca y en las escrituras. Quizá no te lo concedan, por la hipoteca.

La ley dice que no se puede obligar a nadie a seguir dentro se la comunidad de bienes. Denuncia. El piso saldría a subasta, si los copropietarios no os ponéis de acuerdo.

Habla con el banco. Quizá puedas negociar un periodo de carencia de dos años, pagas solo los intereses.

Por otro lado, es mejor malvender, perder pasta, pero quitarte la hipoteca. De mientras, puedes alquilar el piso.

Consulta a un abogado y a un gestor. La PAH.. Mucha suerte.

La dación en pago siento decir que creo que no es factible, pues entiendo que han de acordarlo los dos titulares.

Respecto a la solicitud de extinción del condominio, la verdad es que si sale a subasta se va a resolver ese problema, pues se lo llevará un tercero que es lo mismo que se haría en una extinción.

Por otra parte he puesto este tema a los subasteros, que creo que serán los que mejor puedan aconsejarte con estos temas.

Un saludo y suerte.

muchas gracias, ya denuncié a mi ex pero no he conseguido nada porque está en rebeldia, con el banco intentaré otra carencia pero eso ya no me parece una solucion ya que llevo así desde el año 2008, espero que en algun momento llegue una solucion

ese es el tema que mi ex no paga pero si tiene poder de decision ante el piso. si espero que los subasteros tengan alguna solucion al respecto.

graciass

Yo empezaría a mover papeles para sacarlo a subasta si es que se puede

Otra idea que se me ocurre. El banco se lo planteó a una persona que tenía su piso, con hipoteca, a x00kms. de su trabajo. Un divorcio.

Quizá al banco "le interese" hacer una permuta de viviendas, es decir, cambiar el de Badajoz por uno de Madrid, que es dónde tú vives. El banco tiene su listado de pisos. Debería ser una vivienda, cuya tasación cubra el importe (100%) de tu hipoteca o menos. El papeleo es caro.

Para llegar a este punto, deberías poder hacer frente sola a la hipoteca y quitar al ex (extinción del condominio). Si vivieras en la misma ciudad que tu vivenda, por ejemplo, podrías compartir piso y gastos.

Por favor, corregidme si estoy equivocado. Saludos.

No como subastero, pero sí te digo que aprecio un error de planteamiento, o equívoca explicación por tu parte: si ya has demandado (no denunciado) a tu ex por el impago, puedes embargarle su mitad y sacarla a subasta, la rebeldía no es obstáculo.
Aunque mejor hubiera sido instar la división y pedir a la vez que del resultado de la subasta te resarcieras de la parte pagada por tí que correspondía a tu ex.
Saludos,

Alucino con lo fatalmente asesorada que has estado durante estos años.

¿De verdad has dejado transcurrir 7 años sin haber instado la división de cosa común?

Y como te ha dicho Jotaerre, si tienes una sentencia contra tu ex... ¿por qué no la ejecutas y le embargas su mitad indivisa?

Pero yo se la razón. Una persona que es capaz de escribir "espero que en algún momento llegue una solución" lo que está pidiendo a gritos es que vengan los problemas porque has de saber que la única solución está siempre es coger de una santa vez el timón de nuestras vidas y nunca en esconderse detrás de los rezos.

Y finalmente, ¿qué coño hace esa casa vacía cuando ni siquiera eres capaz de pagar la hipoteca?

Bueno Tristán, no uses palabros mayores...

Hay que entender estas cosas, la información y formación financiera es realmente baja en nuestro querido estado, nadie nos pone facilidades, y los que venimos por este tipo de foros, bien lo sabes, somos 4 y el tato. 

Nosotros, los que por nuestra cuenta nos hemos "reciclado" financieramente, ha sido en muchos caso por interés propio, por curiosidad o en otros casos y lamentablemente por pura necesidad, haberse encontrado con un marrón como el de la ponente yolicar, marron que nos ha costado sudor y lagrimas, cuando no parte de nuestros ahorros, y la curiosidad se convierte en necesidad o un principio para fututo, "a mi no me la vuelven a meter" .... aunque por más informado que vayas, en la vida "si nos la volverán a meter", pero informados, seguramente menos ..... 

Con lo cual no me soprende la situación, de nada le va a servir recordarle que va tarde .... lo único que puede hacer, es coger el toro por los cuernos ya mismo, no esperar ni un día más, deseando que se pueda solucionar, ahora bien, coincido contigo en que solo, no se va a solucionar, que nadie de los poderes públicos le va a ayudar y de las asociaciones de afectados "por lo que sea", tampoco ..... 

Tiene que dividir las cosa común ya mismo, y buscar la manera de ocupar esta vivienda, porque se puede encontrar que se la ocupen, pero sin pagar ninguna renta .... 

Lo segundo, alquilar la casa y con el alquiler pagar la hipoteca.

Lo tercero, instar el embargo de la mitad indivisa de su ex y así tratar de quitársela de una vez.

Lo cuarto, si lo anterior no es viable (porque vete a saber cómo estará ese pleito del cual dice que hay una sentencia) instar la división de cosa común.

¿Me he saltado lo que tiene que hacer en primer lugar? No me lo he saltado, simplemente lo he dejado para el final por ser lo más importante.

Despedir al inútil de su abogado. No importa que sea su tío, o su primo o su hermano. Quien sea es un inútil y un incapaz porque es de tontos decirle que su ex no tiene propiedades a las que hincar el diente cuando lo que tiene está ahí mismo, delante de sus narices.

Ese abogado a la calle.

Y que contacte con Jotaerre, que estos pleitos se los merienda.

Ahh y Kyrie Lomthe, no he usado palabras mayores, la única "coño", pero las gordas de verdad me las he guardado, aunque ahí estaban todas pujando por salir. Y lo que necesita Yolicar es que alguien le ponga las pilas porque si es por ella al final pringa su padre por haberla avalado.

Soy subastero y estoy totalmente, como no podía ser de otra forma, con la solución que plantea Tristán y Jotaerre (el segundo es letrado). Saca a subasta pública el 50% de tu ex y conserva el otro 50% tuyo por la deuda que tiene contigo por haber estado pagando tú su parte, más los gastos de abogado y procurador, e intereses, gastos y costas del procedimiento; a esta subasta no va a ir nadie y te puedes adjudicar la parte de tu ex por lo que se te debe. Si por cualquier causa rara, fuese alguien a la subasta y se lo adjudica, tú como copropietaria puedes quedártelo por la cantidad que den. Cuando se haya acabado la subasta pide como parte actora que eres "cesión de remate a tercero" y lo menos en el 50% de tu ex, no te va a costa pagar los ITPAJD.
Y ten en cuenta que te han asesorado dos de los mejores en estos asuntos: Jotaerre y Tristán el subastero.
Saludos.

Es justo a la que me refería...

Y entiendo que desde nuestra postura dé mucha rabia que la gente no haga las cosas bien y luego no vengan más que problemas tras problemas por no hacer las cosas a tiempo (cuántas veces he aconsejado grauítamente hacer cosas a mis amigos para evitar problemas, pasan de mi y luego se vienen quejando de que les pasa esto o lo otro, lo cual no le habría pasado si hubieran hecho lo que les hubiera dicho); has de tomártelo con más filosofía, no ir tan a saco y decir lo mismo pero relajado pues sino te acabas encendiendo y el otro, al decirle las cosas mal, se lo toma peor y pasa de ti, lo que te cabrea más porque va al abismo, lo ves y no lo puedes evitar.

Luego, cuando hagan las cosas mal por no haberte hecho caso y se vean cerca del abismo vendrán, entonces tu les dices lo que han hecho mal y las soluciones que les quedan ¿Que les gustan? Bien ¿Que no? Pues también porque no hay otras (y piensa que tus intereses no están en juego y que estás cumpliendo con tu deber como amigo dentro de lo que se te permite).

Este es mi modus operandi, aunque he de reconocer que antes era como tu e iba a más a saco; pero desde luego tampoco no pienses que te estoy intentando imponer mis modos de actuar...

Pues a mi me ocurre justo al revés. Cada vez tengo menos paciencia.

Y me temo que se me nota en algunas respuestas.