Extincion de Condominio (Gastos e Impuestos)

Hola, Mi pareja y yo estamos barajando la posibilidad de hacer una extinción de condominio de la Vivienda Hipotecada que tenemos al 50%.

Una vez, alcanzada la tasación de la vivienda, (algo inferior al precio de compra), una de las partes abonará la mitad de la tasación a la otra parte.

Qué impuestos son aplicables a cada una de las partes? y cuales son los puntos a vigilar en este operación?

Ya estoy en busca de abogado, pero quiero ir con algunas ideas

Gracias

antes de evaluar los impuestos tal vez deberías conocer si el banco está dispuesto a aceptar la subrogación, admitir que a partir de ahora la garantía será solo de una persona y no de dos !!!!

Hola, en principio, no hay intención de comunicar nada al Banco, es eso una burrada?

Se que de esta forma no soy propietario pero si deudor.

Como lo veis?

Me conviene más como parte vendedora realizar una operación de Compraventa?

Aparte de no poder hipotecarme nunca más.

Mal, muy mal, en mi opinión.

Obviamente es perfectamente legal subrogar la propiedad sin comunicar al banco, pero dicha subrogación solo alcanza a la garantía hipotecaria, no a la garantía personal que diste al banco de forma solidaria con tu pareja,como bien indicas seguirás siendo deudor personal, ello significa que respondes con todos tus bienes presentes y futuros. Entonces imagina que tu pareja pierde el trabajo, o sus circunstancias económicas cambian, esperemos que no, pero estas cosas mejor considerarlas ahora, bien ..... para cobrar el banco tirará de garantía, al menos es lo que hacen habitualmente, supongamos que no llega, entonces ¿contrar que actuarían? pues contra la garantía personal de ambos, o de uno cualquiera, como mejor vean las posibilidades de cobro, si tu ex pareja no ha podido pagar la vivienda, se supone que de momento nada podrán "rascar", pero si pueden ir contra ti, y sin ningún problema ¿que alegarás a tu favor? que la vivienda ya no es tuya, vale, pero ¿dónde acordaste que se eliminaba tu garantía personal? 

Un contrato se puede modificar, pero para ello hace falta el acuerdo de las dos partes, si una no quiere no hay modificación.

Me dirás, es que los seguros modifican el precio cuando les da la gana (por ejemplo), si te miras un contrato de seguro, en los pactos aceptas ciertas modificaciones en el precio, hasta un límite, claro está, y si te comunican la modificación te puedes oponer a ella y cancelar, otra cosa es que cuando nos llegan este tipo de cartas, a veces no hacemos ni caso, y perdemos (por plazo) el derecho a cancelar.

La mejor solución es la extinción de condominio, no soy nada especialista en ello, pero es la mas barata a efectos fiscales, al menos esto indica siempre unos de mis socios en nuestra web profesional, que todo esto sabe algo, yo diría que bastante, pero simultáneamente el banco tiene que aceptar "tu salida" como deudor, que se puede proponer al banco, y caso de que no quieran aceptar, que tu "ex" proponga un garante alternativo ¿alguien de su familia, por ejemplo? 

gracias,

Ahora tengo duda fiscal, (ese dinero recibido por compensación, tributa en el IRPF?

Hemos valorado el Bien, al mismo precio de adquisición, por lo que no debería haber plusvalía, no?

A esto yo no te puedo responder, tal como te indicado uno de mis socios en nuestra web profesional, es extremadamente conocedor de estos asuntos, pero no es usuario de Rankia, yo en dicha empresa no me ocupo de temas fiscales, soy poco conocedor de ello, sé que existen de forma generica, pero no te puedo indicar ni siquiera con aproximación, lo que si te puedo decir es que no hace mucho en una consulta que recibí por error en la parte de la web de la que me ocupo (el cliente por error indicó una cosa y era otra), al "traspasarla" de departamento, comentamos esto, y por ello creo que puede ser una buena opción. 

Tampoco soy muy conocedor de las plus valias, pero hay de dos tipos, la municipal que esta te la giran si o si, porque su cálculo va en función del valor de los terrenos, a veces y depende de que ayuntamientos, mejor que digamos "supuesto valor", ya que parece que algunos no se enteran de que los precios de la vivienda y de los terrenos han caído, bueno si que se enteran, pero como les repercute en las arcas municipales, prefieren no enterarse !!!!!! en fin éste lo tienes , repito si o si ...

Ahora hablemos de lo que supongo te refieres, si tu vendes el beneficio de la venta, bueno en realidad no es una venta, es una transmisión, puede generar impuesto del IRPF .... me tengo que ir ahora, si me das un par de horas, calculo que por las 10 de la noche te podré detallar como va esto, y que problemas puedes tener, al menos para que estés preparado o busques la manera de evitarlos, que no creo, pero tal vez si de minimizarlos, es un tema fiscal, no es lo mío, pero en  el planteamiento del mismo si que te puedo ayudar !!!

Gracias una vez más,

Es que por lo que he leido, al pnner una valoración igual al precio de adquisicón, no veo ganancia patrimonial en el IRPF, pero veo que hay discrepancias aquí.