¿Abuso Barclays Bank?

¿Capital pendiente? no, no amigo, esto no va por ahí, o eso creo, los impuestos en las hipotecas suelen ir sobre la "responsabilidad hipotecaria" no sobre la deuda, no sé si estoy en un error, pero al menos cuando una formaliza una hipoteca los impuestos se pagan por el total responsabilidad, esto viene en la segunda parte de la escritura (una escritura son dos operaciones, la primera un préstamo con garantía personal, y una segunda parte de "traba" de un bien como mayor garantía) y en dicha segunda parte hay un lugar dónde dice algo así como ... la finca detallada responde por un capital de xxxx euros, intereses ordinarios de x años calculados al xx% ....... intereses de demora de x años calculados al xxx%, y un xx% (o una cantidad determinada) para costas y gastos en caso de ejecución, por tanto la finca responde por un total por todos los conceptos de ........... euros ........... pues es de ahí dónde se calculan los impuestos (o eso creo) y por cierto ¿en Andalucía es el 1%? joder que bien ..... los catalanes tenemos el 1,20% y creo que hace un par de semanitas lo han puesto al 1,50 (con dos cojones) ......... calcula con la responsabilidad hipotecaria a ver si te cuadra ....... es bastante habitual que dicho dato sea del orden del 160-170% del inicial, o sea si la hipoteca era de 200.000 €, por ejemplo dicha responsabilidad mas o menos (depende de cada banco) estaría en un entorno de 330-340.000 € así a bulto.

Estimado W. Petersen, el capital solicitado inicial fue de 200.000€ y ahora queda pendiente 183.000€ por tanto sigue sin cuadrarme.. Entiendo que si va sobre la "responsabilidad hipotecaria" y hacienda aplica el 1% serían 2.000€ y ellos indican 3.840€... Pero insisto que en hacienda me indincan que es el 1% del derecho real del capital pendiente....

La provisión de fondos que ellos envían indican el capital pendiente no hablan del capital inicial que correspondería a la responsabilidad hipotecaria...

Que no, la responsabilidad hipotecaria no es el capital prestado, es otra cosa .......... te transcribo lo pone en mi hipoteca que la tengo guardada en un pendrive que siempre llevo en el bolsillo ............

He cambiado los importes, ………….. esto a mi me sale a partir de la página “veintialgo”

****** Constitución de hipoteca.- En garantía total del préstamo concedido, es decir, de DOSCIENTOS MIL EUROS CON CERO CÉNTIMOS (200.000,00 EUROS) de principal, del pago de los importes que el Banco, acredite por el concepto de intereses ordinarios de tres años, hasta un tipo máximo del 10% anual, que ascienden a SESENTA MIL EUROS CON CERO CÉNTIMOS (60.000,00 EUROS) y de intereses de demora de dos años hasta un tipo máximo del 15% anual que ascienden a SESENTA MIL EUROS CON CERO CÉNTIMOS (60.000,00 EUROS); así como de la cantidad de VEINTE MIL EUROS CON CERO CÉNTIMOS (20.000,00 EUROS) para costas, DON …………………………….., sin perjuicio de su responsabilidad solidaria, personal e ilimitada, constituyen, cada cual por su respectivo derecho, de conformidad con el Art. 217 del Reglamento Hipotecario una sola hipoteca a favor del Banco, que la acepta, sobre la finca de propiedad de los mismos descrita en el expositivo I de esta escritura.

ENTONCES LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA DE ESTA FINCA SERÍA DE
200 + 60 +60 + 20 = 340.000 €

Y sobre este importe, al menos en constitución, es la base del cálculo del impuesto, en mi caso, si hubiera sido de 200.000 €, que no fue, el pago del 1% vigente en aquellas fechas pues 340.000 x 1% = 3.400 €, y si fuera hoy no sé si el 1,20 o ya el 1,50% (por la nueva tarifa del impuesto)

Lo que no sé decirte es si a efectos de incluir un avalista el cálculo es el mismo o solo se considera la deuda viva, pero permíteme que lo dude, porque si en la formalización el impuesto considera estos importes de intereses (ordinarios y de demora) y los gastos para el caso de ejecución, o sea importes que no se deben en dicho momento, es imposible que se deban en el primer día de firma, no veo yo, al menos por sentido común, que al incluir un nuevo garante deba ser de otro modo ¿?????????

Tirando de buscador en Rankia

https://www.rankia.com/blog/echevarri/418427-responsabilidad-hipotecaria

En realidad, estoy abundando en lo que explica Petersen que ha tirado de su escritura.

Este concepto es muy importante a la hora de elegir entidad; incluso, como puedes apreciar, tanto o mas que el diferencial sobre el tipo de referencia a la hora de calcular cuotas.

Saludos