Herencia entre hermanos

Buenas tardes, mi hermano y yo hemos heredado un piso al 50 por ciento. Mi otro hermano lleva muchos años viviendo en esa casa y se niega a vender la casa ni a comprar mi parte. Que puedo hacer para obtener mi parte correspondiente de herencia? Muchas gracias y un saludo 

No soy experto en derecho civil. Pero quizás la acción de división de la cosa común podría servirte para obligar a tu hermano a negociar. Busca un abogado que le ponga las pilas a tu hermano. 

Hola. Se entiende que este hermano hereda otros bienes y por eso no hereda nada del piso. Si es así, vendédselo a él.

El problema es que no quiere comprar su parte ni vender el piso para para repartirlo a partes iguales. Quiere seguir como estaba. Gracias 

Si no quiere negociar habría q ir a un proceso judicial como dicen arriba para dividir la cosa común, proceso q va a ser más costoso para los dos, siempre mejor llegar a un acuerdo, pero si no hay posibilidad se puede forzar a través del juzgado

Buenos días:

El hecho material es que tu hermano estaba acogido por vuestros padres. Por lo que, le había otorgado la acogida estando  viviendo.

Con el fallecimiento de los padres o de la persona propietaria del piso no se extinguió ese derecho, según mi opinión.

Además, ese vivencia está protegida, porque puede tener bonificaciones en la plusvalía municipal, si es que el piso lo tuvo menos de de 20 años, ya que después de 20 años no existe plusvalía municipal, y ,además, tiene bonificación en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

De esas bonificaciones por tu parte también te beneficias, ya que si no se cumple el plazo para la bonificación, por la venta del piso antes de los años prescritos por el ISD, se tendría que pagar esa bonificación.

Por otro lado, al ser vivienda habitual de tu hermano, no es segunda vivienda para tu IRPF, aunque existan opiniones en contra, pues yo tengo un caso igual en el que una hermana vive con el 50 % y al resto de hermanos no nos repercute en el IRPF.

Estos datos que te transmito son para decidir.

Otra cuestión es que si el piso es muy grande podáis encontrar otro más pequeño, si tu hermano tiene más de 65 años, exime la ganancia patrimonial de tu parte, en el caso de que la venta fuera superior al valor del piso declarado en la herencia.

Este precepto está previsto en la ley del IRPF, para facilitar las relaciones entre familiares. 

Saludos.

Muchas gracias por las respuestas,  creo que habrá acudir a la vía judicial si no hay acuerdo entre partes.

La verdad es que eres el p. amo. Preguntan por posibles mecanismos de desahucio de un hermano garrapata, y tú sales con la matraca de siempre de la plusvalía municipal y los 20 años. Si es que hay que quererte.

Buenas tardes:

No aprovecho lo de la plusvalía municipal, porque junto a ella he citado también el ISD, con la posible bonificación.

He expuesto, mi caso personal, con el ISD, del que hubo una bonificación del 95 % por ese piso, a cambio de que no salga de la comunidad hereditaria en 10 años.

Anteriormente, además, fui declarado tutor de un hermano mayor y tenía a un juez de familia supervisando mis actuaciones. Pero como en las cuentas de mi hermano figuraba antes de ser nombrado tutor, había operaciones que me las permitía como hermano, aunque las tenía prohibidas como tutor, y me aprobaba las cuentas al final de año.

Le expongo que hay un vínculo de hecho del fallecido con el hermano que estaba acogido en esa vivienda y, no siendo por mi parte profesional jurídico, se lo menciono para que reflexione sobre el extremo de que su hermano estaba viviendo en esa vivienda antes de fallecer sus padres.

Es decir, también se hereda esa situación y no solamente el piso.

Saludos.

Hola, muchas gracias por las opiniones. Un saludo