Modelo 184 renta alquiler local

Hola,

Al completar el 184 para imputar las rentas obtenidas por alquiler de local, los gastos que me deduzco son IBI, etc..

Se incluyen aquí también como gastos la amortización del local? Si es así, sabéis cual es la regla para calcularla?

Muchas gracias de antemano

Artículo 23. Gastos deducibles y reducciones.

1. Para la determinación del rendimiento neto, se deducirán de los rendimientos íntegros los gastos siguientes:

(...)

b) Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con éste, siempre que respondan a su depreciación efectiva, en las condiciones que reglamentariamente se determinen. Tratándose de inmuebles, se entiende que la amortización cumple el requisito de efectividad si no excede del resultado de aplicar el 3 por ciento sobre el mayor de los siguientes valores: el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir el valor del suelo.

Fuente: Ley IRPF

Un saludo.

Gracias Batiscafo,

Pero eso se incluye ya en la 184 ¿no? No hay que esperar al IRPF?

Tenía un asesor que cogía el 2÷, es por algún motivo especial de prudencia?

Un saludo cordial

Es un gasto como otro cualquiera.

El 3% se calcula solamente sobre el valor de la construcción.

El suelo no se amortiza.

Y ten en cuenta que cuando se venda el inmueble se tendrá en cuenta el valor total amortizado,  minorando el valor de adquisición. Puede que ese sea el motivo.

Un saludo.

Mil gracias Batiscafo.

Interesante el último punto.

Un cordial saludo