Reparto de bienes en divorcio

Respuestas: 2

14/01/10 (19:32)

Reparto de bienes en divorcio

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Ruego me ayudeis a resolver esta duda.
el caso es de un matrimonio separado que han llegado a un acuerdo en cuanto al reparto de los bienes y es el siguiente (resumido como ejemplo)
conyuge 1 : se adjudica una nave valorada en 500.000 euros
conyuge 2 : se adjudica la casa valorada en 380.000 euros
como la diferencia es de 120.000 euros, deciden que el conyuge 1 pagara al conyuge 2 la diferencia en efectivo, por lo que el conyuge 2 le perdona 20.000 euros y le requiere el pago de solo 100.000 euros, que lo realizara mes a mes dividido en 100 meses a 1.000 euros al mes
mi duda es la siguiente: esta claro que el conyuge 1 tiene un exceso de adjudicacion de 20.000 euros por lo que tributara el 1% en hacienda y en su declaracion de renta...pero que pasa con los 100.000 euros aplazados durante 10 años????como debia inscribirse en hacienda????
debe pagar impuestos el conyuge 1 por esta cantidad.
que tratamiento fiscal tendrian esos 100.000 euros. yo entiendo que estarian exentos de tributacon ya con el pago / cobro de estos 100.000 euros no existe ganancia patrimonial para ninguno de ellos.
habria que realizar algun docuemento adjunto para inscribir esta separacion donde proceda???
gracias anticipadas

W. Petersen
en respuesta
a Anamarba
14/01/10 (22:34)

Re: Reparto de bienes en divorcio

Yo de esto tengo poca idea pero a ver .... y a lo mejor digo una barbaridad ¿quien valora las fincas?, supongo que se puede perfectamente valorar la casa en 400.000 € en lugar de 380.000, con lo cual lo de los 200.000 € no es problema, no sé .... pero si buscas en varias tasadoras en muy dificil por no decir imposible que todas digan 380.000 justos e iguales, 20.000 es una diferencia muy pequeña ???? Bueno o la nave en 480 en lugar de 500, el tema es el mismo (creo).

Cachilipox
en respuesta
a Anamarba
15/01/10 (01:28)

Re: Reparto de bienes en divorcio

Creo que primero habría que balancear correctamente la división, para que cada parte saliese sin excesos ni defectos. Y para eso, hay que sumar lo que suma, y restar lo que resta.

Partimos de un acervo de dos inmuebles, de 500.000 + 380.000 euros = 880.000 euros.

Para que en la división de cosa común no hayan excesos, a cada parte le corresponden 440.000, según sale mi división.

En el escenario que planteas C1 se queda con +500.000 y -100.000 (la deuda a pagar) = 400.000 euros
C2 obtiene por las mismas +380.000 + 100.000 = 480.000 euros.

Para que estuviese balanceada la cosa, C1 debería entregar a C2 60.000 euros solamente. Esto debería figurar en la escritura de partición, así como la fórmula de pago.

Hasta aquí el tributo que corresponde es AJD, el 1 % creo.

Luego viene la AEAT, y esta entiende que cuando se mueve dinero en esto de las particiones, algo hay.
Para la AEAT C1 debe recibir el 50 % del acervo común, que equivale al 88 % de la nave. C2 debe recibir el otro 50 % del acervo común, que equivale al 100 % de la vivienda + el 12 % de la nave. Y hasta ahora no hay ganancia por la que tributar.
Pero C1 y C2 deciden CAMBIAR el 12 % de la nave correspondiente a C2 por 60.000 euros. La AEAT pide que sobre esta parte de la operación se efectúe el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

Si esa nave costó en su día los 500.000 euros (gastos y tributos incluidos), perfecto, no hay ganancia. Pero si costó en su día 350.000 euros (por poner un número), tenemos que el 12 % de la nave costó 42.000 euros, y ahora se transmite por 60.000. Ganancia de 18.000 euros.

Si en el acervo común de la sociedad matrimonial hubiesen bienes dinerarios o financieros, entonces no hay problema en hacer una división en lotes según convega.

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