Ganancia patrimonial venta de vivienda que no es residencia habitual - declaración de la renta

Hola a todos. Mi mujer vendió en noviembre pasado un piso que ella tenía de soltera y que teníamos alquilado. Y compramos en diciembre pasado un piso más grande. Nuestra asesora nos dijo que tendremos que pagar por esa ganancia patrimonial de esa venta ya que al no tratarse de nuestra residencia habitual no podemos reinvertir la ganancia en la compra del nuevo piso.

¿Eso es correcto?

Gracias y saludos

Perfectamente correcto, existe una exención por reinversión de ese incremento cuando inviertes lo obtenido de la venta de tu vivienda habitual en la compra de la nueva, pero no es aplicable si no era tu vivienda habitual, no hay que yo sepa ninguna exención en caso de segunda vivienda.

Hola. Hace unos meses os pregunté sobre una cuestión, si se podría usar la ganancia patrimonial de una vivienda que no era residencia habitual en la compra de otra vivienda. Finalmente declaramos y pagamos a Hacienda por esa ganancia. Pero quería preguntar si se podría haber "usado" esa ganancia patrimonial para reducir deuda de la hipoteca de la vivienda que sí es residencia habitual. ¿Si fuera posible, creéis que se podría prosperar una reclamación ante Hacienda?

Gracias.
Saludos

Sí que la podrías haber utilizado para amortizar el préstamo de tu vivienda habitual y lo puedes hacer cuando quieras, siempre que la adquisición de tu vivienda la hayas efectuado antes de 01.01.13 y te hubieras practicado deducción antes de esa fecha por la misma.

Para adquisiciones posteriores a esa fecha, la deducción ha sido suprimida.

Y debes de tener en cuanta que hay un límite de 9.040 euros anuales de base máxima para practicar la deducción.

Un saludo.

En principio si se podía haber usado para amortizar deuda y deducirte por inversión en vivienda habitual, y digo en principio porque en teoría se debe utilizar renta generada en el ejercicio y no ahorros o incrementos de patrimonio, existe la posibilidad de que te apliquen la regla de la variación patrimonial y decirte que no, por ejemplo si tienes escasos rendimientos del trabajo en ese ejercicio y se deduce claramente que la amortización ha salido de ese incremento de patrimonio.
En cualquier caso, ya tendrá que ser amortizando este año, si querias aplicarlo al 2015, debistes amortizar hipoteca en ese año, a posteriori no hay nada que rascar ni que reclamar

No sé si va a tener posibilidad de deducirse por su actual vivienda habitual.

Dice en el primer comentario:

"compramos en diciembre pasado un piso más grande"

Al parecer la compra fue en diciembre de 2014, por lo que puede que ya no pueda acogerse a la deducción.

Un saludo.

Pero no dice que ese piso vaya a ser su nueva vivienda habitual. Yo he entendido que es para sustituir al que venden, que no lo era, y que tampoco era para utilizarlo de vivienda habitual, es decir, que aparte tienen otro donde viven. Si es el caso y se venían deduciendo por él antes del 2013, si podrían hacer lo de invertir el dinero en rebajar hipoteca y aumentar su deducción de vivienda habitual.

Estamos en suposiciones, claro está.

Y estaba barajando el supuesto (dentro de las múltiples posibilidades que pueden existir) de que su vivienda habitual actual es la adquirida en diciembre del año 2014 y no se hubiesen deducido ninguna cantidad por ella en el año 2012 o anteriores.

Si por el contrario, tienen otra distinta como vivienda habitual comprada antes de 2013, evidentemente sí que se podrían deducir.

Un saludo.

Ya lo aclarará el interesado, y si no pues nada...

Muchas gracias por vuestras respuestas.
Saludos