Hola. Un familiar querría cambiar una parcela rustica por otra. ¿Ambos tendrían que presentar el modelo 600? ¿Que valor tendrían que declarar en el modelo 600?
Si no ando errado , tendrían que presentar ambos el modelo 600; En un modelo saldría como sujeto pasivo uno y transmitente el otro y, en el 2º modelo,al revés . ¿Es correcto?
Efectivamente, se ha de presentar dos 600 tal y como has dicho.
Respecto al valor, es el de mercado para ambas, aunque habrás de poner el mismo para las dos pues sino habrá que compensar. ¿Y cuál es el valor de mercado? Puedes usar los servicios de valoración de la CCAA donde se encuentren las fincas para ver el importe aproximado.
Por otra parte esto también va a provocar una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF de cada uno de los permutantes por la diferencia entre:
1) Valor de mercado del bien entregado O del que se recibe a cambio (el mayor de los dos)
2) Valor de adquisición del bien que se cede
Como dice Kyrie, se consideran dos transmisiones o ventas, con precio en especie y se tributa por ambas.
Un saludo
Primero de todo, agradecer tu ayuda Kyrie.
Y, ¿En que parte de la declaración del IRPF habría que poner , si las hubiera, las ganancias o perdidas y que tanto por ciento? ¿Puede ser que los primeros 6000€ de beneficio tributen al 21% y haya que introducirlos en la base del ahorro?
Si la diferencia entre el valor de adquisición y cuando se transmite es el mismo ,¿No hay que introducir nada en la declaración? ¿Y si ocurriera lo mismo con la diferencia entre el bien que transmites y el que recibes? (No creo que ocurra pero ya que pregunto , por saberlo)
En resumen , ¿Se aplica lo mismo que indica en este post (como es en especie como indica Leopol)?
https://www.rankia.com/blog/irpf-declaracion-renta/2236923-como-tributan-regalos-bancos-declaracion-renta
¿Plusvalía en fincas rusticas sin IBI se paga? No,¿No?
Gracias de nuevo.
Muchas gracias.
Contesto conforme la legislación del año pasado, pues entiendo por lo que preguntas que vas a tener que hacerlo en el IRPF del 2014
Las ganancias patrimoniales habrás de reflejarlas en "Gananacias y Pérdidas Patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales adquiridos con más de un año de antelación a la fecha de transmisión" (se integraría en la base imponible del ahorro); digo esto porque ENTIENDO QUE LAS FINCAS SE HAN TENIDO DURANTE MÁS DE UN AÑO.
Si valor de mercado del bien entregado O del que se recibe a cambio (el mayor de los dos) es igual al valor de adquisición del bien no habría ganancia ni pérdida, así que no habría nada que declarar.
Respecto a si se aplica lo mismo que en el link; no exactamente, bien es cierto que los regalos del banco y los beneficios surgidos en este caso van a la base imponible del ahorro, pero aquellos son Rendimientos del Capital Mobiliario y estos son Ganancias o Pérdidas Patrimoniales (cada uno tiene su sección donde introducirse, y hay que tener presente que vas a necesitar la Referencia Catastral de las fincas si quieres hacer bien la declaración).
Y el nombre oficial de la "plusvalía municipal" es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los TERRENOS DE NATURALEZA URBANA, como veras el nombre indica claramente que no.
Puff, muy buena explicación , excelente. Si una de las fincas , la que transmite mi familiar, la ha tenido menos de 1 años , ¿Ocurre algo? (La otra finca, la que recibirá mi familiar, sí la tiene mas de 1 año el contrario.
Pues que va a las "Gananacias y Pérdidas Patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales adquiridos con MENOS O IGUAL de un año de antelación a la fecha de transmisión" y tributa en la Base Imponible General (tiene otro apartado al margen de los dos anteriores).