Buenos Tardes
Estoy interesado en comprar un solar urbano a un banco, sito en Andalucía, mi duda está en si tramita IVA o ITP. El suelo entiendo viene de una ejecución o dación de pago.
Espero me ayudéis
Un saludo.
Va por TPO, salvo que tu seas empresario o profesional y, cumpliendo determinados requisitos, renuncies a la exención del IVA, en cuyo caso va por IVA y no por TPO.
Hola, me podrías justificar la respuesta , soy particular , la vendedoras es un bamco por lo que al ser una sociedad seria con iba salvo que tenga un tratamiento diferente.
Agradezco tu ayuda
Transmisiones patrimoniales (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
Artículo 7
1. Son transmisiones patrimoniales sujetas:
A) Las transmisiones onerosas por actos «inter vivos» de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas.
(...)
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IVA (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido)
Artículo 20 Exenciones en operaciones interiores
Uno. Estarán exentas de este impuesto las siguientes operaciones:
(...)
20.º Las entregas de terrenos rústicos y demás que no tengan la condición de edificables, incluidas las construcciones de cualquier naturaleza en ellos enclavadas, que sean indispensables para el desarrollo de una explotación agraria, y los destinados exclusivamente a parques y jardines públicos o a superficies viales de uso público.
A estos efectos, se consideran edificables los terrenos calificados como solares por la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y demás normas urbanística, así como los demás terrenos aptos para la edificación por haber sido ésta autorizada por la correspondiente licencia administrativa.
(...)
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Como verás está sujeta y exenta de IVA, lo que permite que esté sujeta y no exenta de TPO, siendo este último por el que habrás de tributar.
Por otra parte no puedes renunciar a esta exención de IVA por ser particular.
Añadir en último lugar que no tengas la creencia común de que porque se compra a un empresario (banco) va a ser siempre con IVA.
Pero el terreno que he visto es urbano y edificable , según lo que anexas no estaría exento de IVA??
Efectivamente, sujeto Y EXENTO de IVA y sujeto y NO exento de TPO, con lo cual toca pagar por TPO.
En este caso no estoy de acuerdo con Kyrie Lomthe, el terreno es un solar y por tanto nunca va a estar exento de IVA, el propio artículo 20.uno.20º recoge la excepción de la exención. Por tanto tributará por el IVA.
¿Te refieres a estas excepciones?
(...)
La exención no se extiende a las entregas de los siguientes terrenos, aunque no tengan la condición de edificables:
a) Las de terrenos, urbanizados o en curso de urbanización, realizadas por el promotor de la urbanización, excepto los destinados exclusivamente a parques y jardines públicos o a superficies viales de uso público.
b) Las de terrenos en los que se hallen enclavadas edificaciones en curso de construcción o terminadas cuando se transmitan conjuntamente con las mismas y las entregas de dichas edificaciones estén sujetas y no exentas al impuesto. No obstante, estarán exentas las entregas de terrenos no edificables en los que se hallen enclavadas construcciones de carácter agrario indispensables para su explotación y las de terrenos de la misma naturaleza en los que existan construcciones paralizadas, ruinosas o derruidas.
(...)
Porque el caso planteado no es ninguno de ambos.
No obstante si hay alguna otra que se me esté olvidado me gustaría que me lo dijeses o que algún otro forero me contadijese con fundamentos, que lo mismo me estoy equivocando y se me olvida alguna; mientras tanto lo siento pero mantengo mi postura.