Reinversión de ganancia patrimonial en venta de vivienda habitual - Deducción por vivienda habitual

El que tiene que valorar ese aspecto, es el funcionario que te atienda cuando vayas a la oficina de Hacienda.

La normativa dice a ese respecto que para considerarse vivienda habitual la condición es que "el contribuyente la habite de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición".

Por tanto depende fundamentalmente de las pruebas que aportes y de tus circunstancias personales. Por ejemplo, no es lo mismo demostrar que vendieses tu piso porque te fuiste a trabajar a otra ciudad en que queda claro que no tuviste otro remedio que cambiar tu vivienda habitual, que si no existe esa circunstancia. Cada caso será distinto.

Saludos.

Muchas gracias Empty, ya he reunido la documentación que me piden, espero no tener demasiados problemas. No se si tendrá mucho valor relativo, pero hasta mi vecina (solo tengo una) se ha ofrecido a firmarme una declaración jurada como que vivo aquí en fecha y forma.

En cualquier caso, muchas gracias por su ayuda.

Bueno, pues ya entregué la documentación el pasado miércoles, y cual fue mi sorpresa que cuando iba a entregarle todos los recibos de luz, agua y teléfono, el funcionario que me atendía me dijo que no hacía falta, que con el histórico de empadronamientos ya me servía. Eso ha sido en la Delegación de Las Palmas.

Aunque al irme no me quedé tranquilo del todo, por si realmente hube de haberle insistido en dejarle los recibos, imagino que si ese es el procedimiento que este señor hace, será correcto, de otro modo ya le habrían corregido.

En fin, que gracias por todo y ahora a esperar la respuesta de la Agencia Tributaria.

Me alegro mucho que todo haya ido bien.

Y no te preocupes que has hecho bien en no insistir. En el caso de que no lo vean claro, ya se encargarán ellos de pedirte más documentación.

Saludos.

Buenas tardes.

Pues después de unos dos meses tras entregar la documentación que me requerían, ayer me contestó Hacienda. A ver si soy capaz de ser conciso y resumo lo que me dicen.

Vendo vivienda habitual, obtengo ganancia patrimonial que me comprometo a reinvertir (57.000 aprox). Esto fué el 2008.
Reinvertí esa cantidad en mi vivienda habitual en 2009.

Pues me contesta Hacienda que como me deduje del préstamo hipotecario desde que compré la casa (2009), cuando según ellos debía haberlo hecho a partir de la fecha en que prescribía el plazo para reinvertir (2010), lo que han hecho ha sido minorarme la cantidad que yo reinvertí. Es decir, de los 57000, me han restado los 3000 (capital más intereses) que me deduje del préstamo desde el 2009 al 2010. Esto, según ellos, deja la reinversión en 54.000 euros, un 93% aprox, de lo que me comprometí. Me hacen una complementaria y me dicen que he de pagar unos 500 euros más los intereses (a falta de la liquidación definitiva). Decir que en la propuesta que me llegó no aparece nada de que vaya a ser sancionado.

Lo que no entiendo es lo siguiente. ¿Por qué me minoran la cantidad a reinvertir, cuando las cantidades que yo pagué eran por el préstamo?¿Por qué incluyen capital más intereses?¿No deberían minorarlo solo con el capital?

Y otra duda. Como el préstamo que pedí era ligeramente superior a lo que luego necesité para comprar la casa, esto significa que ellos consideran que el total del préstamo fué a la compraventa?

Muchas gracia antes de nada, agradezco cualquier aclaración.

Saludos.

Edito: Se me quedó una pregunta en el tintero. Como ellos contabilizan como fecha límite el 2.010, ¿puedo incluir como gastos de mejora, a la hora de justificar parte de la reinversión, las facturas de la cocina nueva que puse en su momento? . Muchas gracias.

Sinceramente, no entiendo el criterio ese de agotar el plazo para reinvertir, en ningún sitio se menciona semejante disparate, te deduces desde la compra de la segunda, eso sí, te pueden reducir lo que ellos consideran qué has reinvertido por alguna historia, pero no por lo que dices.
A mi también intentaron buscarme las vueltas con esta exención por reinversión y al final se cerró el asunto porque aún quitándome importes de reinversión que según ellos no lo eran por tirar de ahorros en vez del dinero de la venta, había reinvertido mas que de sobra.
Lo de quitarte intereses también si es lógico, puesto que si te deduces por los dos conceptos, te quitarán también los dos si procede quitarte los pagos de la hipoteca.
Lo del préstamo superior si me cuadra como razón para disminuirte el importe reinvertido.
Sanción no creo que te pongan.
Creo que las obras de la cocina no suponen reinversión a sus efectos...

Muchas gracias Leopol72.

Lo curioso es que al minorarme la base de la reinversión, me han hecho complementarias de los años siguientes, y lógicamente, para que pague.

Ya lo tengo en manos de un asesor y un abogado, porque lo de reducirme la reinversión en relación a lo que amorticé del préstamo después de comprar, es algo que no se explica nadie...