Hola a todos.
Tengo a la venta una pequeña plaza de garaje, la he comprado en julio del 2003 por 5000€, y la quiero vender por 10.000€.
Me podiaís indicar que porcentajes tengo que pagar cuando la venda, tanto de plusvalia municipal, como de ganancia patrimonial en hacienda.
Saludos y muchas gracias.
Respecto a la ganancia patrimonial del IRPF, se calcula:
(Precio de venta - gastos de venta) - (Precio de compra + gastos de compra)*1,1836 (Aplicas el coeficiente actualizador al precio de adquisición)
El resultado tributa en la base liquidable del ahorro junto a los ingresos que hayas obtenido de dividendos, intereses de cuentas, cupones de bonos....
El tipo impositivo: hasta 6.000 euros al 21%, de 6.000,01 hasta 24.000 al 25% y a partir de esa cantidad al 27%.
En la plusvalía municipal, cada municipio puede tener sus coeficientes y lo que interviene en este impuesto es el valor catastral.
Saludos.
1-¿Se consideran como gastos, tanto de compra como de venta, el pago de la plusvalia municipal?.
2-¿Entiendo que para calcular el valor de adquisición, hay que multiplicar el precio de compra más los gastos de compra, por el coeficiente 1.1836 ?.
Saludos y muchas gracias por la respuesta.
1-Todos los que puedas justificar documentalmente. Por tanto, el impuesto de plusvalía municipal lo puedes descontar del precio de venta.
2-Me imagino que los gastos de compra los realizaste en el mismo año que la compra que fue el 2003. Por tanto debes de sumar el precio de compra y los gastos de la compra y multiplicarlos por el citado coeficiente.
Saludos.
Muchas gracias por las respuestas.
Saludos
Por cierto, ¿es necesario tener el certificado de eficiencia energética para vender una plaza de garaje?
No, pues no es parte habitable.
Muchas gracias por la aclaración.