Deduccion por reinversión en vivienda

Necesitaría ayuda para saber a partir de que cuantía procede desgravación fiscal en el siguiente supuesto práctico:

1.- Compra de la primera vivienda:
Fecha: 31/07/1996
Precio: 54.662€
Importe préstamo hipotecario: 49.583€ (se cancela anticipadamente el 02/01/09 un importe de 7.092€). La primera cuestión es si es desgravado por el total o al cancelar anticipadamente he desgravado por menos, en este caso por la diferencia (49.583-7.092= 42.491€) desde el año 1996 al año 2.008.

2.- Venta de la primera vivienda:
Fecha: 20/01/2009
Precio: 230.000€

3.- Compra de la vivienda actual:
Fecha: 29/06/2010
Precio: 300.000€+21.000 iva+3.800 gastos=324.800€
Importe del préstamo hipotecario actual: 70.000€

A la vista de estos datos, en la actualidad estoy desgravando por la hipoteca de 70.000€, por cuanto todo el beneficio obtenido por la primera vivienda se reinvierte en la actual, dentro del plazo de dos años reglamentario.

La pregunta es, a la vista de los datos a partir de que importe puedo comenzar a deducir?

Gracias por anticipado
Un saludo

En el ejercicio 2009 cuando se vende la vivienda , se declara esta venta y se compromete a reinvertir el Neto de la venta antes de los DOS años de la fecha de venta. Por tanto la plusvalía generada por esta venta queda exenta a la espera del cumplimiento del compromiso.

En el ejercicio 2010 y dentro del plazo comprometido de los DOS años , se reinvierte este Neto de la venta , en su totalidad en la nueva vivienda:

El valor neto de la venta es 230.000 menos 7.092 por cancelación préstamo de esta vivienda , por tanto el Neto a reinvertir es de 222.908 euros.

La nueva vivienda adquirida tiene un coste de 324.800 euros y se constituye una hipoteca de 70.000 , por tanto se reinvierte 254.800 euros , mas que el Neto de la anterior vivienda vendida.

En resumen no has tributado nada por la plusvalía de la venta en el 2009 por reinvertir la totalidad en la nueva vivienda y puedes deducirte desde el primer momento por las cuotas de la hipoteca.

Saludos

Muchas gracias lunático, me quedo mas tranquilo.
Simplemente no tenia claro si podía deducir toda la cuantía de la nueva hipoteca o solo una parte de los 70.000€

Un saludo