Dudas IRPF e IVA en el alquiler de un local comercial

Hola, estamos en el proceso de montar un negocio y ya teniamos un local de nuestro gusto con un precio que creiamos adecuado.
El precio eran 650 euros + IVA, aunque al desgrabar el IVA quedarian en 650 euros que deberíamos pagar de nuestro bolsillo.

Ayer hablando con el abogado del propietario nos comentó que hay que ingresar el IRPF del propietario con lo que el recibo quedaría de la siguiente manera:

Base: 650 euros
IVA 21%: +136,50 euros
IRPF 21%: -136,50 euros
-------------------------
TOTAL 650 euros

Nosotros deberíamos ingresar en Agencia tributaria el 21% de IRPF trimestralmente (136,50 euros x 3 meses)

Con estos datos nos da la impresión de que nos sale el alquiler un 21% mas caro de lo que habíamos calculado inicialmente (por desconocimiento, somos novatos) y nos planteamos buscar uno más económico pero no sabemos si realmente con lo del IRPF nos está saliendo más caro.

De los 650 euros mensuales que pagaremos ¿nos desgrabaremos igualmente los 136.50 de IVA? en ese caso no estamos pagando un 21% más por el IRPF, no? ya que menuslamente estaremos pagando 650 - 136.50 de desgrabación de IVA = 513.50 de nuestro bolsillo mientras que con los 650+IVA que esperabamos inicialmente pagariamos 650+136.50=786.50 y nos desgrabariamos los 136.50.

Con lo de la retención estamos pagando un 21% de lo que habíamos pensado inicialmente ¿Nos podéis aclarar un poco las ideas por favor?

Gracias!

Si puedes deducir el IVA soportado del IVA repercutido cuando hagas la liquidación del IVA , no entiendo tu planteamiento , ya que el coste final que tienes por el alquiler es exactamente los 650 euros Brutos de alquiler.

Pagas en el recibo como tu mismo has detallado ... 650 euros-mes
Ingresas por cuenta del propietario 136.50 euros-mes en liquidaciones trimestrales
Compensas con tu IVA repercutido 136,50 euros-mes en tus liquidaciones trimestrales

Los dos últimos apuntes uno a pagar (Positivo) y el otro a deducir (Negativo) , se anulan , queda como coste real los 650 euros pagados.

Es tan complicado este razonamiento ?.

Saludos

Gracias Lunático por tu respuesta.

Con la aparición del IRPF en el recibo pagaremos menos al mes (recibos de 650 euros) pero trimestralmente deberemos ingresar los 136.50e mensuales de IRPF.

No, no es complicado cuando lo entiendes, pero al aparecer lo de la retención sin esperarlo ni que nos explicaran detalladamente nos creó dudas.

Buenos dias
Mi mujer y yo queremos alquilar un despacho profesional para una consulta de nutricion. Entiendo que la factura que me tienen que hacer ellos por el alquiler debe incluir el IVA y una retencion del IRPF en los actuales momentos del 21% por lo cual nosotros unicamente tendriamos que abonar el costo neto del despacho. Tenemos que abonar algo a hacienda?
Por ejemplo: costo del despacho 200 + Iva (21%)- IRPF (21%)=200 es correcto?

Gracias

Respecto a Hacienda tú lo que tienes es que desgravarte ese iva soportado en tu declaracion trimestral. El arrendador deberá ingresar la retención de IRPF

salu2

Correcto. Respecto a Hacienda tú lo que tienes es que desgravarte ese iva soportado en tu declaracion trimestral. El arrendador deberá ingresar la retención de IRPF

salu2

incorrecto, es el arrendatario el que esta obligado a ingresar las retenciones derivadas del arrendamiento a si como presentar los modelos

Tienes toda la razon, se me ha ido la "pinza" al contestar. Tu le pagas al arrendador y como arrendatario te toca ingresar las retenciones en Hacienda via modelo 115

salu2