Fiscalidad compra terreno urbano para vivienda

Ante todo saludos a todos pues soy nuevo en este foro, bueno ahora voy con mi duda, ojala alguno podais ayudarme.

Voy a comprar una finca urbana de 750 m2 en Gijón para poner una vivienda unifamiliar que será mi vivienda habitual y me gustaria saber que gastos voy a tener aparte del precio de la finca y de la casa, osea que impuestos o gastos de otros tipos voy a tener que afrontar y si existe diferencia entre que el vendedor sea un particular o sea alguien que este en una junta de compensacion(no se muy bien que es eso,pero me han comentado que no se paga lo mismo), me han comentado que si es particular no hay que pagar el IVA solo el ITP, ¿este ITP se paga sobre un porcentaje del precio de venta?.

El IBI de la vivienda ¿sabeis que porcentaje aproximado supone del valor catastral y donde se puede mirar?

Se que son muchas cosas pero es que estoy pez y es una inversion muy importante y mas en esta epoca; muchas gracias por anticipado.

Saludos

Al comprar una vivienda, vienen explícitos unos impuestos asociados, tales como:

IVA (impuesto sobre el valor añadido): este impuesto se abona al promotor solo cuando la vivienda es nueva, y a partir del día 1 de enero de 2013 el tipo del IVA de estas transacciones dejará de ser el 'superreducido' del 4% y será del 10%.

ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales): se trata de un porcentaje del importe escriturado, según la comunidad autónoma, y tiene que abonarse a la delegación de Hacienda. Este impuesto solo se aplica a viviendas de segunda mano, que no pagan IVA.

IAJD (impuesto sobre actos jurídicos documentados): es un porcentaje del importe escriturado, generalmente se sitúa cerca del 1% del importe. Este impuesto ha de abonarse en la delegación de Hacienda correspondiente. Además del IAJD de la compra-venta de vivienda (nueva y usada), existe el IAJD de la hipoteca.

Además de estos impuestos debes tener en cuenta los gastos referentes al notario que vendrá determinado por el valor de la compra-venta, los gastos registro, de gestor y de tasación.

Por lo que explicas, entiendo que la vivienda que vas a adquirir es de segunda mano y se encuentra dentro de la finca urbana explicada, por lo que vas a tener que pagar el ITP independientemente que el vendedor sea un particular o alguien que esté en una junta de compensación.

Un saludo.

Hola, gracias por tu contestación, la casa la voy a hacer después de comprar la finca, ¿entonces cambia el tema?; por otro lado ¿sabes algo sobre los impuestos y otros pagos al comprar la finca? si el vendedor es una persona física, no un promotor.

Muchas gracias, la verdad no tenia ni idea y es un tema muy importante si no te quieres llevar una sorpresa.

Tal como te he explicado los gastos al comprar el terreno rústico (si no incluye ninguna vivienda y no te lo lo vende una empresa), debe aplicarse el ITP en función del importe escriturado. Además por tratarse de un terreno rústico, seguramente el valor catastral sea pequeño, respecto al IBI deberá ser el Catastro el que te lo indique, en función de la vivienda que realices.

Además como otros pagos o gastos, el del notario, registro, gestor y tasación.

De todos modos, si prefieres que te aclaren personalmente el tema acude a tu abogado. Un saludo.

Hola, respecto el tema de terreno urbano. Una pregunta, en el caso de que una sociedad o una comunidad de bienes adquiera estos terrenos como contraprestación de unos trabajos, es decir, se emitirá una factura y se cobra en terrenos, habría que liquidar ITP 7% (Valencia)? vengo a decir porque habrá que ir a notaría y hacer el transmisión. Observo IVA en la factura e ITP, esto es correcto. saludos

Buenos días, Al IVA estarías sujeto por la siguiente normativa: Artículo 4, apartado uno, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE del 29)

“Estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen”

Respecto al ITP y al AJD entiendo que también, pero no lo se cierto. Al acudir al notario te informarán de todo. Un saludo.

Gracias Amparo por la aclaración. Ya te digo el tema es un poco "liado", tenemos una factura por trabajos hechos y posteriormente habrá que ir a notaría para proceder a la transmisión de estos bienes con lo que se generará un nuevo impuesto ITP y seguramente el AJD. Pufff... veo muchos impuestos en esta operación pero es la única forma de cobro, no hay liquidez... saludos