Plusvalia en venta de vivienda - Gastos que aumentan el valor del inmueble.

Hola a todos,
Por ejemplo, si una persona adquiere una vivienda por 200.000 euros en 2008, posteriormente realiza obras de mejora( nuevas ventanas, nuevos saneamientos en baños, etc..), y le suponen 100.000 euros. Luego en 2010, esta persona decide vender la vivienda y lo hace por 300.000 euros. Aqui viene mi pregunta¿Debe pagar una plusvalia porque hay una diferencia de 100.000 euros entre precio de adquisicion y el de venta? Yo creo que no, porque seria ilógico, ya que se ha aumentado el valor del inmueble gracias a las reformas.
Si estoy en lo cierto, seria recomendable guardar todas las facturas de obras realizadas en casa(en el caso de que existiese alguien que tuviese facturas de fontaneros, albañiles, etc...ya que un 99% de las veces lo hacen en negro).
¿Que tipo de gastos son deducibles(gastos que resten valor a la plusvalia)?
Muchas gracias

Buenas tardes,

los gastos que sí restan valor a la plusvalía, son todos los inherentes a la operación de compra:

- Notaría
- Registro
- IVA o ITP
- Comisión a la inmobiliaria, si la hubo
- Comisiones bancarias de apertura de crédito, si las hubo.
- Además existe un coeficiente de correción del valor de la vivienda, por lo que si pagaste 200.000€. ((por ejemplo, se computaría a tu favor la inflación, por lo que podría corresponder un valor de cálculo de 228.000€ por la simple carestía de vida al haber transcurrido varios años.))

De esto estoy seguro.

Creo que los gastos que mencionas no serían deducibles a estos efectos, pero no lo sé a ciencia cierta. Apuesto que no.

O sea que la cuenta final será algo así: PLUSVALÍA OBTENIDA = Precio de venta - (precio de compra*coeficiente correción+gastos)

Con un poco de suerte te corresponderá pagar sobre una plusvalía de 50.000€

Suerte!

Las "mejoras" que puedas acreditar, así como aquello que pueda calificarse de rehabilitación, disminuyen la ganancia obtenida. Los gastos de mero mantenimiento o decoración no sirven.
La documentación necesaria, obviamente las facturas completas y conformes de las intervenciones, albaranes, presupuestos, licencias de obras, fotografías,... 100.000 € es una cantidad significativa como para tenerla bien acreditada.

En todo caso, esa ganancia debió ser declarada en la declaración de 2010, presentada en junio 2011.

Lo que se pueda considerar como ampliaciones o mejoras incrementará el Valor de adquisición, por lo que te generará menos ganancia.
Hay bastantes Consultas de la DGT para distinguir mejoras del mero gasto del ejercicio (obras, reparaciones...). En general las inversiones que redundan, bien en un aumento de la capacidad o habitabilidad del inmueble, o bien en un alargamiento de su vida útil se consideran mejora. Mientras que son obras de reparación o conservación las dirigidas a mantener la vida útil del bien y su capacidad productiva o de uso (es decir su utilización normal).

En concreto, suelen considerar como obras de conservación o reparación las de pintado interior y exterior, revoco de fachadas e interiores, arreglo de instalaciones (de calefacción, ascensores, montacargas, etc.), reparación de aleros, tejados, bajantes de agua, desagües, etc., así como las de sustitución de unos elementos o instalaciones por otros (cambios en el sistema eléctrico, en las conducciones de gas, sustitución de persianas, ventanas, etc.). Por el contrario, las ampliaciones o mejoras incorporan cambios en el bien que suponen un aumento en su capacidad de uso y/o en su vida útil, por lo que incrementan el valor de adquisición del mismo (la instalación de calefacción central, instalación de agua corriente, gas o electricidad, reposición de la fachada de un edificio...)