Acceder

Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

17 respuestas
Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?
Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?
Página
1 / 2
#1

Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Pues eso. Quiero cancelar la hipoteca con mi banco y firmar un préstamo familiar con mi padre sin intereses. Puedo seguir deduciéndome por la hipoteca como hasta ahora?

Gracias!

#2

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Sí que podrías.

En el contrato entre familiares, deberías hacer constar que el nuevo préstamo lo utilizas para la cancelación del bancario a fin de que pueda quedar más claro que existe vinculación entre ambos y que su destino es para la adquisición de la vivienda habitual.

Un saludo.

#3

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Sí, puedes. Pero hay que documentar el préstamo y pasarlo por la hacienda autonómica a efectos de Transmisiones Patrimoniales (aunque está exento).

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#4

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Gracias a ambos :)

#6

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Buena forma de meter tu página y tratar de ganar algún cliente, ya veo que lo has metido en todos los posts en los que se habla de esto ;)

Por cierto, no es necesario presentarlo en Hacienda ni mucho menos, solo cuando te revisen la declaración de la renta

#7

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Te mando adjunto un archivo de la junta de Andalucía (es igual en cualquier Comunidad Autónoma). https://www.juntadeandalucia.es/agenciatributariadeandalucia/ov/modelos/instrucciones/20160317%20Gu%C3%ADa%20modelo%20600.pdf
Como puedes ver en las páginas 4 y 5, el hecho imponible es la constitución de un préstamo entre particulares, por lo que está sujeto al ITP (pero exento) y se debe registrar en la Oficina Liquidadora correspondiente.
Es más, lo que tú dices solo se debería hacer cuando el prestamista cobra intereses y se debería incluir siempre como rendimientos del capital mobiliario (no sólo cuando la revisan).
Menos mal que hay expertos como yo, que intentando ganar algún cliente, informamos bien ;)

#8

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Te dejo este artículo de un técnico del departamento de finanzas de la Generalitat que probablemente entiendas mejor
http://www.derecho.com/articulos/2001/06/15/tributaci-n-de-los-pr-stamos/

Como intuyo que no lo has hecho, te recomiendo que hables con la Oficina Liquidora que te corresponde para entregar la documentación (aunque sea con retraso). Si no la entregas, te pueden sancionar (ya que es obligatorio), será muy difícil que te desgraves el préstamo y si lo consideran una donación por parte de tu padre, te harán pagar los impuestos según corresponde . En la Oficina Liquidadora, te pueden confirmar esta información.

Por favor, comenta aquí los resultados. De esta forma ayudaremos a no confundir a otras personas, que se encuentren en tu misma situación.

Saludos

#9

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Viendo los comentarios en este hilo, creo que no es necesario ser tan experto como tú para decir lo mismo, incluso con menos palabras y con más antelación.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#10

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Una suerte que haya gente como tú. En la mayoría de los foros dicen que no hace falta hacer nada o que no hay ninguna obligación. Luego pasa lo que pasa...

#11

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Pedí cita en Hacienda y lo hablé con ellos, me dijeron que no tenía que registrar nada ahí, simplemente registrarlo en la DGA en mi caso (diputación general de Aragón) y cada año presentarlo cuando me revisen la declaración con los justificantes de transferencias y demás.

Por cierto:

los moderadores de Rankia se reservan el derecho de eliminar los mensajes que tengan alguna de estas características:

Realizar publicidad de productos o servicios o bien hacer "spam", es decir, poner mensajes con información no solicitada sobre otras páginas web puestos por participantes no habituales. En concreto, un mensaje que promociona la web del que pone el mensaje u otra web con un objetivo comercial serán borrados.

Creo que deberías borrar el enlace a tu web ya que no está permitido

#12

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Pues entonces efectivamente lo has registrado (se puede hacer en una dirección general de tributos o en una oficina Liquidora).
Por tus comentarios pensé que solo habías hecho el contrato de préstamo y con eso hubieras tenido problemas, como ya sabes.

#13

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Creo que gracias a mi "spam" (artículos explicativos), mucha gente es capaz de informarse correctamente, saber que tiene que hacer y donde lo tiene que entregar. Es más, recibo muchos emails de gente haciéndome consultas, donde no gano nada y ayudo encantada.
Luego nos quejamos de que en España que no se ayuda a los autónomos y pequeñas empresas y los primeros que nos hunden, son las personas como tú.

#14

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Que yo te hundo? Soy yo el que ha puesto las normas? Si se participa en un foro hay que cumplirlas no crees?

#15

Re: Cancelación de hipoteca y préstamo familiar sin intereses. Puedo seguir desgravándome?

Que yo sepa se pueden publicar enlaces a artículos, que dan respuesta a las consultas realizadas, de la misma forma que he puesto enlaces a artículos de la agencia tributaria o de un técnico de finanzas de la Generalitat.
Pero no te preocupes, no vuelvo a ayudar, no vaya a ser que gane 1 cliente de los 10.000 que leen esto. Saludos!