La cuestión que planteas se ha tratado varias veces en este foro:
> Cuenta sin gastos (comisiones)
> Comisión cuenta
> Bankia NIEGA los derechos a sus usuarios!!
Resumiendo:
1) Las comisiones de los banco son libres. El único requisito que se le exige es que respondan a un servicio realmente prestado.
2) El BdE mantiene el criterio que este tipo de comisiones (por mantenimiento de una cuenta que sirve exclusivamente para pagar un crédito) va contra las buenas prácticas bancarias.
3) El banco puede hacer caso, o no, de dichos criterios, ya que no son de obligado cumplimiento.
4) En caso de disconformidad con el banco puedes presentar una reclamación, primero ante el SAC de la entidad y luego ante el Servicio de Reclamaciones del BdE. Las resoluciones del BdE tampoco son de obligado cumplimiento por parte del banco.
Contestando de forma más precisa a la pregunta que planteas, sobre si el banco puede considerar como uso de la cuenta el ingreso puntual para pagar la hipoteca, la respuesta sería, en función de lo expuesto anteriormente, que lo puede considerar como le parezca.
Un saludo