Gastos de una vivienda heredada

Dónde se tramita 

1. Obtener el certificado de defunción: Este documento se necesita para demostrar la muerte del propietario de la vivienda.
2. Reunir los documentos necesarios: Es necesario reunir los documentos que acrediten la propiedad de la vivienda y cualquier otro documento que pueda ser necesario según la ley del país en que se encuentra la propiedad.
3. Liquidar los impuestos correspondientes: Es posible que se deban pagar impuestos por la herencia de la vivienda. Es importante conocer la legislación del país para saber si es necesario hacer algún pago.
4. Firmar la escritura de la herencia: Cuando se haya cumplido con todos los requisitos y se hayan pagado los impuestos correspondientes, se deberá firmar la escritura de la herencia en la notaría.
5. Registrar la propiedad: Después de firmar la escritura, se deberá registrar la propiedad en el registro de la propiedad.

Cuánto se tarda en heredar una vivienda

Impuestos y pagos que hay que pagar

1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Este es un impuesto que se aplica a las transmisiones de bienes hereditarios y donaciones. El importe a pagar dependerá de la Comunidad Autónoma donde esté ubicada la vivienda y de la relación de parentesco entre el fallecido y los herederos.  El porcentaje puede variar desde el 7,65% hasta el 34%, todo eso sin tener en cuanta las diferentes bonificaciones que hay. Y se cuenta con un plazo de 6 meses desde el fallecimiento. En la siguiente tabla se puede ver tipo aplicable en el impuesto de sucesiones:

   Tipo aplicable (%)	Base  liquidable  (hasta €)	Cuota íntegra  (hasta €)	Resto base liquidable  (hasta €)
   7,65	0,00	0,00	7.993,46
   8,50	7.993,46	611,50	7.668,91
   9,35	15.662,38	1.263,36	7.831,19
   10,20	23.493,56	1.995,58	7.831,19
   11,05	31.324,75	2.794,36	7.831,19
   11,90	39.155,94	3.659,70	7.831,19
   12,75	46.987,13	4.591,61	7.831,19
   13,60	54.818,31	5.590,09	7.831,19
   14,45	62.649,50	6.655,13	7.831,19
   15,30	70.480,69	7.786,74	7.831,19
   16,15	78.311,88	8.984,91	39.095,84
   18,70	117.407,71	15.298,89	39.095,84
   21,25	156.503,55	22.609,81	78.191,67
   25,50	234.695,23	39.225,04	156.263,15
   29,75	390.958,37	390.958,37	390.958,37
   34,00	781.916,75	195.382,76	En adelante

2. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal): Este impuesto se aplica a la transmisión de la propiedad de un bien inmueble urbano. El importe a pagar dependerá del valor catastral de la vivienda y del tiempo que se haya mantenido en propiedad. Para pagar este impuesto se cuenta con un plazo de 6 meses desde el fallecimiento.
3. Gastos de notaría y registro: Es necesario realizar un cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad y firmar una escritura pública de aceptación de la herencia ante notario, por lo que se deben pagar los gastos correspondientes.

Cómo influye la tasación en los gastos de una vivienda heredada

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Las etapas del proceso de herencia de una vivienda en España 

1. Declaración de herederos o testamento: En primer lugar, se debe realizar una declaración de herederos, que es un proceso judicial para determinar quiénes son los herederos legales. Si el fallecido ha dejado un testamento, entonces se debe proceder a su lectura para determinar quiénes son los beneficiarios de la vivienda. 
2. Inventario y valoración de los bienes heredados: Después de conocer quiénes son los herederos, se procede a hacer un inventario y valoración de los bienes que forman parte de la herencia, incluyendo la vivienda.
3. Pago de impuestos: Una vez que se han determinado los bienes de la herencia, se debe proceder al pago de los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal.
4. Liquidación y reparto de la herencia: Una vez se han cumplido los requisitos y pagado los impuestos, se procede a la liquidación y reparto de la herencia entre los herederos.
5. Cambio de titularidad de la vivienda: Una vez finalizada la liquidación y reparto de la herencia, se debe proceder al cambio de titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad y ante notario.