En la actualidad, comprar una vivienda propia parece una "misión imposible", sobre todo, para los jóvenes y las familias más vulnerables. Consciente de esta situación, el Gobierno de España ha anunciado la introducción de avales ICO que cubren el 20% de la entrada para la compra de viviendas, una iniciativa que busca facilitar el acceso a la propiedad sin la necesidad de ahorros previos significativos. Lo cierto es que la incorporación de la medida se anunció meses atrás, sin embargo, no ha sido hasta hoy que se ha anunciado la fecha de su aprobación este mismo mes de febrero.
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Tu hipoteca sin tener el 20% ahorrado
Lo cierto es que la medida está pensada para los jóvenes y familias más necesitadas para poder acceder a su propia vivienda sin necesidad de contar con el ahorro inicial para la entrada. Pero, ¿en qué consiste la ayuda?
¿Qué son los avales ICO para hipotecas?
Los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) se presentan como una solución para aquellos que encuentran obstáculos al intentar acceder al mercado inmobiliario debido a la falta de ahorros suficientes. Tradicionalmente, para adquirir una vivienda se recomienda disponer de un 30% del valor del inmueble: un 20% para la entrada y el restante 10% para cubrir gastos administrativos e impuestos. La medida del Gobierno propone que el Estado, a través del ICO, asuma el 20% correspondiente a la entrada, permitiendo de este modo la posibilidad de obtener una hipoteca por el 100% del valor de la propiedad.
Beneficiarios y requisitos para acceder a las ayudas
Los avales están dirigidos a un grupo específico de la población: jóvenes menores de 35 años con ingresos anuales inferiores a 37.500 euros y familias con hijos menores a cargo.
Entre los requisitos destacan:
Entre los requisitos destacan:
- Límites de ingresos ajustados para familias monoparentales y parejas.
- Residencia legal y continuada en España.
- Compromiso de destinar la vivienda a residencia permanente. Además, se valorará positivamente la eficiencia energética de la propiedad, ampliando el aval hasta el 25% del principal del préstamo para viviendas con calificación energética D o superior.
Implementación y plazos de ejecución
A pesar del anuncio y la relevancia de esta medida, su implementación efectiva todavía está pendiente de la concreción de algunos detalles, como el convenio entre el ICO, las entidades bancarias y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). Se espera que estos avales ICO estén disponibles entre finales de febrero y principios de marzo, con un plazo de solicitud que se extenderá hasta el 31 de diciembre de 2025, sujeto a posibles prórrogas.
⭐️ Hipotecas destacadas
Si estás pensando en contratar una hipoteca, algunas de las más destacadas del mercado actual, son:
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TAE3,63%
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Tipo de interés3,07% TIN a 25 años
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual716,79 €
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Productos bonificables3
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TAE Variable5,08%
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1.99% TIN el 1er añoEuribor + 0,60%
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Comisión de apertura0.0€
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Cuota mensual635,05 €
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Productos bonificables3
Impacto esperado de los avales ICO en el mercado inmobiliario
La iniciativa de avales ICO para la compra de viviendas surge en un momento crucial, en el cual el acceso a la vivienda se ha convertido en un problema significativo para amplios sectores de la población. Al facilitar la obtención de hipotecas sin el requisito de grandes ahorros previos, se espera no solo incrementar el número de propietarios de viviendas entre los jóvenes y las familias con menores a cargo, sino también dinamizar el mercado inmobiliario.
Esta medida, además, refleja un compromiso por parte del Gobierno para con las nuevas generaciones y familias, ofreciendo soluciones concretas a uno de los mayores retos de nuestro tiempo: el acceso a una vivienda digna. Con un fondo de 2.500 millones de euros destinados a alcanzar aproximadamente a 50.000 familias, los avales ICO representan un paso adelante hacia la igualdad de oportunidades en el acceso a la vivienda, al tiempo que fomentan un mercado inmobiliario más inclusivo y sostenible.
Los avales ICO para hipotecas emergen como una esperanza para aquellos que sueñan con adquirir una vivienda propia pero se ven frenados por la barrera económica de la entrada. A medida que se ultimen los detalles y se ponga en marcha esta medida, será crucial su seguimiento y evaluación para asegurar que cumple con su prometido potencial transformador.
