¿Estás pensando en una hipoteca y te ronda la cabeza eso de los tipos de interés? Pues bien, vamos a hablar de lo que se espera para 2024. Últimamente, el tema de las hipotecas ha estado un poco revuelto, especialmente para quienes tienen hipotecas variables, ligadas al famoso Euríbor.
Este indicador ha estado subiendo hasta romper la barrera del +4% en 2023, y eso ha hecho que muchos se pregunten qué pasará en este año 2024.
En este artículo veremos qué precio tendrá contratar una hipoteca en 2024 y los tipos de interés que manejaran los bancos.
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⭐️ Hipotecas destacadas
Si estás pensando en contratar una hipoteca, algunas de las más destacadas del mercado actual, son:
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TAE3,63%
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Tipo de interés3,07% TIN a 25 años
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual716,79 €
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Productos bonificables3
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TAE Variable5,08%
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1.99% TIN el 1er añoEuribor + 0,60%
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Comisión de apertura0.0€
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Cuota mensual635,05 €
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Productos bonificables3
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TAE3,32%
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Tipo de interés2,95% TIN a 25 años
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual707,42 €
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Productos bonificables1
Qué precio tendrá contratar una hipoteca en 2024
Para saber mejor el precio que tendrá contratar una hipoteca, es importante entender qué factures influyen en que el coste de una financiación hipotecaria sea mayor o menor.
Previsiones del Euríbor para 2024
Resulta que el Euríbor, ha estado subiendo en los últimos meses. Esto ha tenido un impacto directo en las cuotas de muchas personas. Pero, ¿qué significa esto para ti? Bueno, si tienes una hipoteca variable, probablemente hayas notado un incremento en tus pagos mensuales.
Ahora, lo interesante es lo que está por venir. ¿Seguirá subiendo? ¿Bajará? Según las previsiones, parece que el Euríbor podría empezar a relajarse un poco en 2024.
Hablemos de lo que nos depara el futuro en términos de hipotecas y Euríbor para 2024. Sabemos que el Euríbor es como esa veleta que guía los vientos de las hipotecas variables.
Los expertos en economía del banco Santander, conocedores del tema, ya acertaron con sus predicciones para finales de 2023, y nos dicen que el Euríbor, que tocó su pico más alto desde 2008 con un 4,16%, ya muestra signos de cansancio.
Para el primer trimestre de 2024, tanto Funcas como Bankinter coinciden en que el Euríbor a un año se situará alrededor del 3,90%. Un respiro para quienes tienen hipotecas variables, ¿verdad? Pero espera, hay más. Para el segundo trimestre, las cosas parecen aún mejores: el Euríbor podría bajar aún más, hasta el 3,70%. Y, para el tercer trimestre, podríamos verlo descender hasta el 3,52%. Parece que estamos en una tendencia a la baja.
Y para cerrar el año, las previsiones son aún más optimistas. Funcas proyecta que el Euríbor a un año cerrará el 2024 en el 3,33%. Housfy va más allá, sugiriendo que podría estar incluso por debajo del 3% a finales de 2024, entrando en 2025 alrededor del 2,2%. Bankinter también se suma a esta ola de optimismo, proyectando una disminución hasta el 3,90% para el 2024.
Esto supondrá un alivio para aquellos que ya tienen una hipoteca variable, pero también una buena noticia para los que estén interesados en contratar una hipoteca variable o mixta.
Esto supondrá un alivio para aquellos que ya tienen una hipoteca variable, pero también una buena noticia para los que estén interesados en contratar una hipoteca variable o mixta.
Así que, si estás pensando en una hipoteca variable para 2024, parece que las aguas podrían estar un poco más calmadas. Pero por ahora, las señales apuntan a que el Euríbor podría darte un respiro. Mantente al tanto y, como siempre, toma decisiones informadas.
Evolución del Euríbor y su impacto en 2024
Aquí te dejo una tabla para que veas cómo ha evolucionado y qué se espera para el próximo año:
Año | Euríbor Promedio |
2017 | -0,189% |
2018 | -0,147% |
2019 | -0,272% |
2020 | -0,481% |
2021 | -0,487% |
2022 | 3.081% |
2023 | 3.91% (estimado) |
2024 | 4.2% (estimado) |
Aunque a priori el promedio indica que en 2024 el Euríbor será más alto, la tendencia de los últimos 3 años se relaja mucho al sufrir un incremento mucho más reducido.
Esto es una buena noticia si estás pensando en una hipoteca variable, ya que un Euríbor más bajo significa pagos mensuales más bajos.
⚠️ Eso sí, recuerda que estas son solo estimaciones y el futuro es siempre una incógnita. Lo importante es que estés informado y preparado para lo que pueda venir.
⚠️ Eso sí, recuerda que estas son solo estimaciones y el futuro es siempre una incógnita. Lo importante es que estés informado y preparado para lo que pueda venir.
BCE y su Influencia en las hipotecas
Ahora, metámonos un poco en cómo el Banco Central Europeo (BCE) influye en todo este tema de las hipotecas. Ya sabemos que el Euríbor tiene un papel crucial, pero el BCE es como el director de orquesta en este concierto de tipos de intereses. El BCE, que es como el gran banco de los bancos en Europa, tiene un objetivo bastante claro: mantener la inflación bajo control.
¿Y cómo afecta esto a tu hipoteca? Bueno, cuando el BCE ajusta sus tipos de interés, esto tiene un efecto dominó que llega hasta el Euríbor y, por ende, a lo que pagas por tu hipoteca. Es como una cadena donde cada eslabón depende del otro.
Recientemente, el BCE ha estado subiendo sus intereses para combatir la inflación alta. Esto, a su vez, ha hecho que el Euríbor también suba. Pero lo interesante es lo que viene después.
Si el BCE decide que ya ha hecho suficiente para controlar la inflación y empieza a bajar sus tipos esto podría llevar a que el Euríbor también baje, lo que sería una buena noticia para todos los que tienen una hipoteca variable.
Si el BCE decide que ya ha hecho suficiente para controlar la inflación y empieza a bajar sus tipos esto podría llevar a que el Euríbor también baje, lo que sería una buena noticia para todos los que tienen una hipoteca variable.
Entonces, lo que haga el BCE en 2024 va a ser clave. De este modo, si para este año los tipos de interés dejan de subir o bien incluso bajan, las hipotecas fijas también serán más baratas, y que los bancos ofrecerán mejores ofertas.
De hecho ya hemos visto intereses a tipos fijo más atractivo desde que el BCE pausase la subida de tipos de interés en su última reunión. Es el caso de la hipoteca fija de Caixabank, que como hemos visto con anterioridad, tiene un TIN del 2,95% y una sola vinculación: la nómina.
De hecho ya hemos visto intereses a tipos fijo más atractivo desde que el BCE pausase la subida de tipos de interés en su última reunión. Es el caso de la hipoteca fija de Caixabank, que como hemos visto con anterioridad, tiene un TIN del 2,95% y una sola vinculación: la nómina.
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TAE3,32%
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Tipo de interés2,95% TIN a 25 años
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual707,42 €
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Productos bonificables1
Recomendaciones para futuros hipotecados
Ya hemos navegado por las aguas de los tipos de interés en hipotecas para 2024, así que ahora es momento de darte algunos consejos más específicos para que estés bien preparado:
- Evalúa tu Capacidad de Pago Actual: Antes de decidirte por una hipoteca variable, calcula cuánto sería tu pago mensual si el Euríbor sube. ¿Podrías seguir afrontándolo sin problemas? Es importante que no te aprietes demasiado el cinturón.
- Revisa las Condiciones de Revisión de tu Hipoteca: Si ya tienes una hipoteca variable, mira cada cuánto se revisa tu interés hipotecario en base al Euríbor. Si es anualmente, podrías enfrentar una subida más repentina que si es semestral. Esto te ayudará a prever y planificar mejor.
- Considera una Novación o Subrogación: Si las condiciones actuales de tu hipoteca no te convencen, puedes pensar en hacer una novación (cambiar las condiciones con tu banco actual) o una subrogación (cambiar tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones). Eso sí, evalúa bien los costes y beneficios antes de tomar una decisión.
- Presta Atención a los Productos Vinculados: A veces, los bancos ofrecen mejores condiciones en las hipotecas si contratas otros productos con ellos, como seguros o planes de pensiones. Analiza si estos productos adicionales realmente te benefician y si sus costes valen la pena.
Siguiendo estos consejos, podrás tener una visión más clara y concreta sobre cómo manejar tu hipoteca en 2024. Adáptate a las posibles fluctuaciones del mercado y asegurándote de tomar decisiones informadas y prudentes. ¡Adelante con ese gran paso de la hipoteca!
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