Si tienes una hipoteca inversa, puede que una de tus dudas sea ¿Qué pasa con la hipoteca inversa si fallece el titular? Algo que en algún momento puede suceder, y que es preferible saber esto antes de contratar una hipoteca inversa.
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⭐️ Hipotecas destacadas
Algunas de las hipotecas más destacadas del mercado actual, son:
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Comisión de apertura0.0€
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Cuota mensual635,05 €
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Productos bonificables3
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TAE Variable3,45%
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Comisión de aperturaNo tiene
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Cuota mensual691,97 €
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Productos bonificables3
Qué pasa con la hipoteca inversa si fallece el titular
Al fallecer el titular de la hipoteca inversa, que en su momento fue el que ha decidido contratar la hipoteca inversa, le tocará a sus herederos decidir y resolver. Entre las posibilidades que pueden elegir encontramos:
- Pagar el dinero otorgado por el banco a cambio de quedarse con la vivienda alcanzada por la hipoteca inversa.
- En caso de que el saldo del préstamo supere el valor de la vivienda, los herederos podrán venderla para cubrir el saldo extra o poner el dinero y quedarse con la vivienda.
- Que el prestamista aplique la hipoteca vendiendo la casa.
También pueden decidir refinanciar el préstamo mediante una hipoteca común, así los herederos poder mantener la vivienda e ir pagándola durante cierto plazo.
De todas formas, si las dudas persisten, aconsejamos recurrir a un asesor financiero o especialista en el mercado de hipotecas para asesorarlos antes de decidir. En Rankia hay un panel de asesores hipotecarios expertos que podrán ayudarles a tomar la mejor decisión.
Qué es una hipoteca inversa
La hipoteca inversa es un producto financiero diseñado para permitir a las personas mayores convertir parte del valor de su vivienda en efectivo, sin tener que venderla ni abandonarla. El banco le dará un préstamo fraccionado en cuotas y tendrá la vivienda como garantía de pago.
En este tipo de operaciones se debe tener especial atención a su funcionamiento, ya que el límite del préstamo además de limitarlo el propio valor de la vivienda, lo limitará también el beneficiario.
Es decir, a ningún heredero le interesará heredar un inmueble con una hipoteca inversa si esta posee un montante parecido al del valor del inmueble. Sería entonces preferible no heredar nada, para así, no incurrir en el pago de impuestos primero por herencia, y luego por venta.
En este tipo de operaciones se debe tener especial atención a su funcionamiento, ya que el límite del préstamo además de limitarlo el propio valor de la vivienda, lo limitará también el beneficiario.
Es decir, a ningún heredero le interesará heredar un inmueble con una hipoteca inversa si esta posee un montante parecido al del valor del inmueble. Sería entonces preferible no heredar nada, para así, no incurrir en el pago de impuestos primero por herencia, y luego por venta.
Cómo funciona la hipoteca inversa
La hipoteca inversa funciona al revés que un préstamo hipotecario clásico. Esto significa que no deben solicitar un monto de dinero prestado al banco para comprar una casa, hipotecarán la vivienda que ya poseen a cambio que un banco les aporte una cantidad de dinero durante un plazo de tiempo o les abone un monto de una sola vez, según el acuerdo con el banco.
Quién puede solicitar una hipoteca inversa
La Hipoteca inversa es un préstamo hipotecario que únicamente pueden solicitar las personas mayores de 65 años o aquellas que logren acreditar un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
👉🏻 Puedes consultar el artículo de hipoteca inversa vs. venta de la propiedad: ¿Cuál es la mejor opción?
Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son las ventajas de una hipoteca inversa?
Entre las ventajas que ofrece, los propietarios podrán acceder a fondos extras sin tener que vender la vivienda, permitiendo al solicitante tener ingresos adicionales a su pensión. Asimismo, otras ventajas son:
- El propietario podrá seguir viviendo en su vivienda mientras recibe pagos mensuales o un monto cobrado de una sola vez.
- Los ingresos del préstamo no pagan impuestos, ni los impuestos sobre la casa, aunque sea residencia principal.
- Cuanto más alto sea el valor de la casa y mayor la edad, más podrán cobrar.
- Mientras el propietario viva no devolverá nada.
👉🏻 También puedes consultar la comparativa de hipoteca inversa vs. hipoteca tradicional.
¿Cuáles son las desventajas de una hipoteca inversa?
- Aunque sea una ayuda económica, el monto mensual puede que no sea alto.
- Puede ser algo más complicado vender la casa, ya que se debe tener en cuenta siempre el montante de la deuda originada a partir de la hipoteca inversa.
- Los herederos, para quedarse con la vivienda, deberán saldar la deuda.
Aquí tienen otra pregunta frecuente y su respuesta: Hipoteca inversa: ¿Qué pasa si el valor de la vivienda disminuye?.
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